Что такое квартира ленинградка. Дома (квартиры) – Хрущёвки – и – Ленинградки – чем отличаются?

Жилье мое

Складывавшаяся в течение нескольких веков застройка Казани сегодня напоминает мозаику, в которой рядом со старинными классическими зданиями соседствуют новостройки в стиле хай-тек, добротные сталинки – с дышащими на ладан хрущевками, а бывшие окраинные «спальники» прирастают современными высотками. Журнал «Собака.ру» решил провести ревизию рынка казанской недвижимости и составить классификатор ее видов и подвидов.

Вторичное жилье

Сталинки

Общее название домов, строившихся в СССР в тридцатые-пятидесятые годы прошлого века, при Сталине. Но внутри этого вида существует как минимум два подвида: презентабельные здания для партийной и управленческой номенклатуры, и для публики попроще – служащих, интеллигенции, рабочих. Первые отличаются «архитектурными излишествами» на фасаде в виде лепнины, арок и прочего декора, большими парадными, впечатляющей квадратурой жилой и подсобной площади (даже с комнатами для прислуги), высокими (не менее трех метров) потолками. Другие сталинки были значительно сдержаннее, без украшательства на фасадах и более компактные по метражу. Возводились не на красных линиях основных магистралей, а на рабочих окраинах вокруг крупных предприятий или в глубине кварталов. Различаются они и по качеству. Если «номенклатурные» добротны, построены из кирпича и, как правило, с железобетонными или комбинированными перекрытиями, то среди «простых» не редки сооружения из шлакобетона с деревянными перекрытиями. К примеру, сталинки на Кольце или на Декабристов и сталинки в Соцгороде, построенные пленными немцами – две разные истории. Из плюсов сталинок можно отметить метраж, высоту потолков, изолированность комнат, хорошую звукоизоляцию, тихие зеленые дворы и обустроенную инфраструктуру в шаговой доступности. Минусы – срок износа здания, отсутствие лоджий и балконов (либо совсем крошечный их размер), повышенную пожароопасность из-за деревянных перекрытий, старые коммуникации, отсутствие запланированных автостоянок и даже разнородный состав жителей. При покупке квартиры следует вникнуть во все эти нюансы – унификации в сталинках меньше, чем в других типах жилья.

Двухкомнатная

  • Авиастроительный район 57629 руб.за кв.м
  • Вахитовский район 62692 руб.за кв.м
  • Кировский район 44681 руб.за кв.м
  • Московский район 50980 руб.кв.м
  • Приволжский район 53326 руб.кв.м
  • Советский район 46512 руб.кв.м

Хрущевки

Заросшую «новыми черемушками» страну периода правления Хрущева представляют все.Если не застали лично, то хотя бы по фильмам «про советскую жизнь». Пятиэтажки из квадратных панелей с жуткими черными швами гидроизоляции или более «элитный» вариант из кирпича не нуждаются в дополнительном представлении. Полвека назад именно хрущевки и составляли новый массовый жилой фонд Казани.Молодому поколению трудно в это поверить, но радость со слезами счастья от переселения из коммуналок и бараков в такие «хоромы» была искренней и неподдельной.

Сегодня к плюсам хрущевок можно отнести отнести относительно небольшую стоимость – и это неплохой вариант для первого шага к обладанию хоть какой-то собственной жилплощадью. Еще одно «за» – расположение в хорошо сформировавшейся городской застройке, с насыщенной инфраструктурой и транспортом, с зелеными дворами. Хрущевки есть даже в центре, в престижных локациях.

Минусы –отсутствие в домах лифтов и мусоропроводов, низкие потолки (2,5 метра), маленькие комнаты (в двухкомнатых квартирах одна из них проходная), тесные прихожие, крохотные кухни, совмещенные «удобства», сомнительная тепло- и звукоизоляция, маленькие балконы, а также отсутствие мест для парковки личных авто.

Однокомнатная

  • Авиастроительный район 59522 руб.за кв.м
  • Вахитовский район 55520 руб.за кв.м
  • Кировский район 61516 руб.за кв.м
  • Московский район 66464 руб.кв.м
  • Ново-Савиновский район 71812 руб.кв.м
  • Приволжский район 63333 руб.кв.м
  • Советский район 62262 руб.кв.м

Двухкомнатная

  • Авиастроительный район 53422 руб.за кв.м
  • Вахитовский район 57223 руб.за кв.м
  • Кировский район 53808 руб.за кв.м
  • Московский район 57713 руб.кв.м
  • Ново-Савиновский район 57350 руб.кв.м
  • Приволжский район 57505 руб.кв.м
  • Советский район 54981 руб.кв.м

Гостинки

Один из видов малогабаритного жилья. При всех своих минусах имеют и аргументы «за» – когда денег совсем уж мало, а собственную крышу над головой иметь хочется, то почему бы и не купить? Также гостинки пользуются спросом при разделе имущества, когда доплату за более просторное жилье средств не хватает. Пожалуй, это и все плюсы. Остальное – минусы, которые могут выдержать философы-аскеты или оптимисты, рассматривающие гостинку как промежуточный вариант. Итак – краткая опись имущества:

— коридорная система и по десять квартир в одном блоке;

— крохотные площади от 13 до 18 квадратных метров, причем это не размеры комнат, а всего, вместе с туалетом;

— нет кухни, и для приготовления пищи используется часть прихожей или комнаты;-

— нет не то чтобы ванной, но часто и душа;

— горячей воды и газа тоже часто нет;

— о балконе ввиду перечисленного выше даже речи не идет.

Однокомнатная

  • Авиастроительный район 73183 руб.за кв.м
  • Вахитовский район 85255 руб.за кв.м
  • Кировский район 75775 руб.за кв.м
  • Московский район 74436 руб.кв.м
  • Ново-Савиновский район 78703 руб.кв.м
  • Приволжский район 83903 руб.кв.м
  • Советский район 81404 руб.кв.м

Малосемейки

В основном строились на излете советской эпохи промышленными предприятиями для своего рабоче-технического персонала.Пяти-девятиэтажные здания были спланированы по типу общежитий –на каждом этаже общий коридор, в который выходят двери множества квартирок, в основном однокомнатных. А вот малосемейки начала девяностых годов – это 10-12-этажные кирпичные дома с узкими окнами и миниатюрными балкончиками. По сравнению с гостинками здесь уже можно говорить о некоторых плюсах: площади квартир от 13 до 37 квадратных метров, имеется санузел с сидячей ванной и пусть крохотная, больше похожая на нишу, но собственная кухня.Весьма бюджетный вариант «зацепиться» в мегаполисе.

