Базальтовая вата что такое. Открытый каталог недвижимости. Вы можете купить, арендовать, сдать или продать свою

Как БЫСТРО продать (или сдать в аренду) вашу недвижимость

На страницах нашего блога мы уже не раз затрагивали тему предпродажной подготовки. Вы уже получили 10 железобетонных тактик для достижения успеха , а также знаете о самых распространенных ошибках . И, так как тема эта важная и обширная, мы решили снова поговорить о предпродажной подготовке.

Итак, вы сделали все возможное, чтобы подготовить свою недвижимость к продаже или сдаче в аренду. Вы обновили, перестроили, улучшили все, что было возможно, и в итоге вам удалось создать дом идеальный – на ваш взгляд – для перспективных покупателей или арендаторов.

Но, прежде чем выставить его на рынок и установить у парадного входа знак «открыто для показов», необходим финальный штрих, чтобы гарантировать, что все ваши усилия принесут желаемый результат, – правильная предпродажная подготовка.

Предпродажная подготовка – это искусство преподносить свою недвижимость в самом привлекательном и позитивном свете. Если все сделать правильно, безликая недвижимость превратится в милый дом, и у покупателей возникнет чувство, что они в этом доме живут.

Хотя расположение и количество спален привлекает покупателей, решающим фактором является то, насколько сможет недвижимость завладеть их воображением и повлиять на решение подписать контракт.

Вот 10 простых, но эффективных мер, которые помогут успешно подготовить ваш дом к продаже.

10 секретов предпродажной подготовки, которые помогут БЫСТРО продать (или сдать в аренду) вашу недвижимость!

Простота – секрет успеха

Чтобы завладеть вниманием подавляющего числа покупателей, лучше отдать предпочтение нейтральному и сдержанному декору. Светлая мебель кремового цвета, скатерти, шторы и покрывала на кроватях всегда производят положительный эффект, хотя можно также разбудить воображение покупателя, используя в разных комнатах определенные цвета.

Ванные комнаты, например, выглядят очень мило, если выполнены в цветах, ассоциирующихся с отдыхом у моря: нежно-голубом, зеленом и сиреневом (только представьте аккуратно сложенные полотенца нежно-голубого цвета, рядом с таким же голубым жидким мылом и синим стаканом для зубных щеток, и все эти предметы гармонируют друг с другом по цвету).

Много света – еще один секрет

Хорошо освещенные комнаты кажутся больше, свежее и гостеприимнее, поэтому пусть будет как можно больше света. Одерните шторы и поднимите жалюзи, чтобы показать, сколько естественного света проникает в каждую комнату, а также используйте лампы, чтобы осветить каждый темный уголок.

Уют и комфорт

Помните о том, что потенциальные покупатели и квартиросъемщики должны чувствовать себя комфортно во время посещения и осмотра вашей недвижимости. Если показ происходит в летнее время года, позаботьтесь о том, чтобы в комнатах было прохладно. Если зима – натопите, как следует, и обязательно воспользуйтесь возможностью продемонстрировать уютный горящий камин. Если покупатели будут чувствовать себя комфортно, вероятность того, что они задержатся в вашем доме, чтобы осмотреть все его преимущества, возрастет в значительной степени.

Постарайтесь, чтобы дом выглядел обжитым

Пустые комнаты не выглядят более просторными; на самом деле они кажутся меньше, потому что покупателям придется потрудиться, пытаясь представить, сколько мебели может разместиться в комнатах. Они также выглядят несколько мрачноватыми и непривлекательными. А вот если расставить несколько основных предметов обстановки и некоторые аксессуары, покупатели смогут почувствовать домашнюю обстановку и представить себя живущими в этих комнатах.

Вам не нужно полностью обставлять каждую комнату; достаточно создать гостеприимную обстановку. В гостиной поставьте диван, кофейный столик и несколько стульев, а также разместите аксессуары, которые бы с ними сочетались, – например, ковер (особенно если ваши полы из твердого дерева) и веселенькие занавески. В спальне необходимую атмосферу помогут создать кровать, тумбочка и шкаф.

Дополнительные штрихи в виде свежих фруктов на кухне и ароматических свечей в ванной помогут завершить картину домашнего уюта. Избегайте дешевой бутафории вроде искусственных продуктов и цветов; обычно это отпугивает покупателей.

Подчеркните назначение каждой комнаты

Комнаты, которые вами не использовались и выполняли роль «склада», вряд ли понравятся кому-то. Если назначение комнаты четко не определено, определите его сами, основываясь на нуждах потенциальных покупателей.