Однокомнатная

  • Вахитовский район 81250 руб.за кв.м
  • Ново-Савиновский район 98529 руб.кв.м

Двухкомнатная

  • Ново-Савиновский район 62216 руб.кв.м
  • Приволжский район 64630 руб.кв.м
  • Советский район 55588 руб.кв.м

Брежневки

На первый взгляд неискушенного покупателя прикидываются ленинградками. И лишь профессионально вооруженное око видит отличия. Первое – возраст выдает. Массовая застройка брежневками – конец шестидесятых – начало семидесятых годов, расцвет эпохи генсека Брежнева. Тогда по сравнению с хрущевками такие дома казались «крутыми». И правда, девятиэтажные панельки имели определенные преимущества: лифт, мусоропровод, более удобная планировка, изолированные (как правило) комнаты, зачастую окна выходят на разные стороны здания. Из минусов – маленькая по современным меркам кухня (около семи квадратных метров), тесные туалет и ванная (в которую даже нечего мечтать втиснуть стиральную машину), плохая звуко- и теплоизоляция. Также к минусам можно отнести невозможность перепланировки – почти все стены несущие.

Ленинградки

Детище ленинградских проектировщиков получило широкое распространение, в том числе и в Казани. Многоподъездными домами высотой девять-десять этажей из панели или блоков в 80-х- начале 90-х годов прошлого века застраивались целые кварталы в разных районах города. По сравнению с брежневкой тут более удачная планировка, просторнее прихожие, площадь кухни выросла до 9-10 метров, ванная и туалет раздельные. В некоторых вариантах проекта большие лоджии, иногда не одна на квартиру. Хотя есть и квартиры с балконами, зовущимися в народе «ласточкин хвост». Относительно небольшой возраст, добротность ленинградок, благоустроенность дворов и развитая инфраструктура квартала ставит их в иерархии жилья безусловно выше хрущевок, брежневок и рядовых сталинок.

Однокомнатная

  • Вахитовский район 68282 руб.за кв.м
  • Кировский район 57603 руб.за кв.м
  • Ново-Савиновский район 70734 руб.кв.м
  • Приволжский район 64718 руб.кв.м
  • Советский район 69765 руб.кв.м

Двухкомнатная

  • Авиастроительный район 62453 руб.за кв.м
  • Кировский район 52363 руб.за кв.м
  • Московский район 57895 руб.за кв.м
  • Ново-Савиновский район 64434 руб.кв.м
  • Приволжский район 59880 руб.кв.м
  • Советский район 60158 руб.кв.м

Трехкомнатная

  • Авиастроительный район 56214 руб.за кв.м
  • Вахитовский район 65385 руб. за кв.м

Ленинградки-улучшенки

По всей Казани встречаются 14-этажные одноподъездные дома из кирпича с лоджиями по всему фасаду. Эта точечная застройка не имеет в народе четкого названия. Между тем проект, неромантично называемый специалистами серия 1-528КП-80 – тоже ленинградка! Только сильно улучшенная по сравнению с панельными собратьями. Разработан проект архитекторами ЛенЗНИИЭПа и Ленпроекта. Распространение по стране ограниченное – такие дома (с незначительными нюансами во внешнем виде и планировке) можно встретить лишь в Санкт-Петербурге, Казани, Набережных Челнах, Архангельске, Владимире и Харькове.

Плюсов у проекта множество: толстые кирпичные стены отлично сохраняют тепло, три входа в подъезд, просторный холл первого этажа с местом для консьержки, два лифта (грузовой и пассажирский), всего семь квартир на этаже и соответственно длинные широкие коридоры на площадках, увеличенная площадь квартир, довольно большие кухни (около девяти метров), раздельный санузел, обширные лоджии на два окна, высота потолка 2,7 метра, паркетные полы. Из минусов – лестница в подъезде отделена от лифтового пространства и не имеет отопления, а перейти с этой лестницы к лифтовым холлам можно только через открытые уличные лоджии.

Однокомнатная

  • Авиастроительный район 68158 руб.за кв.м
  • Вахитовский район 75513 руб.за кв.м
  • Кировский район 65693 руб.за кв.м
  • Московский район 75131 руб.кв.м
  • Ново-Савиновский район 72969 руб.кв.м
  • Приволжский район 64536 руб.кв.м
  • Советский район 66012 руб.кв.м

Двухкомнатная

  • Авиастроительный район 56074 руб.за кв.м
  • Вахитовский район 80347 руб.за кв.м
  • Кировский район 70821 руб.за кв.м
  • Московский район 68105 руб.кв.м
  • Ново-Савиновский район 75673 руб.кв.м
  • Приволжский район 61601 руб.кв.м
  • Советский район 60685 руб.кв.м

Монолитные дома

Как правило, строятся повышенной этажности (в том числе выше двадцати). Сама технология возведения здания и используемые материалы нацелены на долговечность дома (в среднем не менее 150 лет) и повышенный комфорт для владельцев такого жилья. Сначала возводится бетонный монолитный каркас, а внешние стены закрываются кирпичом и утеплителем. Несущих внутренних перегородок практически нет, планировка свободная, и можно организовывать пространство квартиры по вкусу хозяев. Повышенная звуко-и теплоизоляция, новые коммуникации, современные лифты, чистые подъезды, однородный социальный состав жителей,часто огороженная дворовая территория с достаточном местом для парковки и детскими площадками –дорогой, но лакомый кусочек казанской недвижимости.

Кирпичные дома

Точечные и комплексные застройки высотой 6-9 этажей имеют неоспоримые преимущества. Кирпич –материал, проверенный временем, экологичный, стены хорошо держат тепло, не накапливают влагу.Планировки продуманные, с большими холлом и кухней, лоджиями.К условным недостаткам можно отнести внедрение в старую, сложившуюся застройку, среди хрущевок и ленинградок и нехватку в связи с этим достаточного места для парковок личных автомобилей.

Авторские проекты

Сегмент жилых комплексов, созданных по авторским проектам, не так обширен, как рядовая застройка. Что и понятно – в одной случае поток, в другом штучная работа. Анализировать такое жилье подробно в рамках этого обзора не имеет смысла. «Суворовский». «Вишневый сад», «Кристалл», «Лазурные небеса» и другие – у каждого комплекса свои особенности в архитектурных и планировочных решениях. Единственное, что можно сказать – это новая ступень жилой застройки города, значительно более высокий уровень комфорта: с дорогими отделочными материалами, новыми технологиями строительства и эксплуатации, сервисом в обслуживании (в том числе с редкими для нашего города консьержами), открытыми и закрытыми паркингами, закрытыми территориями, видеонаблюдением и прочими приятными бонусами.

Сданное жилье

Однокомнатная

  • Авиастроительный район 65713 руб.за кв.м
  • Вахитовский район 71325 руб.за кв.м
  • Кировский район 71111 руб.за кв.м
  • Московский район 75581 руб.кв.м
  • Ново-Савиновский район 71886 руб.кв.м
  • Приволжский район 64190 руб.кв.м
  • Советский район 66224 руб.кв.м

Строящееся жилье

Однокомнатная

  • Авиастроительный район 64963 руб.за кв.м
  • Вахитовский район 56297 руб.за кв.м
  • Кировский район 54352 руб.за кв.м
  • Московский район 74565 руб.кв.м
  • Ново-Савиновский район 51182 руб.кв.м
  • Приволжский район 55056 руб.кв.м
  • Советский район 51637 руб.кв.м

Мнение эксперта:

Владимир Сорокин, генеральный директор компании «ЮИТ Казань»

Концерн ЮИТ, чьей дочерней компанией является “ЮИТ Казань”, имеет вековую историю и уже более пятидесяти лет работает в России. Разумеется, перед выходом на рынок Казани было проведено серьезное исследование. На тот момент еще не ощущалось приближение кризисных явлений, рынок характеризовался динамичными темпами развития, а уровень благосостояния граждан рос из года в год. С одной стороны, улучшению жилищных условий способствовали программы ликвидации ветхого жилья и активная реализация социальных программ, с другой стороны, уже появилось достаточное количество представителей среднего класса, которые хотели и могли себе позволить жить в более комфортных условиях, отличающихся от традиционной «типовой застройки» прошлого века. Покупатели стали выбирать не просто «метры» жилья, они начали оценивать качество и репутацию компании. Подобный подход актуален и в настоящее время.