Запасная комната может превратиться в офис, дополнительную спальню, мастерскую или игровую комнату, в зависимости от того, как вы ее представите. Не принуждайте покупателей самих искать способы обустроить дополнительное пространство; помогите им создать нужную для них картину.

Если в вашем доме есть укромные уголки или нежилые помещения, можно подготовить их так, чтобы они превратились в дополнительные бонусы. Например, неиспользуемый закоулок в холле можно превратить в зону для комфортного отдыха в кресле с книгой.

Изучите свой рынок

Подумайте об (особых) нуждах своих покупателей.

Если ваша недвижимость находится в пригороде средней отдаленности, где покупателями обычно являются большие семьи, можно добиться положительного результата, превратив эту небольшую свободную комнатку в детскую спальню.

Если вам нужно сдать в аренду дом премиум-класса или роскошную квартиру в дорогом районе, будет лучше превратить эту дополнительную крошечную спальню в домашний офис или гардеробную комнату, обставленную полками, зеркалами и шикарной зоной отдыха.

Подчеркните достоинства

Обратите внимание покупателей на лучшие стороны вашей недвижимости. Правильно покрасив стену, поставив большое растение или разместив аксессуары группами по 3 предмета, можно легко подчеркнуть такие достоинства, как камин, диван, банкетку у окна и встроенные полки.

Постарайтесь, чтобы все было гармонично

Пройдитесь по своему дому, как если бы вы сами были покупателем, чтобы убедиться в том, что ни один предмет не нарушает естественного гармоничного перехода из одной комнаты в другую. Возможно, вам придется переставить предметы обстановки в некоторых местах. «Неплавный» переход из комнаты в комнату произведет плохое впечатление, кроме того, помещения также могут показаться меньше, чем они есть на самом деле.

Создайте иллюзию дополнительного пространства

Если повесить занавески на несколько сантиметров выше оконной рамы и позволить им спадать на пол, потолки будут казаться выше, чем они есть. Объедините небольшую кухню с прилегающей гостиной, используя одну цветовую гамму, что создаст у покупателей ощущение одного неделимого пространства. Помните о размерах мебели в каждой комнате; лучше разместить в ней несколько небольших предметов обстановки, чем один или два больших, так комната будет выглядеть больше.

Обязательно подготовьте внешнюю территорию

Не забывайте привести в порядок и внешнюю территорию. Независимо от того, что вы стараетесь продать – дом на одну семью с большим двором или квартиру с небольшим патио, – тщательно подбирайте растения, мебель и аксессуары, которые помогут покупателям увидеть, как они могут использовать дворик для приятного отдыха.

Какие еще советы вы добавили бы в этот список? Помогла ли вам предпродажная подготовка быстрее продать недвижимость? Напишите об этом в комментариях.

Базальтовая вата что такое. Открытый каталог недвижимости. Вы можете купить, арендовать, сдать или продать свою

Войдите на сайт с помощью Вашей любимой социальной сети.

Авторизовавшись на сайте вы сможете:

• Участвовать в опросах и голосованиях;
• Комментировать понравившиеся материалы;
• Делиться понравившимися статьями в социальных сетях.

Участвуйте в опросе:

Сейчас на сайте:

• Пользователи: 0
• Гости: 4455
• Всего: 4455

1. Главная
2. Получить консультацию специалиста

На нашем сайте появилась уникальная возможность задавать вопросы автору проекта касающиеся утепления различных видов помещений, а так же любых видов теплоизоляционных материалов.

Каждый вид утеплителя будь то базальтовая вата на на основе горных пород или стекловолокно имеет свои особенности в зависимости от применения. В кадом конкретном случае следует использовать определенный вид теплоутеплителя, а так же крайне серьезно подойти к выбору марки производителя.

Стоит отметить что в данный момент на рынке присутствует множество различных производителей базальтовой ваты, мин ваты и других утепляющих материалов обладающих различными свойствами.

Как правильно сделать выбор и не переплатить за имя расскажет специалист на страницах нашего сайта!

Станислав Владимирович, так зовут нашего специалиста, который имеет большой опыт в утеплении как домов так и других видов помещений, занимаясь строительством более 15 лет имеет ценный опыт которым готов поделиться с посетителями.

Для того чтоб задать вопрос специалисту воспользуйтесь формой расположенной ниже.

Последние опубликованные материалы на сайте:

Базальтовый картон фольгированый теплоизоляционный

Ежегодно строительные рынки пополняются новыми теплоизоляционными материалами. Одним из наиболее известных и проверенных товаров является базальтовый картон. В статье мы рассмотрим его основные характеристики и особенности, узнаем, где его лучше применять, а также у какого производителя приобрест.