Первым проектом “ЮИТ Казань” стал жилой комплекс «Современник», возводимый в Ново-Савиновском районе. Комплекс относится к уровню «комфорт», именно этому сегменту соответствует и большая часть объектов концерна в России. Задавая довольно высокую планку качества, мы стремились соответствовать как финским стандартам концерна, так и ожиданиям самих потребителей. Данный подход оправдал себя: сегодня существующие клиенты совершают повторные покупки, а новые обращаются в компанию по рекомендации родственников и друзей, проживающих в домах ЖК «Современник».

Времена меняются, наши клиенты становятся более требовательными и сведущими в области строительства: понимают важность качественного теплоизоляционного материала, знают разницу в типах систем отопления, ожидают увидеть светодиодные светильники и датчики движения в подъездах, не говоря уже о надежных радиаторах, окнах и дверях. Сегодня клиенты приобретают не только квартиру, но и определенный уровень жизни. Для того, чтобы соответствовать высоким требованиям покупателей, мы продолжаем изучать рынок, внедрять новые технологии и использовать более современные материалы».

Читайте также:  Омшаник что такое. Значение слова ОМШАНИК в Толковом словаре русского языка Ушакова

Чем отличается сталинка от хрущевки и как выглядит брежневка?

Рынок жилья предлагает большое количество новостроек из различных строительных материалов, дома с улучшенной планировкой. Но на вторичном рынке недвижимости продаются квартиры, построенные во времена Советского Союза: «сталинки», «хрущевки», «брежневки». Жилые массивы появлялись в эпоху каждого руководителя советов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Типы домов в России

В домах советского периода проживают миллионы граждан России. Здания встречаются в любом городе страны.

Выделяются три архитектурных пласта, жилые сооружения с особенным внешним видом, определенным количеством этажей и с различной планировкой:

Построенные дома в народе называли по фамилиям руководителей страны, во времена, когда возводились объекты.

Планировка квартир в сталинских домах

Квартирам сталинского типа подходит определение апартаменты или хоромы. Планировка квартир «сталинка» может подразделяться на несколько комнат, кабинет, библиотеку. Черты «сталинки»:

  1. Просторная площадь;
  2. Кухня от 7 до 15 м 2 ;
  3. Раздельный санузел с большой ванной;
  4. Высота потолков от 3 до 3,2 м;
  5. Широкий балкон.

Есть два типа «сталинок»: на лестничной клетке — три двухкомнатные и трехкомнатные квартиры; и другая планировка — две жилплощади с четырьмя комнатами.

Сколько квадратных метров положено на человека по закону? Читайте здесь.

Площадь жилья от 50 до 110 м 2 . Дома с отличной звуко- и теплоизоляцией, так как построены из кирпича. Сооружения считаются дорогим и престижным жильем.
Из недостатков отмечаются:

  1. Высокий процент износа зданий и коммуникации;
  2. Отсутствие инфраструктуры — автостоянки и подземные гаражи;
  3. Высокая цена.

Планировка квартир в «хрущевках»

Сооружение «хрущевок» началось в 1959 году и закончилось в восьмидесятых. Сначала кирпичные, а после 1963 года панельные пятиэтажки возводились по принципу «хоть и маленькая площадь, но своя». Квартиры в «хрущевках» отличаются параметрами:

  • От 1 до 4 маленьких помещений;
  • Небольшая высота потолка — до 2,5 м;
  • Маленькая кухня;
  • Смежные или проходные комнаты;
  • Узкие коридоры и лестничные клетки;
  • Отсутствие лифта.

«Хрущевки» различаются по типу жилплощади на лестничной площадке. В домах с четырьмя квартирами на этаже совмещенный санузел, а с тремя — раздельный. Площадь составляет от 18 до 50 м 2 . К минусам хрущевок относятся:

  • Недостаточная теплоизоляция — холодно зимой и жарко летом, особенно на последних этажах;
  • Слабая звукоизоляция.

Из явных достоинств квартиры в «хрущевке» — приемлемая цена.

Планировка квартир в «брежневках»

Дома начались строиться в 70-х годах из железобетонных панелей. Упор делался на высоту, здания возводились от 9 до 16 этажей с лифтами и мусоропроводом. «Брежневки» — прототипы новостроек, и отличаются улучшенной планировкой квартир «хрущевки»:

  1. Разделенный санузел с проведенной гидроизоляцией;
  2. Расширенные лестничные пролеты и площадки;
  3. Довольно просторная кухня — до 9 м 2 ;
  4. Изолированные комнаты;
  5. Потолок — до 2,8 м.

Общая площадь — от 20 до 80 м 2 . Из преимуществ домов этого типа отмечается неплохая планировка, ровные стены и потолок, и «молодость» здания.

Стоит ли обменять квартиру на частный дом: обзор плюсов и минусов? Читайте здесь.

К отрицательным сторонам относятся:

  1. Ограниченность перепланировки квартиры — большая часть стен несущие;
  2. Плохая звукоизоляция;
  3. Холодные помещения — батареи находятся в стенах, приходится устанавливать дополнительные радиаторы.

Во времена Брежнева строились и дома гостиничного типа: здания в 9 этажей с площадью комнат от 12 до 18 м 2 . Квартиры выделялись под временное жилье, но зачастую они оставались как постоянное местожительство.

Чем отличается планировка элитных квартир?

В постсоветский период, при Ельцине, началось строительство элитных домов. Жилые здания различаются по типу и практически не имеют общих характеристик:

  • Кухня — от 9 до 20 м 2 , в некоторых квартирах есть кухни-столовые.
  • Раздельный один или несколько санузлов.
  • Высокие потолки.
  • Количество комнат — от одной до семи большой площади.

Жилые дома ельцинского периода — многоэтажные здания с двух- или трехкомнатными квартирами. Площадь достигает до 150 м 2 . Можно встретить двухуровневые «элитки». Редко встречаются квартиры с тремя уровнями.

Преимущества зданий перед советскими постройками: хорошая звуко- и теплоизоляция и небольшой износ объектов, что позволяет им быть востребованными на рынке вторичного жилья.

Типы домов: преимущества и недостатки

Выбор типа дома

«Сталинки»:

«Ста́линки», сталинские дома — общее разговорное название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до середины 1950-х годов, во время правления И. В. Сталина, преимущественно в стиле неоклассицизма.

Их строительство началось в Краснодаре в конце 20-х годов прошлого века.