Утеплитель с фольгой: его виды и применение

Фольгированный утеплитель – универсальный материал, применяемый абсолютно везде. Однако, в зависимости от вида поверхности, установка материала отличается. В данной статье мы расскажем о нюансах монтажа, а также о решениях проблем, с которыми может столкнуться новичок. Теплоизоляция с фольгой: те.

Применение базальтовых утеплителей, их основные характеристики и свойства

Базальтовый утеплитель часто используется при отделке зданий. Этот материал отличается экологичностью, он не боится огня, его очень легко резать и укладывать. Он хорош тем, что его можно купить в магазинах стройматериалов по доступной цене. Технические характеристики базальтового утеплителя напря.

Применение утеплителя минеральная вата, его характеристики и свойства

Любое жилое помещение должно быть теплым. Для поддержания необходимой температуры комнату нужно отапливать. Чтобы отапливать помещение рационально, вам понадобится теплоизоляция из минеральной ваты. Что такое минеральная вата? Определение минеральной ваты закреплено в ГОСТе 31913-2011. Согласно е.

Каменная вата надежный утеплитель, как правильно утеплить помещение минеральной ватой

Для утепления дома и любого помещения в нём отлично подойдёт каменная вата – одна из разновидностей минеральной ваты. С помощью наших советов вы сможете правильно выбрать материал, сделать качественный монтаж и позаботиться о длительном сроке её эксплуатации. Каменная вата: из чего делают Вата из.

Изменение теплопроводности минеральной ваты со временем

Чтобы жилье было максимально теплым и не приходилось сезонно протапливать улицу, на этапе строительства или при дальнейшей эксплуатации приходится применять изоляционные материалы. Минвата, это материал не только с минимальной теплопроводностью и большим ресурсом к ее достоинствам относятся

Свой бизнес на прокате: 20 бизнес-идей

Бизнес на прокате – отличное направление для малого бизнеса. Аренда позволяет потребителю сэкономить, а услуги проката сегодня в тренде так называемой «экономики участия», пришедшей на смену экономике владения.

Для крупных городов услуга проката давно вошла в обыденную жизнь. В аренду сдают машины, офисы, инструмент, одежду и т.д. И все это находит своего потребителя. Высокий спрос на данную услугу объясняется популяризацией разумного потребления и стремлению людей сэкономить. Активность сервиса возрастает в период кризисов. Что для большинства отраслей – тяжелые времена, то для прокатного бизнеса толчок роста.

Идея предоставлять вещи в аренду обычно реализуется начинающими предпринимателями, которые стараются начинать с минимальных затрат и простой схемы работы. По сути, эту сферу деятельности можно назвать частично пассивным видом заработка, поскольку все равно вам придется ухаживать за вещами, которые вы предлагаете в аренду. Техника нуждается в ремонте, одежда – в химчистке. Но все это мелочи. Можно считать, что бизнес на прокате – один из самых простых с точки зрения организации и ведения.

За границей данный вид услуг уже давно очень востребован. Рынок развивается вместе с идеей shared economy — так называемой «экономикой участия», когда потребители предпочитают не владеть, а пользоваться вещами.

Люди позитивно относятся к такой перспективе. В России идея активно набирает обороты, предприниматели придумываются новые сервисы аренды. По данным социального опроса, 45% россиян готовы брать в пользование различные вещи других людей.

Чтобы открыть бизнеса на прокате необходим стартовый капитал – его объем зависит от стоимость вещей, которые вы планируете сдавать в аренду. Суммы могут варьироваться в пределах от 10 тыс. рублей до 3 млн. рублей и выше. Все зависит от идеи и вашего бюджета.

Как выбрать подходящую идею для домашнего производства

Для этого необходимо ответить на несколько вопросов:

Какие товары люди активно берут в аренду?

Какой уровень конкуренции в нише?

Сколько вложений потребуется?

Сколько на этом реально заработать?

Есть ли у данной идеи перспективы развития?

Зарабатывай до
200 000 руб. в месяц, весело проводя время!

Тренд 2020 года. Интеллектуальный бизнес в сфере развлечений. Минимальные вложения. Никаких дополнительных отчислений и платежей. Обучение под ключ.

Ответив себе на эти вопросы, можно оценить любую бизнес-идею с точки зрения предпринимательских возможностей, прибыльности и перспектив.

1. Фотокабинка

Вложения: 220 тыс. руб.

Суть идеи заключается в том, чтобы сдавать в прокат фотокабинку для различных мероприятий. В последние годы среди россиян стали популярны бумажные снимки, сделанные в фотобудках. На взгляд современных молодых людей «олдскульно». На это повлияло развитие инстаграма и использование фотобудок как развлечение на праздники. Фотокабина снабжается набором шуточной бутафории и используется на свадебных торжествах, корпоративах и т.д.

Для запуска бизнеса вам достаточно: купить оборудование, арендовать площадь, приобрести расходные материалы и запустить рекламу. Фотокабина с качественной фотоаппаратурой будет стоить около 200 тыс. рублей. На все остальное уйдет еще около 15 тыс. рублей. Зарабатывать можно около 50 тыс. рублей чистой прибыли. Подробнее об этом виде бизнеса можно узнать здесь.

2. Прокат платьев

Вложения: от 20 тыс. рублей

Предоставление платьев в аренду – достаточно популярная и прибыльная услуга, поскольку за ней обращаются многие представительницы прекрасного пола. На любом знаменательном событии каждая женщина хочет выглядеть безупречно. Однако не всегда есть средства, чтобы покупать дорогостоящие наряды. Прокат платьев – разумная альтернатива, позволяющая экономить. А для предпринимателя – это хорошая идея заработка.

Готовые идеи для вашего бизнеса

Чтобы реализовать эту идею, не нужно много денег и сил. Главное – предпринимательская жилка и чувство вкуса: благодаря этому вы сможете выгодно купить и успешно заработать. Сумма капитала здесь не играет серьезной роли. Опытные предприниматели утверждают, что открыть бизнес по прокату платьев можно даже с бюджетом в 20 тыс. рублей. О том, как это сделать, подробно читайте здесь. Такой сервис актуален только для крупных городов с населением не менее 500 тыс. человек.

3. Книги напрокат

Вложения: от 50 тыс. рублей

Интересная идея сервиса, который заменяет обычные библиотеки. Суть идеи заключается в том, чтобы предоставлять книгу в аренду. Клиенту достаточно зайти на сайт, заказать книги – и сервис пришлет их почтой (или с курьером). Можно взять книгу в аренду на любое время (оплачивая тариф по дням), а потом вернуть по почте. Учитывая популярность чтения и высокие цены на бумажные книги, эта идея может успешно реализоваться на рынке.

4. Прокат ювелирных украшений

Вложения: от 300 тыс. рублей

Услуга проката ювелирных украшений набирает популярность. Она будет актуальна для невест, выпускниц и других девушек, которые подбирают украшение для вечернего выхода. Доход формируется от поступления посуточной и почасовой арендной платы за прокат ювелирных украшений. Данный способ заработка находится в категории средней надёжности, так как по имеющимся оценкам, рентабельность бизнеса составляет до 30%.

5. Игровые приставки в аренду

Вложения: от 50 тыс. рублей

Суть идеи заработка заключается в том, чтобы сдавать игровую приставку посуточно. Но прежде чем затевать такой бизнес, проверьте спрос. Для этого разместите объявление на сайты типа “Авито”, “Юла”, “Из рук в руки”, сделайте посты в городские группы в соцсетях. А потом оцените, сколько человек откликнулось на ваше объявление или хотя бы просмотрело его.

Если спрос есть, можно покупать игровую приставку. Наиболее популярные XBox и PlayStation. Их стоимость в среднем составляет 30 тыс. рублей. Также нужно приобрести диски с играми. Такая услуга будет актуальна среди молодежи. Также можно предоставлять игровую приставку как развлечения на мероприятиях.

6. Прокат велосипедов

Вложения: от 100 тыс. рублей

Популяризация здорового образа жизни и появление велодорожек на городских улицах увеличивают спрос на прокат велосипедов. Люди стали чаще кататься на велосипедах и чаще их приобретать. А те, у кого нет возможности купить велосипед или просто негде его хранить, обращаются к услугам проката.

Как быстро продать или сдать любую коммерческую недвижимость

Как быстро продать или сдать любую коммерческую недвижимость

В России миллионы квадратных метров коммерческой недвижимости, и их число увеличивается с каждым годом. Торгово-развлекательные комплексы, деловые и офисные центры растут как грибы во время дождя, но… продаются ли они так же быстро, как строятся?

Среда, в которой работают продавцы и арендодатели коммерческой недвижимости

Популярным и самым эффективным каналом для рекламы недвижимости стал интернет , который предлагает необъятные возможности — порядка 200 досок объявлений и порталов недвижимости, ежемесячно привлекающих свыше 30 млн. потенциальных покупателей и арендаторов недвижимости России. Казалось бы, при таком спросе продать и сдать в аренду даже самый неликвидный склад — пара пустяков.