Сталинские дома можно разделить на 2 типа: довоенные и те, что построены после Победы. Их конструктивное отличие состоит в том, что до войны дома строили с деревянными межэтажными перекрытиями. Бетонными были только пол 1-го этажа и потолок последнего. Такая концепция была характерна для всего довоенного строительства. “Сталинки”, построенные после Великой Отечественной войны, имеют железобетонные перекрытия на всех этажах.

В Краснодаре это здания от двух до пяти этажей. Большинство имеют 3-4 этажа.

Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат – обычно три-четыре. Одно- и двухкомнатные «сталинки» строились ограниченно.

Высота потолков в «сталинках» в основном от 2,8 до 3,2 метра. Они имеют удобные кухни до 15 кв.м. Многие «сталинки» имеют балконы.

Основной стройматериал, использовавшийся при возведении сталинских домов — кирпич, в довоенных постройках в основном использовался красный, в более поздних — белый. В основном сталинские дома покрывались штукатуркой.

Общая площадь «сталинок» обычно составляет:

1-комнатная — 32-50 кв.м.;

2-комнатная — 44-66 кв.м.;

3-комнатная — 57-85 кв.м.;

4-комнатная — 80-110 кв.м.

  • Высокая шумо- и теплоизоляция, хорошая площадь квартир, а самое главное, настоящее месторасположение таких домов – центр города.
  • Это просторные светлые квартиры с большими окнами и высокими потолками (последнее обстоятельство позволяет сделать многоуровневый потолок с самыми смелыми дизайнерскими решениями). Одно из главных преимуществ – хорошая площадь. Двухкомнатная «сталинка» может по площади равняться трехкомнатной «хрущевке».
  • Другой важный плюс – планировка. Как правило, в «сталинках» изолированные комнаты, что выгодно отличает их от тех же «хрущевок».

Минусы

  • «Сталинки» имеют высокий процент износа зданий (прежде всего, коммуникации), отсутствие современной инфраструктуры (в частности, автостоянок и подземных гаражей).
  • «Сталинки» остаются достаточно дорогим и престижным жильём, особенно после проведённого ремонта.
  • Отсутствие балконов и лоджий на первых этажах.

«Хрущёвки»:

При Н.С. Хрущеве началось массовое строительство новых домов под девизом «для каждой семьи маленькое жилье, но свое». В народе эти дома стали называться «хрущевками». “Хрущевки” в Краснодаре – это в основном 5-этажные панельные и кирпичные дома с квартирами малой площади.

Строительство «хрущёвок» продолжалось с 1956 по 1985 год. Первоначально «хрущевки» строились кирпичными, с начала 60-х гг. в целях экономии и увеличения темпа строительства перешли на панельное домостроение.

Общая площадь квартир в “хрущевках” обычно следующая:

1-комнатная квартира – 28-33 кв.м.,

2- комнатная квартира – 38-46 кв.м.,

3- комнатная квартира – 48-58 кв.м.,

маломерки – 24-26 кв.м. + отсутствие санузла.

Минусы «Хрущевок»:

  • высота потолков 2,5 м,
  • слабая звукоизоляция внутренних стен – перегородки между комнатами в несколько сантиметров,
  • узкие коридоры и лестничные клетки,
  • маленькие размеры кухонь (4-6 кв.м.) и жилых комнат (6-16 кв.м.),
  • смежные или проходные комнаты,
  • отсутствие лифта,
  • срок эксплуатации 25 лет,
  • большое количество трещин и грибка,
  • высокий процент износа,
  • недостаточная теплоизоляция — прохлада зимой и, наоборот – жара летом (особенно на верхних этажах).

Плюсы “Хрущевок”:

  • низкая стоимость относительно других типов домов в городе Краснодаре.
  • расположение в районах с хорошо развитой инфраструктурой.

Высотки в Краснодаре 5-14 этажей:

Типовые серии домов, получившие свое название по имени Генерального секретаря ЦК КПСС Леонида Ильича Брежнева, при котором они проектировались, то есть с 1965 года по начало 1980-х годов.

После того как был принят новый стандарт типового строительства домов – Единый каталог строительных деталей, на его основе стали разрабатываться новые или модернизироваться готовые серии домов. В итоге, в жизнь начинают выпускать «брежневки» – улучшенный вариант «хрущевок».

Эти дома строились в период правления Брежнева, отсюда и получили название «Брежневские» дома.

Отличаются от «хрущевок», как правило, следующим:

  • наличие лифта и мусоропровода;
  • большая площадь и этажность чем у хрущевок;
  • разделённый санузел;
  • обеспечена гидроизоляция в санузлах,
  • расширены лестничные площадки и пролеты.

Квартиры в Краснодаре в этих домах по площади сопоставимы с “хрущевками”.

  • 1-комнатная квартира – 22-31- кв.м.,
  • 2- комнатная квартира – 42-45 кв.м.,
  • 3- комнатная квартира – 48-56 кв.м.
  • 4- комнатная квартира – 58-70 кв.м.

Минусы Советских высоток.

  • в большинстве брежневских серий плохая теплоизоляция стен,
  • маленькие тесные кухни во многих сериях,
  • плохая звукоизоляция,
  • отсутствие лифта в 5-этажных домах,
  • часто приходится ремонтировать разошедшиеся стыки (швы) между панелями, бывают протечки наружных стен.

Плюсы

  • расположение домов и инфраструктура,
  • наличие лифтов в домах 9-12 этажей,
  • комнаты в «брежневках», как правило, изолированные (либо легко сделать их такими).

Квартиры улучшенной планировки:

Такие квартиры стали строить в 1980-е годы. Были разработаны типовые серии домов, имеющих улучшенную планировку и увеличенную площадь. Как правило, это панельные или кирпичные 9-10-этажные дома.

Комнаты в таких квартирах изолированные, туалет и ванная комната разделены, увеличена площадь кухонь до 8-9 кв.м., имеются балконы и лоджии. Дома оснащены лифтами и мусоропроводами.

Так же оборудована придомовая территория и детская площадка.

Квартиры имели, как правило, следующую площадь:

1-комнатные квартиры – 33-39 кв.м.

2- комнатные квартиры – 52-54 кв.м.

3- комнатные квартиры – 65-71 кв.м.

Минусы

  • Плохое состояние подъездов,
  • Часто протекает крыша.0

Такими домами застроен Комсомольский мкр. (КМР), много их на Гидрострое (ГМР), есть на Черемушках (ЧМР), в Юбилейном (ЮМР), на Фестивальном (ФМР).

Монолитные

Монолитное домостроение – это современная технология строительства многоэтажных домов, позволяющая возводить здания практически любой высоты и формы.
Благодаря особенностям процесса строительства, возводятся такие дома достаточно быстро. Сначала на стройплощадке монтируются формы, повторяющие контуры стен, балок и т. д., затем в них вставляется арматура, потом заливается бетон. Когда бетон затвердевает, получается готовый элемент здания. Заливочные формы (опалубка) демонтируются либо становятся частью стены. Темпы строительства зависят от количества опалубки одновременно находящейся в работе.