На практике ситуация иная. Продавцы и арендодатели в состоянии охватить не более 5-15 % потенциальных покупателей. Причиной тому ограниченное число ресурсов, которые они используют для своей рекламы. В среднем это 3-5 популярных досок объявлений (Arendator.ru, Яндекс.Недвижимость, Из рук в руки или другие), которые просматривают примерно 10-15 % от общего числа покупателей. Еще 85-90 % рассеяны по оставшимся, в том числе региональным ресурсам.

Такой скромный средний охват рынка связан с техническими особенностями размещения рекламы на интернет ресурсах.

Продавая/сдавая в аренду один объект, владелец или менеджер вынужден проходить долгий рутинный путь: выбор оптимальных досок объявлений, регистрация, размещение объявления (или нескольких объявлений, если сдается несколько помещений в одном здании), отслеживание их эффективности и т.д. Процесс отнимает рекордное количество времени, утомляет и часто неэффективен.

Риелторы, работающие с большим числом коммерческих объектов, сталкиваются с проблемами другого рода. Речь о высокой стоимости разработки файлов особого формата XML, в котором доски объявлений принимают большие базы данных объектов. Разработка одной такой базы обходится в 15-20 тыс. руб. и занимает 1,5-2 мес. Охватить хотя бы 20 популярных площадок могут себе позволить лишь монстры рынка, завладев при этом вниманием не более 40-50 % потенциальных покупателей. Рекламировать же объекты на всех российских площадках не может себе позволить ни один игрок рынка коммерческой недвижимости.

Точнее, не мог до появления Assis.ru — ассистента риелтора и собственника недвижимости, автоматизирующего все вышеописанные рутинные процессы и существенно удешевляющего их.

Чем Assis.ru так привлекает продавцов и арендодателей коммерческой недвижимости?

Особый рекламный сервис, и по совместительству мощный маркетинговый и аналитический инструмент, разработан в «Сколково» в 2012 году. Сегодня количество его пользователей достигло 100 тыс. человек, среди которых десятки риелтерских агентств, крупных застройщиков и частных риелторов. За последний год с его помощью продано и сдано в аренду свыше 10 млн. квадратных метров коммерческой недвижимости.

Этот простой в использовании и невероятно сложный по своей внутренней начинке инструмент играет роль технического переводчика между продавцом и рекламными интернет ресурсами. В его базе находится 120 рекламных площадок по недвижимости России (как Arendator.ru, Avito, Яндекс.Недвижимость, DMIR.ru, Cian.ru, менее популярные и региональные ресурсы). В систему встроена база адресов КЛАДРа со всеми возможными вариантами написания адресов, учтены и регулярно обновляются технические требования площадок к созданию объявлений, что гарантирует пользователю успешную публикацию объявлений.

Пользователь, которому нужно продать сдать недвижимость, один раз регистрируется на Assis.ru и получает личный кабинет. В нем он вносит свои объявления или загружает их с помощью API (система интегрируется с любой CRM) или XML файла, который разрабатывается один раз только под требования Assis.ru, выбирает нужные площадки и активирует один из тарифов. В течение 5 минут после прохождения модерации объявления тиражируются на все выбранные ресурсы, и в течение суток становятся видны покупателям.

Маркетинговый и аналитический инструмент

После публикации в кабинете на Assis.ru появляется первая аналитика по каждому объекту и по каждой площадке. Со временем пользователь видит динамику просмотров, отдачу от каждой площадки, может добавлять/отключать нужные с его точки зрения доски. А также менять/удалять объявления — изменения сразу отражаются на всех ресурсах.

Для риелторов Assis.ru — бесценный маркетинговый инструмент, который дает широкий спектр аналитических возможностей. Делая нужные выборки в отчетах, он видит, какие регионы более перспективны для продажи того или иного типа коммерческих объектов, как люди реагируют на предложение и в каких регионах давать рекламу не стоит вовсе.

Для собственников и риелторов предусмотрены разные тарифы с разными возможностями

Тариф «Обычное размещение» создан для собственников. С его помощью можно создать объявление и автоматически тиражировать его на 55 досок объявлений. Стоимость этого тарифа начинается от 300 руб. в месяц и зависит от количества и качества выбранных ресурсов, а также от числа рекламируемых объектов.

Тариф «XML выгрузка» предусмотрен для риелторов и агентств недвижимости. Это компромиссный вариант для тех, кто хочет работать или уже работает с площадками напрямую, но планирует отдать всю техническую часть на аутсорсинг. С помощью этого пакета пользователь формирует XML под любые выбранные площадки (процесс длится около минуты), получает ссылки на готовые базы и передает их площадкам. Далее Assis.ru обслуживает эти базы, вносит изменения и пр. Стоимость этого тарифа начинается от 300 руб. в месяц и зависит от количества площадок и числа объявлений.

Тариф «Пакетный» также разработан для риелторов и позволяет размещать объявления «под ключ» на 65 досках объявлений. Риелтору достаточно создать объявления вручную на Assis.ru или внести базу данных XML файлом или через API в систему, выбрать площадки и активировать тариф. Assis.ru сам разместит их, оплатит услуги площадок и будет обслуживать базы данных в течение всего срока действия тарифа. Стоимость этого тарифа от 900 руб. в мес.

Для большей эффективности и экономии времени риелторы комбинируют тарифы «XML» и «Пакетный», добиваясь тем самым максимального охвата рынка при минимальных затратах денег и времени. К тому же такая комбинация — немаловажный фактор для рекламы самого риелтора. Продавец скорее обратится к специалисту, способному быстро продать его объект, а не к тому, кто по старинке работает с тремя-пятью площадками и небольшим числом покупателей.

Общим для всех тарифов является непреложное правило — система следит за датой публикации объявлений и автоматически ее обновляет — предложение постоянно остается «свежим».

Таким образом, Assis.ru полностью сместил акценты в понятиях «конкуренция» и «стоимость рекламы» на рынке коммерческой недвижимости. Он уравнял шансы, как крупнейших игроков, так и начинающих продавцов, и дал возможность любому быстро найти клиента при минимальных затратах.

(499) 922-0673 Москва

(812) 339-6168 Санкт-Петербург

8 (800) 555-43-80 Регионы (бесплатный звонок)

Квартира или коммерческая недвижимость: что купить для сдачи в аренду

Покупка недвижимости для сдачи в аренду — один из самых популярных финансовых инструментов приумножения капитала во всём мире.

Недвижимость — это физический актив. Он застрахован от кризисов в банковском и финансовом секторах экономики. При грамотном управлении недвижимость быстро окупается и даёт высокую доходность.

При выборе объекта недвижимости перед инвестором встаёт вопрос — во что вложить средства: в жилую или коммерческую недвижимость.

Большинство книг об инвестировании рекомендует приобретать жилую недвижимость для сдачи в аренду. Стоит отметить что они написаны зарубежными авторами: Эндрю Мак-Лин, Кен Макэлрой, Роберт Кийосаки и другими. Эти книги отражают реалии западных стран, и имеют мало общего с рынком недвижимости в нашей стране.

Давайте посмотрим на цифры. Сравним основные критерии выбора объекта недвижимости: доходность, ликвидность, эксплуатационные расходы и прочие. И определим, какая недвижимость наиболее интересна для инвестирования в России: жилая или коммерческая.

Доходность и окупаемость

Доходность и окупаемость — основные критерии, определяющие привлекательность недвижимости в качестве объекта инвестирования.

Показатели определяются исходя из стоимости недвижимости и дохода от сдачи помещения в аренду.

Сейчас значения доходности по коммерческой недвижимости в России составляют 10 — 12% годовых. Окупается коммерческое помещение в среднем за 8 — 10 лет.

Сдача в аренду квартиры принесет доходность 6 — 8 %. Средняя окупаемость жилой недвижимости составит 15 лет.

По критериям окупаемости и доходности преимущество у коммерческой недвижимости. Подробно эта тема описана в статье: Доходность и окупаемость инвестиций в недвижимость.

Ликвидность помещения

Ликвидность объекта недвижимости определяется тем, насколько быстро вы сможете найти арендатора. Или реализовать его, если вам понадобятся денежные средства.

В общем по рынку, жилая недвижимость ликвиднее коммерческой. Хотя многое зависит от объекта недвижимости. 4-х комнатная квартира на 1 этаже, на окраине города будет менее ликвидна, чем небольшое торговое помещение на центральной улице за остановкой общественного транспорта.

Эксплуатационные расходы

К эксплуатационным расходам относят коммунальные платежи, расходы на текущий и капитальный ремонт помещения.

Коммунальные платежи

Тарифы на коммунальное обслуживание коммерческих помещений в составе жилых домов как правило не отличаются от тарифов жилой недвижимости.

Значительно выше расходы на коммунальное обслуживание коммерческих помещений в составе бизнес центров. Это нужно учитывать при выборе объекта инвестирования.

Текущий и капитальный ремонт помещения

С течением времени любое помещение требует вложений в ремонт.

При этом стоит отметить, что многие арендаторы коммерческой недвижимости, особенно федеральные сети делают ремонт своими силами и за свой счет в соответствии с фирменным стилем.

Ремонт в квартире при смене арендатора всегда делает собственник.