Главное достоинство такой технологии – полная свобода в создании планировок, с любой длинной пролетов и с требуемой высотой потолка. Перегородок внутри квартиры можно не ставить совсем. В результате архитектор обладает практически полной свободой самовыражения при проектировании таких зданий, в отличие от, например, панельных домов, где фантазия проектировщика ограничена размерами заводских панелей.
Как правило, внутренние стены делают из газобетона, газоблока или гипсоблока, это позволяет делать стены достаточно тонкими, соответственно и квартиры в таких домах намного просторнее. Эти материалы очень хорошо поглощают звук.

Монолитные дома одни из самых долговечных и надежных построек. Первые 60 лет с момента строительства они только прибавляют в жесткости. При просадке почвы дом из кирпича может рухнуть, тогда как монолитное строение можно укрепить.
Такие дома практически не имеют швов, что положительно сказывается на показателях тепло- и звуконепроницаемости. Это позволяет существенно уменьшить толщину стен, а значит массу всего здания и нагрузку на фундамент. В монолитных домах не бывает трещин на потолке.

К монолитным домам относятся все дома, которые имеют в своей основе монолитный каркас. Наружные стены в них выполняют из различного материала: кирпич, пеноблок (пенобетон), панель. Некоторые монолитные дома выполнены полностью по монолитной технологии, в них и наружные стены монолитные.

Монолитное домостроение постепенно вытесняет другие типы домов. Преимущества монолитов прежде всего в прочности. Такая недвижимость Краснодара более сейсмостойкая, чем панельные и кирпичные дома.

Монолитные дома строят во многих районах города Краснодара.

Современные Блочные и панельные дома

В настоящее время один из самых ходовых видов жилья.

Плюсы современных блочных и панельных домов:

  • Они сдаются с полной внутренней отделкой. Это существенно экономит средства и время,
  • Но основным плюсом блочных и панельных домов для потребителя все же остается его невысокая цена.

Дома (квартиры) – Хрущёвки – и – Ленинградки – чем отличаются?

Дома (квартиры) “Хрущёвки” и “Ленинградки” – чем отличаются?

Казань: стоит ли инвестировать в ленинградки

Текст: Анастасия Галкина Фото: Анастасия Галкина

Значимую долю казанского жилфонда занимают дома ленинградской серии. Несмотря на зрелый возраст, компактные квартиры пользуются спросом у покупателей – в основном из-за удобной планировки. БН посмотрел, где и за сколько можно приобрести в городе ленинградки.

Ленинградский проект – многоподъездные блочные или панельные дома, которые были построены по проекту ленинградских архитекторов в 80-е годы XX века. В них изолированные комнаты, раздельный санузел, кухня площадью 9 кв. м. В домах ленинградского проекта имеется лифты и мусоропроводы.

Вторичка в цене, ленинградки – в лидерах
Квартиры на вторичном рынке Казани пользуются большим спросом, несмотря на впечатляющие объемы строящегося жилья. Эта заинтересованность отражается и на ценах. Так, по данным Сервера недвижимости Казани и Республики Татарстан, на начало ноября.

Особенностью хрущевок является очень ограниченное жизненное пространство. Поэтому все варианты перепланировок преследуют одну цель — увеличение площади. Большинство таких квартир 2-х комнатные, смежные или нет, но одинаково с очень неудобной планировкой. Мы поставили цель рассмотреть несколько проектов перепланировок, дать некоторые советы. Для наглядности демонстрируем процесс при помощи фото и тематического .

Правила, которые нельзя нарушать при перепланировке

Прежде всего, нужно знать, что же считается перепланировкой квартиры. Под этим подразумевается изменение конфигурации или удаление перегородок. Чтобы реализовать любую свою задумку нужен проект и его согласование. Если задействованы только ненагруженые стены, то это выполнить легче, а получить разрешение на осуществление каких-то действий с несущими стенами очень проблематично.

Планировка хрущевок разных лет постройки

Задумав сделать перепланировку в хрущевке, следует знать, что есть.

Что такое сталинки, хрущевки, брежневки (8 фотографий) Строительство домов во времена существования Советского Союза до сих пор напоминает нам о себе, ведь большинство построек того периода стоят на улицах различных городов России, в них проживают миллионы российских граждан.
Что же такое “сталинки”, “хрущевки”, “брежневки” и откуда берут начало эти названия квартир.

В основном можно выделить три огромных архитектурных пласта – это жилые дома, которые имеют особенный внешний вид, определенное количество этажей, планировку т высоту потолков в квартирах. В народе такие дома называют по фамилиям руководителей страны, при которых они возводились: «сталинки», «хрущевки» и «брежневки». Конечно, «сталинки» также продолжали еще строить и при Хрущеве, а «хрущевки» при Брежневе. Но сохранились в памяти именно такие названия. Чем отличаются квартиры в таких домах друг от друга многие, наверное, знают, но можно и напомнить.

Сталинские дома отличаются тем, что в них.

Сегодня в любом городе можно увидеть определённое количество “новостроек”, с уникальными планировками, из различных материалов. Однако, бОльшая часть населения проживает в квартирах домов, построенных ещё в СССР, и которыми являются так называемые “брежневки”, “хрущёвки” и “сталинки”.

Конечно, названия этим планировкам даны по времени правления руководителей страны, и людям старшего поколения понятны и узнаваемы, но вот для довольно молодого поколения понять их отличия порой трудно.

Итак чем они отличаются:

Итак, самыми приятными и комфортабельными из этих видов квартир являются, безусловно, сталинки. Отличительные черты сталинки – это высокие потолки, значительно более просторная кухня по сравнению с хрущёвками или брежневками. На лестничной клетке располагаются по две-три квартиры. Также, дома сталинской планировки сами по себе выглядят более привлекательно: различные ажурные украшения окон и дверных проёмов, окантовки вокруг них – также отличительная.

Строительство домов во времена существования Советского Союза до сих пор напоминает нам о себе, ведь большинство построек того периода стоят на улицах различных городов России, в них проживают миллионы российских граждан

В основном можно выделить три огромных архитектурных пласта – это жилые дома, которые имеют особенный внешний вид, определенное количество этажей, планировку т высоту потолков в квартирах. В народе такие дома называют по фамилиям руководителей страны, при которых они возводились: «сталинки», «хрущевки» и «брежневки». Конечно, «сталинки» также продолжали еще строить и при Хрущеве, а «хрущевки» при Брежневе. Но сохранились в памяти именно такие названия. Чем отличаются квартиры в таких домах друг от друга многие, наверное, знают, но можно и напомнить.

Сталинские дома отличаются тем, что в них расположены просторные квартиры с большими комнатами, высокими потолками, широким балконом, иногда даже с.

Что собой представляет типичная архитектура Украины? Ко Дню Архитектуры рассмотрим это подробнее.

Представления людей той или иной эпохи об уровне жизни и качестве жилья откладывали свой отпечаток на технологии, внешнем виде и прочих параметрах многоквартирных домов. В конце концов, каждый населенный пункт Украины посредством таких архитектурно-планировочных и инфраструктурных решений обрел свой запоминающийся облик. Тем не менее, мы можем выделить несколько основных типов жилых зданий.

Дореволюционные

Дореволюционные постройки, возведенные из кирпича, остались преимущественно в центральных районах городов. Многие из этих домов являются историческими или архитектурными памятниками, отмеченными соответствующими мемориальными досками (отметки про события, которые тут происходили, известных жильцах и прочей исторической ценности).

Из-за давности постройки таких зданий для комфортного проживания в них требуется проведение капитального.

Квартиры ленинградки фото
Вас интересует: Квартиры ленинградки фото. (Здесь подобраны фото на эту тему, полная релевантность не гарантируется.)
Балкон. состояние удовлетворительное, Без ремонта. Ленинградка источник
. источник
. источник
. источник
. источник
Для просмотра следующей, Щёлкните. 1/9 эт, 50 м. 2-к квартира источник
Дизайн квартиры ленинградки, DataLife Engine. источник
В Челябинске Планировки квартир – в Челябинске Планировки квартир. источник
Шкаф, диван, состояние среднее, меблированная квартира. ленинградка источник
Сухая. Кирпичный дом. Центр Мирного. Ленинградку по цене хрущевки источник
. источник
Продам 3-х комнатную ленинградку. источник
Дизайн квартиры ленинградки, DataLife Engine. источник
Засте. лоджия 3м, «ленинградка&amp, 27/51 кв.м. 5/5п, д.11, Октябрьский источник.

Сталинка, хрущевка или новостройка? Где жить комфортнее

Личный опыт

От квартиры я многого не требую: главное, чтобы было тихо и тепло. Если еще и планировка удачная, то это вообще идеал.

Я сменила пять квартир — и у каждой были свои недостатки. Возможно, мой опыт поможет выбрать нормальное жилье и избежать неприятных сюрпризов сразу после сделки.

Для удобства сравнения я указала цену за квадратный метр двухкомнатных квартир, которые находятся в одном районе Екатеринбурга.

Брежневка 1971 года постройки

Одна брежневка не похожа на другую: от серии дома зависят планировка, материал и толщина стен. Хорошо о типовых сериях пишет сайт «Тип дома», а материал стен и перекрытий можно определить на сайте «Реформа ЖКХ» в разделе «Мой дом». Но не все данные на «Реформе ЖКХ» точные: я вижу, как из-под отлетевшей штукатурки дома напротив виднеется красный кирпич, хотя сайт утверждает, что дом панельный.

Я жила в брежневке до трех лет. Потом переехала с родителями, но в квартире осталась бабушка — и я часто бывала в гостях.

Конструкция. Стены — панель, облицовка камнями. Я не строитель, поэтому до сих пор не понимаю, зачем нужны эти небольшие серые камни, возможно, для лучшей теплоизоляции. Крыша плоская, залита битумом. Небольшие балконы в каждой квартире, кроме первых этажей.

Вместо одной квартиры на первом этаже — общая кладовка, через которую можно пройти насквозь и оказаться на противоположной стороне дома. Соседи с ключами от кладовой так и делали, чтобы не давать крюк: в доме было 12 подъездов.

Планировка. Пятый этаж, двушка, 44 кв. м. На одной площадке три квартиры: одна трехкомнатная и две двухкомнатные. Планировка удобная: изолированные комнаты, длинная, но узкая кухня, раздельный санузел. Небольшие окна выходят на разные стороны дома: комната и кухня — на север, другая комната — на юг. Высота потолков — 2,6 м. Небольшая кладовка в коридоре и длинная антресоль, в которой бы поместился взрослый человек. Мы хранили там коробки с вещами.

Ощущения. Летом в «южной» комнате стояла невыносимая жара, панельные стены моментально прогревались. А зимой было холодно в «северной» комнате: казалось, панель промерзала насквозь в октябре и излучала холод до апреля. Каждые пару лет приходилось белить потолок — в одном и том же месте постоянно протекала крыша.

Соседей было слышно хорошо. Сейчас это стало бы для меня проблемой, но в детстве я забегала домой только поесть и поспать, поэтому не обращала внимания на крики за стеной.

Типичная «коробка», знакомая каждому россиянину По балкону к нам часто приходил соседский кот: ел и там, и здесь

Сталинка 1953 года постройки

В этом доме дали жилье моему отцу — но не полноценную квартиру, а комнату в общежитии коридорного типа. Все соседи работали вместе, на одном предприятии. За порядком следили комендант и вахтер.

Это общежитие — как последнее пристанище коммунизма: родился ребенок — получай комнату, пришел пьяным на работу — выселение. А еще дежурства по кухне, общие праздники, общественное порицание — все это каким-то образом сохранялось в 90-е.

Считается, что этот дом строили пленные немцы — как и несколько похожих домов рядом. Может быть, поэтому он не напоминает типовые сталинки.

Мы заехали в комнату как во временное жилье. Но через два года отец погиб, и мы с мамой жили там еще двенадцать лет.

Конструкция. Стены — блок, толщина наружных стен 60 см. Межкомнатные стены — дранка. Крыша двухскатная, покрыта шифером. Перекрытия смешанные: железобетонные пролеты в середине и по краям здания, деревянные полы из лиственницы вдоль коридора. Высота потолков — 3,2 м. Широкие пролеты и коридоры, лепнина, колонны — мне это казалось нормой, но теперь понимаю, что редко где встретишь такую архитектуру. В подвале сохранились спортзал и прачечная, но сейчас эти помещения сдали в аренду.

Планировка. Наша комната была площадью 19 кв. м. Квадратная, с двумя окнами — это удобно, можно было хоть как-то зонировать пространство. Площадь кухни и туалета — 25 и 15 кв. м. И кухня, и туалет с небольшими балконами.

Были нежилые помещения и поинтереснее: колясочная, несколько кладовок и комната для собраний — «красный уголок». В этой комнате размером со среднюю однушку взрослые обсуждали свои проблемы, а дети играли. Там был стол для настольного тенниса, несколько кресел и обычные письменные столы. Часто готовили представления: натягивали старые шторы, мастерили декорации из картона — вот сцена и готова. Из цветной бумаги вырежем «билеты», вставим в каждую дверь — и ждем зрителей.

Пространства и людей было действительно много, поэтому в плохую погоду никто дома не скучал — ходили в гости, менялись книгами, учились выжигать по дереву или вязать крючком у старушек-рукодельниц. С соседями дружим до сих пор, хотя и не живем бок о бок.

Ощущения. Мы жили на верхнем этаже, но проблем с потолком не было — крыша не протекала. Окна были раза в полтора больше хрущевских, как и высота потолка — света хватало.

Шум с улицы не беспокоил, но соседей было слышно: хоть звуки изрядно глушились, но, например, басы стереосистемы соседа-меломана заставляли тихонечко звенеть посуду. Но обычно я и была этим соседом, чего уж там.

Деревянные перекрытия буквально окаменели — лиственница со временем становится только тверже, поэтому проблем «прыгнул — мебель зловеще накренилась» не было.

Окна комнаты выходили на запад — жаркие закаты и духоту после полудня я воспринимала как должное. Это лучше, чем мерзнуть, не видя солнца. Хотя соседи, у которых окна выходили на север, на холод не жаловались.