По этому критерию ставим плюс в пользу коммерческой недвижимости.

Срок аренды, надежность арендатора и своевременность оплаты арендных платежей.

Любой собственник желает сдать свой объект недвижимости надежному арендатору, на длительный срок и получать своевременно арендные платежи.

Нужно отметить, что арендаторы жилой и коммерческой недвижимости абсолютно разные. И работа с ними кардинально отличается.

Арендаторы коммерческой недвижимости берут в пользование помещение для ведения бизнеса. Если дела идут хорошо и финансовый результат положительный, то арендатор «держится» за помещение. С ним можно и нужно аргументированно обсуждать вопрос индексации (повышения) аренды.

Аренда квартиры всегда носит временный характер. И арендная плата как правило не индексируется.

Для бизнеса статья расходов на оплату аренды носит приоритетный характер. Поэтому собственник помещения может рассчитывать на своевременное и регулярное поступление платежей по аренде.

Арендаторы жилой недвижимости часто находят причины задержки арендных платежей: задержали зарплату, сломалась машина — срочно нужны деньги на ремонт и так далее.

По критериям срока аренды, надежности арендатора и своевременности поступления платежей преимущество у коммерческой недвижимости.

Дополнительные расходы

Если вы покупаете квартиру или коммерческую недвижимость в новостройке, то помещение как правило передается в базовой предчистовой отделке.

Стоимость чистовой отделки квартиры и коммерческой недвижимости сопоставимы. На отделку вы потратите сумму из расчета 5000 – 8000 рублей за 1 квадратный метр.

Однако если вы решили приобрести жилую недвижимость, необходимо заложить еще расходы на покупку мебели и техники. Кухонный гарнитур, диван, шкафы, стиральная машина, холодильник и прочее.

Наличие кондиционера добавляет ценность сдаваемой в аренду квартире или коммерческому помещению. Арендаторы торговых площадей – сетевые продуктовые операторы, аптеки, пекарни и прочие берут вопрос установки и обслуживания кондиционеров на себя. Арендаторы квартир не берут на себя инициативу по установке кондиционера, и тем более не заботятся о его обслуживании и профилактике. Это становится очередной проблемой собственника.

В вопросе дополнительных расходов преимущество за коммерческой недвижимостью.

Налоги

Собственники жилой и коммерческой недвижимости платят одинаковый процент с доходов, полученных от сдачи недвижимости в аренду.

Если вы декларируете доходы как физическое лицо, то платежи по налогам составят 13 % от полученных доходов.

При большой сумме доходов от аренды целесообразно оформить ИП и платить 6 % с доходов по упрощенной системе налогообложения.

Но в целом, касаемо налогообложения, нет разницы какой объект недвижимости вы сдаете в арену – коммерческую или жилую недвижимость.

Итак, подводим итоги:

Таким образом, считаю выбор между жилой или коммерческой недвижимостью очевиден. Главное правильно подобрать объект инвестирования. Об основных критериях выбора коммерческого помещения читайте в статье Как выбрать и купить коммерческую недвижимость без риелтора. 7 шагов.

А о том, как быстро найти арендатора читайте в моей книге Как сдать в аренду коммерческую недвижимость.

Коммерческая недвижимость: выгодно ли ее покупать и сдавать

позвоните по телефону:

закажите бесплатную консультацию:

Инвесторы, которые стремятся вложить деньги с долгосрочной перспективой и одновременно снизить риски, сегодня все чаще предпочитают коммерческую недвижимость. Такой выбор обоснован текущими тенденциями рынка и при грамотном подходе способен достаточно быстро окупиться. В статье рассказываем, выгодна или нет коммерческая недвижимость для инвестора, как подобрать ликвидный объект и выгодно сдавать его в аренду.

Что выгоднее: коммерческая или жилая недвижимость

В начале 2000-х для частных инвесторов вопрос о том, что выгоднее: коммерческая или жилая недвижимость, – не стоял. Такие покупатели уверенно выбирали квартиры и даже брали для этого ипотечные кредиты. Сегодня интерес москвичей к жилым объектам значительно снизился – всего около 40% частных инвесторов готовы вложить деньги в квартиру с целью ее перепродажи или аренды.

Остальные стали задумываться, выгодна ли коммерческая недвижимость в качестве инструмента заработка. Статистика показывает, что прибыльность объектов для бизнеса выше примерно в полтора раза. Важно учитывать, что при таком способе инвестиций ждать моментального дохода не приходится, но ваши средства находятся в относительной безопасности. Речь идет именно об аренде, а не перепродаже. Выбирая, что лучше: недвижимость коммерческая или жилая, – необходимо учитывать, что порог входа на рынок офисных и торговых объектов значительно снизился, открывая доступ частному инвестору. Поэтому, если вы хотите не просто вложить деньги, а получать прибыль, стоит рассмотреть нежилые варианты.

Портрет привлекательной коммерческой недвижимости

Если вы уже решили для себя вопрос, что лучше: квартира или коммерческая недвижимость, – в пользу последнего варианта, следует разобраться в наиболее привлекательных для арендатора объектах. Итак, какое помещение будет гарантированно нарасхват?

• Небольшое. Наиболее востребованы объекты площадью 80-120 м2. Такой метраж позволяет сдать помещение на выгодных условиях и найти арендатора даже в условиях кризиса. Это автоматически решает дилемму, что выгоднее: сдавать квартиру или коммерческую недвижимость.
• Удобное. Идеальным вариантом станет зальная планировка, позволяющая обеспечить торговлю любым товаром (формат супермаркета или прилавка), открыть заведение общепита или офис. Если речь идет о помещениях на первом этаже, оптимальным будет отдельный вход.
• Практичное. Чтобы узнать, выгодно ли будет сдавать коммерческую недвижимость, которая вам понравилась, необходимо замерить высоту потолков (не менее 2,75 м после отделки), проверить наличие собственного санузла. После выравнивания поверхностей стены предпочтительно покрасить в белый цвет, монтировать простое износостойкое напольное покрытие, установить надежные двери и витринные окна с защитными роллетами. Это основные характеристики самой выгодной коммерческой недвижимости. 90% арендаторов в дальнейшем предпочитают самостоятельно позаботиться о косметической отделке.

Как определить, выгодно ли покупать коммерческую недвижимость

Узнать, выгодно ли сдавать коммерческую недвижимость в аренду, можно заранее, проанализировав данные о конкретном объекте. Заранее определитесь с бюджетом, учтите затраты на минимальный первичный ремонт. Дополнительно необходимо учесть ряд факторов.

• Расположение – продажа или аренда коммерческой недвижимости будет выгодна, если расположение объекта позволяет обеспечить прибыльность бизнеса. Желателен высокий пеший и/или транспортный трафик, наличие удобных подъездных путей, парковки и т. д. Конкретный перечень требований к расположению зависит от назначения помещения.
• Окупаемость – чтобы определить, выгодно ли покупать коммерческую недвижимость, разделите цену объекта на стоимость аренды и на 12. Это позволит определить, когда ваши вложения полностью окупятся. Оптимальным вариантом считается срок около 8 лет.
• Востребованность – проанализируйте спрос по конкретному району, чтобы определиться, выгодно ли приобретать коммерческую недвижимость конкретного типа.
• Окружение – желательно, чтобы в непосредственной близости, а лучше во всем районе, было как можно меньше конкурентов с помещениями схожего типа. Обращайте внимание на наличие места под строительство крупных офисных и торговых центров. В этом случае покупать коммерческую недвижимость выгодно, можно рассчитывать на стабильный многолетний доход.
• Права на участок – лучшим вариантом будет продавец, владеющий землей, на которой построен объект. Иначе ответ на вопрос, что лучше – коммерческая недвижимость или жилая, – будет не столь очевиден, а новому владельцу придется нести дополнительные расходы.

Варианты выгодной коммерческой недвижимости для частного инвестора

Решая, купить коммерческую недвижимость или сдать квартиру, проанализируйте варианты, оптимальные для инвестора с относительно небольшим капиталом.

• Компактные склады.
• Небольшие офисы, в том числе выкуп блоками (желательно в ДЦ).
• Помещения в ТЦ или на первых этажах жилых домов.
• Отдельно стоящий малый торговый павильон.
• Коворкинг.
• Хостел.

Чтобы гарантированно выгодно сдать в аренду коммерческую недвижимость, вы можете приобрести помещение, которое можно использовать вариативно. Клиенты самостоятельно займутся оборудованием площадей. Если вы хотите подобрать надежный востребованный вариант, соответствующий вашему бюджету, желательно обращаться к профессионалам.

Специалисты Minds Capital подскажут, какую коммерческую недвижимость выгоднее покупать с учетом текущих тенденций, рассчитают доходность, помогут заключить сделку. Большая база юридически чистых объектов позволяет подыскать варианты с удобной транспортной развязкой, адаптированные для одного или нескольких видов коммерческой деятельности. Хотите арендовать, купить или выгодно продать коммерческую недвижимость в кратчайшие сроки? Позвоните эксперту Minds Capital, который поможет сделать ваши инвестиции выгодными!