А вот «южанам» не повезло: в сквере напротив дома районный ЗАГС поставил несколько лавок и скульптуру сердца. Ни разу не видела там влюбленных парочек, зато компании молодых и горячих собираются каждую летнюю ночь.

В доме такой формы легко заблудиться: сквозные лестницы, повороты, одинаковые двери комнат Дом стоит на горе: с одной стороны он двухэтажный, с другой — трехэтажный

Панельный дом 1978 года постройки

Когда мы выбирали квартиру, я уговаривала маму на сталинку, ведь в общежитии было комфортно: тепло, тихо и светло. Но купили квартиру в двенадцатиэтажном панельном доме.

Перед сделкой поговорили с соседями, узнавали, есть ли какие-то проблемы. Все как один уверяли, что дом теплый, а наши будущие соседи — милые приветливые люди. Оказалось, что в выбранной квартире до нас жила пьющая семья и соседи просто хотели, чтобы поскорее заселился кто-то другой.

Наша квартира была на втором этаже, все окна выходили на запад. Мы планировали задержаться надолго, поэтому хорошо так вложились в ремонт: поставили деревянные евроокна, перелопатили всю отделку, заказали мебель по размерам и даже сделали будку для собаки на лоджии.

Конструкция. Панельные стены, плоская крыша, залитая битумом. Насколько я помню, стены были не толще 30 см.

Планировка. Планировки в таких домах называют улучшенными, потому что по сравнению с типовыми хрущевками квартира намного удобнее: изолированные комнаты, раздельный санузел, лоджия площадью 11 квадратов, ниша для одежды в прихожей. Но высота потолков осталась той же — 2,5 м.

В доме один подъезд и два лифта — оба пассажирские. На этаже восемь квартир, по четыре в каждом блоке. Можно подниматься на лифте, а можно по лестнице. Лифтом я почти не пользовалась — выводила овчарку по лестнице, чтобы лишний раз не сталкиваться с соседями.

Ощущения. В первую же зиму квартира промерзла: на задней стенке шкафа появилась плесень, одеяла и одежда потяжелели от влажности. Причем промерзал не внешний угол, а тот, что граничит с лестничным пролетом. В горле першило, нос закладывало. Даже летом было холодно.

Обратились в управляющую компанию. Пришел инженер и сказал:

«‎‎Да, это давняя проблема. Ошибка в расчетах при строительстве, ничего не поделаешь».

Оказалось, что в доме промерзает весь ряд квартир на правой стороне. А в квартирах слева жарко. Из-за влажности то и дело появлялись насекомые, которых не брал ни один яд. Потолки давили — 2,5 метра казались какой-то насмешкой после трех с лишним метров в сталинке.

Но настоящей проблемой стали звуки — было слышно вообще все: вот сосед с пятого этажа чихнул — будь здоров, Петр Андреевич, вот на третьем этаже ночью переставили стул — что ж, надеюсь вам будет удобнее продолжать застолье, а вот и дрель — кому-то на десятом не спится в субботнее утро. По монолиту звуки идут не так, как по дранке или блокам, — они острые, высокие и наглые: казалось, что соседи чихают и ремонтируют прямо в моей комнате.

Хотя есть и удачные панельные дома: например, бабушка разменяла свою квартиру, потому что ей стало тяжело подниматься на пятый этаж, на квартиру в похожем доме. Тоже панельном, но шестнадцатиэтажном — там тепло и сухо. Со звукоизоляцией та же беда, но бабушку это не смущает — она плохо слышит.

Через три года мы продали неудачную квартиру. Купил строитель — он сказал, что сделает внешнюю теплоизоляцию, потому что утеплять внутри бесполезно. Затраты на ремонт не отбились даже наполовину. В итоге мама переехала в новостройку, а я нашла почти идеальное жилье.

Новостройка 2008 года

Сейчас нет типов и серий домов: застройщик сам решает, как будет выглядеть дом и какой будет планировка. Грубо все новые дома можно разделить на эконом- и бизнес-класс.

Самыми крутыми считаются дома из двух-трех рядов кирпича. Причем кирпич не должен быть облицовкой панельной стены — вся стена должна быть из кирпича. Я буду говорить об экономклассе — монолитной высотке.

Конструкция. Шестнадцатиэтажный дом, монолит. Перекрытия железобетонные, крыша плоская. Один подъезд, два лифта: грузовой и пассажирский.

Планировка. На этаже пять квартир — считается, это не так уж и много. Хорошо, если стены комнаты не граничат с соседями. У мамы именно так: одна стена общая с кухней, другая — с небольшим коридором на площадке в подъезде. С соседями граничит только кухня.

Санузел раздельный, просторная лоджия на всю ширину квартиры. Есть гардеробная, которая заменяет все шкафы и комоды.

Ощущения. Мама живет на 11-м этаже — комары не долетают, шума улицы не слышно. Квартира очень теплая, радиатор на кухне всегда выключен.

Все окна выходят на одну сторону, поэтому быстро «просквозить» квартиру не получится. Но с общедомовыми системами беда: вентканал не справляется — видимо, из-за обилия вытяжек, а напор воды слишком слаб.

Однажды я осталась там ночевать — и чуть не проснулась седой. Посреди ночи кто-то страшно зарычал, но в темноте даже очертаний не разглядеть. Оказалось, это смачно зевнул сосед, а звук перешел по стене, рядом с которой я спала.

Желтый дом — новостройка, в которой живет мама. Сзади серо-коричневые панельные шестнадцатиэтажки — в одной из них живет бабушка. В обеих квартирах отличная планировка, сухо и тепло. Но звукоизоляция никакая

Блочная хрущевка 1959 года постройки

Я хотела квартиру в сталинке с железобетонными перекрытиями, но денег хватало только на хрущевку.

Выбирала квартиру по запаху: чую, что слишком влажно, — отказываюсь, несмотря на хороший ремонт и низкую цену. Помня печальный опыт с панельным жильем, смотрела дома только из кирпича и блоков.

Конструкция. Блочный пятиэтажный дом. Толщина наружных стен — 60 см. Крыша двухскатная, покрыта шифером. Межквартирные стены — плиты.

Планировка. В моем доме три подъезда, в каждом 20 квартир. Планировки типичные: совмещенный санузел, смежные комнаты, холодильник под подоконником на кухне и окно в ванную. Но хотя бы дышится легко: высота потолков — 2,8 м, а окна больше стандартных.

Ощущения. Я выбрала угловую квартиру на верхнем этаже, чтобы меньше слышать соседей. Переживала, что стены будут промерзать, а крыша — протекать, но зря. Если я забуду зимой открыть форточку, то через несколько часов квартира прогреется до 28 градусов — жарко. Потолки тоже не протекают — крыша «домиком» цела.

Соседей я действительно не слышу, как и шум с улицы. Немного напрягает подниматься на пятый этаж, но утешает, что это полезно.

Угол дома смотрит на север, а окна квартиры — на северо-запад и северо-восток. Кажется, это идеальный режим: утром и вечером солнце заглядывает, а днем не жарит. Домашние животные не задыхаются, обои не выцветают, все счастливы. Свет включаю после заката, не раньше. Хорошо, что окна большие — если поймают не прямой солнечный луч, то хотя бы отраженный от дома напротив.

Соседи за стеной жаловались, что мерзнут зимой. Дело в том, что окна их квартиры выходят на запад — а в моем регионе ветра в основном западные. Даже у тех, чьи окна смотрят на север, в квартире теплее.

Почти все соседи старожилы, из двадцати квартир в подъезде только одну сдают в аренду. Мы общаемся в Вотсапе: придумываем, что бы еще такого потребовать от управляющей компании. Но сейчас главный вопрос — не снесут ли наш дом по программе реновации. Пока этого никто не хочет.

В прошлом году был капремонт: заменили стояки и проводку, перебрали крышу, покрасили фасад Не все торопятся менять окна на пластиковые: старые рамы хорошо сохранились и еще держат тепло

Квартира ленинградка – что это

Квартиры ленинградской планировки появились в 70-80-х годах прошлого столетия на замену коммунальным квартирам, малосемейкам и хрущевкам. Некоторые источники предпочитают называть эти квартиры «улучшенными» так как по факту они являются улучшенными версиями тех самых хрущевок, а некоторые – переходным этапом от «улучшенных» к непосредственно новому жилью.

Рассмотрим более подробно, что такое квартира ленинградка, какие особенности ее планировки и в чем плюсы/минусы приобретения такого жилья на вторичном рынке.

Что значит квартира ленинградка

Квартиры-ленинградки – это комфортное жилье, которое с годам не теряет своего качества и востребованности на рынке недвижимости. Основной материал, который использовали для жилья данного типа, – панели или блоки. У всех квартир в домах окна выходят на одну сторону, как и балконы. Раздельные санузлы, лифт и мусоропровод ленинградки предоставляют живущим все удобства.

Заявленный срок эксплуатации домов с квартирами-ленинградками – 150 лет, а так как с момента массового возведения прошло всего 50, их жильцам еще долго можно не волноваться о реновации и капитальных вложениях.

Особенности домов с квартирами-ленинградками

Материал домов – панель или блок. Так как это жилье относилось все-таки к бюджетному, кирпичи (в отличие от сталинок или домов СовМин) тут не использовали.

В силу используемого материала можно сделать вывод и об эксплуатационных характеристиках: панельные дома без должного утепления всегда холоднее кирпичных или новостроек, построенных по современным технологиям.

Дома могут быть как 5-этажными, так и 9-этажными, чаще с большим количеством подъездов. Подобные строения еще называют «кораблями» за уникальную длину, а сами квартиры кроме «ленинградок» иногда называют «ленпроектом». Особенностью как 5-этажного, так и 9-этажного здания будет наличие мусоропровода и то, что все квартиры (кроме угловых) – односторонние. Межквартирные перегородки в домах – несущие, что означает высокие качества шумоизоляции, которыми может похвастать и квартира-брежневка.

Но в отличие от последней, межкомнатные стены – не несущие, а значит в квартире можно будет делать перепланировку на свой вкус.

Планировка квартиры-ленинградки

Как мы уже говорили, чаще всего квартиры-ленинградки – односторонние. Рассмотрим подробнее площадь, особенности расположения комнат и прочие нюансы «ленпроекта».

Площадь квартиры-ленинградки

Несмотря на то, что эта недвижимость считается улучшенным проектом и ее площадь больше, чем у хрущевок, она все еще не дотягивает до квартир-чешек.

Предлагаем сравнительную таблицу с наиболее распространенными типами квартир и их площадями

Типы квартир и площади в зависимости от количества комнат

Как можно видеть, ленинградки пусть и не так существенно, но отличаются площадью от хрущевок. Особенно это проявляется в кухнях. Если в хрущевках площадь кухни в среднем 5-5,5 кв. м, то в ленинградках – 7-8 кв. м. Высота потолков идентична прочему вторичному жилью того времени – 2,55 м. Санузлы во всех квартирах проектировались раздельные.

Виды квартир

1-комнатные квартиры-ленинградки бывают трех видов:

  • торцевые с лоджией и окнами на разные стороны, встречаются только на первом этаже;
  • торцевые с окнами на разные стороны без лоджии;
  • не торцевые, односторонние.

2-комнатные квартиры-ленинградки бывают трех видов и никогда не проектировались на первых этажах:

  • торцевые с окнами на разные стороны и лоджией;
  • не торцевые, односторонние;
  • увеличенные, площадью 52 кв. м, но с проходными комнатами.

3-комнатные особенны тем, что за счет кладовки кухню можно было увеличить до 12 квадратов. Часто в них были спроектированы и лоджия, и балкон

4-комнатные проектировались только на первых этажах, эти квартиры всегда угловые, а комнаты в них большей частью проходные.

Плюсы квартиры-ленинградки

Если вам по душе односторонние квартиры с неплохой для вторичного жилья звукоизоляцией – ленинградку можно считать удачным вариантом. Также, как мы упоминали ранее, кухня здесь больше, чем у стандартных хрущевок – вместо 5 квадратов предлагается 7-8, а в 3-комнатных квартирах и эту площадь можно увеличить до 12 квадратов. Перечислим основные плюсы покупки квартиры-ленинградки:

  • бюджетное жилье;
  • раздельный санузел увеличенной площади;
  • пропорциональное деление площади между комнаты;
  • лифт;
  • отсутствие проходных комнат (кроме некоторых видов 2-комнатных и 4-комнатных квартир);
  • возможность провести перепланировки за счет отсутствия несущих стен внутри квартиры;
  • несущие межквартирные стены, что делает соседей менее слышимыми;
  • наличие и лоджии, и балкона в 3-комнатных квартирах.

Квартира-ленинградка будет неплохим вариантом при наличии небольшого бюджета и возможности впоследствии устранить имеющиеся недостатки.

Минусы квартиры-ленинградки

Основным минусом квартиры «ленпроекта» можно назвать то, что это панельное жилье, а значит – требует энергомодернизации и утепления. Рассмотрим, какие еще недостатки есть у домов этого типа:

  • довольно ненадежная крыша (шифер), которая нуждается в периодическом ремонте. Этот момент стоит выяснить до покупки;
  • балкон крепится стык в стык с панелями дома, что означает промерзание стены в зимнее время при отсутствии должного утепления;
  • в стыках между панелями на внешних стенах со временем могут появляться трещины и, как мы уже упоминали, могут появиться сквозняки и промерзания;
  • в квартире могут быть выступы перекрытий, колонны и прочие особенности архитектуры, на которые никак не повлияешь во время ремонта;
  • в домах спроектирован мусоропровод, который при недостаточной работе коммунальных служб станет рассадником неприятных запахов и паразитов.

Так, если вы решили купить квартиру, обратите внимание на вышеупомянутые моменты, что поможет вам принять окончательное решение, насколько вам подходит или нет этот вариант.

Заключение

Так как квартира-ленинградка – это панельные дома, обратите внимание на температуру (особенно в холодное время), на то, не промерзают ли стены, что наиболее актуально в торцевых и угловых вариантах, а также – на общее состояние здания. В остальном – это относительно бюджетное жилье, в котором при достаточном утеплении можно комфортно жить.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Remontpodomy.ru
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: