Что такое квартира ленинградка. Дома (квартиры) - Хрущёвки - и - Ленинградки

Жилье мое

Складывавшаяся в течение нескольких веков застройка Казани сегодня напоминает мозаику, в которой рядом со старинными классическими зданиями соседствуют новостройки в стиле хай-тек, добротные сталинки – с дышащими на ладан хрущевками, а бывшие окраинные «спальники» прирастают современными высотками. Журнал «Собака.ру» решил провести ревизию рынка казанской недвижимости и составить классификатор ее видов и подвидов.

Вторичное жилье

Сталинки

Общее название домов, строившихся в СССР в тридцатые-пятидесятые годы прошлого века, при Сталине. Но внутри этого вида существует как минимум два подвида: презентабельные здания для партийной и управленческой номенклатуры, и для публики попроще – служащих, интеллигенции, рабочих. Первые отличаются «архитектурными излишествами» на фасаде в виде лепнины, арок и прочего декора, большими парадными, впечатляющей квадратурой жилой и подсобной площади (даже с комнатами для прислуги), высокими (не менее трех метров) потолками. Другие сталинки были значительно сдержаннее, без украшательства на фасадах и более компактные по метражу. Возводились не на красных линиях основных магистралей, а на рабочих окраинах вокруг крупных предприятий или в глубине кварталов. Различаются они и по качеству. Если «номенклатурные» добротны, построены из кирпича и, как правило, с железобетонными или комбинированными перекрытиями, то среди «простых» не редки сооружения из шлакобетона с деревянными перекрытиями. К примеру, сталинки на Кольце или на Декабристов и сталинки в Соцгороде, построенные пленными немцами – две разные истории. Из плюсов сталинок можно отметить метраж, высоту потолков, изолированность комнат, хорошую звукоизоляцию, тихие зеленые дворы и обустроенную инфраструктуру в шаговой доступности. Минусы – срок износа здания, отсутствие лоджий и балконов (либо совсем крошечный их размер), повышенную пожароопасность из-за деревянных перекрытий, старые коммуникации, отсутствие запланированных автостоянок и даже разнородный состав жителей. При покупке квартиры следует вникнуть во все эти нюансы – унификации в сталинках меньше, чем в других типах жилья.

Двухкомнатная

Авиастроительный район 57629 руб.за кв.м
Вахитовский район 62692 руб.за кв.м
Кировский район 44681 руб.за кв.м
Московский район 50980 руб.кв.м
Приволжский район 53326 руб.кв.м
Советский район 46512 руб.кв.м

Хрущевки

Заросшую «новыми черемушками» страну периода правления Хрущева представляют все.Если не застали лично, то хотя бы по фильмам «про советскую жизнь». Пятиэтажки из квадратных панелей с жуткими черными швами гидроизоляции или более «элитный» вариант из кирпича не нуждаются в дополнительном представлении. Полвека назад именно хрущевки и составляли новый массовый жилой фонд Казани.Молодому поколению трудно в это поверить, но радость со слезами счастья от переселения из коммуналок и бараков в такие «хоромы» была искренней и неподдельной.

Сегодня к плюсам хрущевок можно отнести отнести относительно небольшую стоимость – и это неплохой вариант для первого шага к обладанию хоть какой-то собственной жилплощадью. Еще одно «за» – расположение в хорошо сформировавшейся городской застройке, с насыщенной инфраструктурой и транспортом, с зелеными дворами. Хрущевки есть даже в центре, в престижных локациях.

Минусы –отсутствие в домах лифтов и мусоропроводов, низкие потолки (2,5 метра), маленькие комнаты (в двухкомнатых квартирах одна из них проходная), тесные прихожие, крохотные кухни, совмещенные «удобства», сомнительная тепло- и звукоизоляция, маленькие балконы, а также отсутствие мест для парковки личных авто.

Однокомнатная

Авиастроительный район 59522 руб.за кв.м
Вахитовский район 55520 руб.за кв.м
Кировский район 61516 руб.за кв.м
Московский район 66464 руб.кв.м
Ново-Савиновский район 71812 руб.кв.м
Приволжский район 63333 руб.кв.м
Советский район 62262 руб.кв.м

Двухкомнатная

Авиастроительный район 53422 руб.за кв.м
Вахитовский район 57223 руб.за кв.м
Кировский район 53808 руб.за кв.м
Московский район 57713 руб.кв.м
Ново-Савиновский район 57350 руб.кв.м
Приволжский район 57505 руб.кв.м
Советский район 54981 руб.кв.м

Гостинки

Один из видов малогабаритного жилья. При всех своих минусах имеют и аргументы «за» – когда денег совсем уж мало, а собственную крышу над головой иметь хочется, то почему бы и не купить? Также гостинки пользуются спросом при разделе имущества, когда доплату за более просторное жилье средств не хватает. Пожалуй, это и все плюсы. Остальное – минусы, которые могут выдержать философы-аскеты или оптимисты, рассматривающие гостинку как промежуточный вариант. Итак – краткая опись имущества:

— коридорная система и по десять квартир в одном блоке;

— крохотные площади от 13 до 18 квадратных метров, причем это не размеры комнат, а всего, вместе с туалетом;

— нет кухни, и для приготовления пищи используется часть прихожей или комнаты;-

— нет не то чтобы ванной, но часто и душа;

— горячей воды и газа тоже часто нет;

— о балконе ввиду перечисленного выше даже речи не идет.

Однокомнатная

Авиастроительный район 73183 руб.за кв.м
Вахитовский район 85255 руб.за кв.м
Кировский район 75775 руб.за кв.м
Московский район 74436 руб.кв.м
Ново-Савиновский район 78703 руб.кв.м
Приволжский район 83903 руб.кв.м
Советский район 81404 руб.кв.м

Малосемейки

В основном строились на излете советской эпохи промышленными предприятиями для своего рабоче-технического персонала.Пяти-девятиэтажные здания были спланированы по типу общежитий –на каждом этаже общий коридор, в который выходят двери множества квартирок, в основном однокомнатных. А вот малосемейки начала девяностых годов – это 10-12-этажные кирпичные дома с узкими окнами и миниатюрными балкончиками. По сравнению с гостинками здесь уже можно говорить о некоторых плюсах: площади квартир от 13 до 37 квадратных метров, имеется санузел с сидячей ванной и пусть крохотная, больше похожая на нишу, но собственная кухня.Весьма бюджетный вариант «зацепиться» в мегаполисе.

Однокомнатная

Вахитовский район 81250 руб.за кв.м
Ново-Савиновский район 98529 руб.кв.м

Двухкомнатная

Ново-Савиновский район 62216 руб.кв.м
Приволжский район 64630 руб.кв.м
Советский район 55588 руб.кв.м

Брежневки

На первый взгляд неискушенного покупателя прикидываются ленинградками. И лишь профессионально вооруженное око видит отличия. Первое – возраст выдает. Массовая застройка брежневками – конец шестидесятых – начало семидесятых годов, расцвет эпохи генсека Брежнева. Тогда по сравнению с хрущевками такие дома казались «крутыми». И правда, девятиэтажные панельки имели определенные преимущества: лифт, мусоропровод, более удобная планировка, изолированные (как правило) комнаты, зачастую окна выходят на разные стороны здания. Из минусов – маленькая по современным меркам кухня (около семи квадратных метров), тесные туалет и ванная (в которую даже нечего мечтать втиснуть стиральную машину), плохая звуко- и теплоизоляция. Также к минусам можно отнести невозможность перепланировки – почти все стены несущие.

Ленинградки

Детище ленинградских проектировщиков получило широкое распространение, в том числе и в Казани. Многоподъездными домами высотой девять-десять этажей из панели или блоков в 80-х- начале 90-х годов прошлого века застраивались целые кварталы в разных районах города. По сравнению с брежневкой тут более удачная планировка, просторнее прихожие, площадь кухни выросла до 9-10 метров, ванная и туалет раздельные. В некоторых вариантах проекта большие лоджии, иногда не одна на квартиру. Хотя есть и квартиры с балконами, зовущимися в народе «ласточкин хвост». Относительно небольшой возраст, добротность ленинградок, благоустроенность дворов и развитая инфраструктура квартала ставит их в иерархии жилья безусловно выше хрущевок, брежневок и рядовых сталинок.

Однокомнатная

Вахитовский район 68282 руб.за кв.м
Кировский район 57603 руб.за кв.м
Ново-Савиновский район 70734 руб.кв.м
Приволжский район 64718 руб.кв.м
Советский район 69765 руб.кв.м

Двухкомнатная

Авиастроительный район 62453 руб.за кв.м
Кировский район 52363 руб.за кв.м
Московский район 57895 руб.за кв.м
Ново-Савиновский район 64434 руб.кв.м
Приволжский район 59880 руб.кв.м
Советский район 60158 руб.кв.м

Трехкомнатная

Авиастроительный район 56214 руб.за кв.м
Вахитовский район 65385 руб. за кв.м

Ленинградки-улучшенки

По всей Казани встречаются 14-этажные одноподъездные дома из кирпича с лоджиями по всему фасаду. Эта точечная застройка не имеет в народе четкого названия. Между тем проект, неромантично называемый специалистами серия 1-528КП-80 – тоже ленинградка! Только сильно улучшенная по сравнению с панельными собратьями. Разработан проект архитекторами ЛенЗНИИЭПа и Ленпроекта. Распространение по стране ограниченное – такие дома (с незначительными нюансами во внешнем виде и планировке) можно встретить лишь в Санкт-Петербурге, Казани, Набережных Челнах, Архангельске, Владимире и Харькове.

Плюсов у проекта множество: толстые кирпичные стены отлично сохраняют тепло, три входа в подъезд, просторный холл первого этажа с местом для консьержки, два лифта (грузовой и пассажирский), всего семь квартир на этаже и соответственно длинные широкие коридоры на площадках, увеличенная площадь квартир, довольно большие кухни (около девяти метров), раздельный санузел, обширные лоджии на два окна, высота потолка 2,7 метра, паркетные полы. Из минусов – лестница в подъезде отделена от лифтового пространства и не имеет отопления, а перейти с этой лестницы к лифтовым холлам можно только через открытые уличные лоджии.

Однокомнатная

Авиастроительный район 68158 руб.за кв.м
Вахитовский район 75513 руб.за кв.м
Кировский район 65693 руб.за кв.м
Московский район 75131 руб.кв.м
Ново-Савиновский район 72969 руб.кв.м
Приволжский район 64536 руб.кв.м
Советский район 66012 руб.кв.м

Двухкомнатная

Авиастроительный район 56074 руб.за кв.м
Вахитовский район 80347 руб.за кв.м
Кировский район 70821 руб.за кв.м
Московский район 68105 руб.кв.м
Ново-Савиновский район 75673 руб.кв.м
Приволжский район 61601 руб.кв.м
Советский район 60685 руб.кв.м

Монолитные дома

Как правило, строятся повышенной этажности (в том числе выше двадцати). Сама технология возведения здания и используемые материалы нацелены на долговечность дома (в среднем не менее 150 лет) и повышенный комфорт для владельцев такого жилья. Сначала возводится бетонный монолитный каркас, а внешние стены закрываются кирпичом и утеплителем. Несущих внутренних перегородок практически нет, планировка свободная, и можно организовывать пространство квартиры по вкусу хозяев. Повышенная звуко-и теплоизоляция, новые коммуникации, современные лифты, чистые подъезды, однородный социальный состав жителей,часто огороженная дворовая территория с достаточном местом для парковки и детскими площадками –дорогой, но лакомый кусочек казанской недвижимости.

Кирпичные дома

Точечные и комплексные застройки высотой 6-9 этажей имеют неоспоримые преимущества. Кирпич –материал, проверенный временем, экологичный, стены хорошо держат тепло, не накапливают влагу.Планировки продуманные, с большими холлом и кухней, лоджиями.К условным недостаткам можно отнести внедрение в старую, сложившуюся застройку, среди хрущевок и ленинградок и нехватку в связи с этим достаточного места для парковок личных автомобилей.

Авторские проекты

Сегмент жилых комплексов, созданных по авторским проектам, не так обширен, как рядовая застройка. Что и понятно – в одной случае поток, в другом штучная работа. Анализировать такое жилье подробно в рамках этого обзора не имеет смысла. «Суворовский». «Вишневый сад», «Кристалл», «Лазурные небеса» и другие – у каждого комплекса свои особенности в архитектурных и планировочных решениях. Единственное, что можно сказать – это новая ступень жилой застройки города, значительно более высокий уровень комфорта: с дорогими отделочными материалами, новыми технологиями строительства и эксплуатации, сервисом в обслуживании (в том числе с редкими для нашего города консьержами), открытыми и закрытыми паркингами, закрытыми территориями, видеонаблюдением и прочими приятными бонусами.

Сданное жилье

Однокомнатная

Авиастроительный район 65713 руб.за кв.м
Вахитовский район 71325 руб.за кв.м
Кировский район 71111 руб.за кв.м
Московский район 75581 руб.кв.м
Ново-Савиновский район 71886 руб.кв.м
Приволжский район 64190 руб.кв.м
Советский район 66224 руб.кв.м

Строящееся жилье

Однокомнатная

Авиастроительный район 64963 руб.за кв.м
Вахитовский район 56297 руб.за кв.м
Кировский район 54352 руб.за кв.м
Московский район 74565 руб.кв.м
Ново-Савиновский район 51182 руб.кв.м
Приволжский район 55056 руб.кв.м
Советский район 51637 руб.кв.м

Мнение эксперта:

Владимир Сорокин, генеральный директор компании «ЮИТ Казань»

Концерн ЮИТ, чьей дочерней компанией является “ЮИТ Казань”, имеет вековую историю и уже более пятидесяти лет работает в России. Разумеется, перед выходом на рынок Казани было проведено серьезное исследование. На тот момент еще не ощущалось приближение кризисных явлений, рынок характеризовался динамичными темпами развития, а уровень благосостояния граждан рос из года в год. С одной стороны, улучшению жилищных условий способствовали программы ликвидации ветхого жилья и активная реализация социальных программ, с другой стороны, уже появилось достаточное количество представителей среднего класса, которые хотели и могли себе позволить жить в более комфортных условиях, отличающихся от традиционной «типовой застройки» прошлого века. Покупатели стали выбирать не просто «метры» жилья, они начали оценивать качество и репутацию компании. Подобный подход актуален и в настоящее время.

Первым проектом “ЮИТ Казань” стал жилой комплекс «Современник», возводимый в Ново-Савиновском районе. Комплекс относится к уровню «комфорт», именно этому сегменту соответствует и большая часть объектов концерна в России. Задавая довольно высокую планку качества, мы стремились соответствовать как финским стандартам концерна, так и ожиданиям самих потребителей. Данный подход оправдал себя: сегодня существующие клиенты совершают повторные покупки, а новые обращаются в компанию по рекомендации родственников и друзей, проживающих в домах ЖК «Современник».

Времена меняются, наши клиенты становятся более требовательными и сведущими в области строительства: понимают важность качественного теплоизоляционного материала, знают разницу в типах систем отопления, ожидают увидеть светодиодные светильники и датчики движения в подъездах, не говоря уже о надежных радиаторах, окнах и дверях. Сегодня клиенты приобретают не только квартиру, но и определенный уровень жизни. Для того, чтобы соответствовать высоким требованиям покупателей, мы продолжаем изучать рынок, внедрять новые технологии и использовать более современные материалы».

Чем отличается сталинка от хрущевки и как выглядит брежневка?

Рынок жилья предлагает большое количество новостроек из различных строительных материалов, дома с улучшенной планировкой. Но на вторичном рынке недвижимости продаются квартиры, построенные во времена Советского Союза: «сталинки», «хрущевки», «брежневки». Жилые массивы появлялись в эпоху каждого руководителя советов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Типы домов в России

В домах советского периода проживают миллионы граждан России. Здания встречаются в любом городе страны.

Выделяются три архитектурных пласта, жилые сооружения с особенным внешним видом, определенным количеством этажей и с различной планировкой:

Построенные дома в народе называли по фамилиям руководителей страны, во времена, когда возводились объекты.

Планировка квартир в сталинских домах

Квартирам сталинского типа подходит определение апартаменты или хоромы. Планировка квартир «сталинка» может подразделяться на несколько комнат, кабинет, библиотеку. Черты «сталинки»:

Просторная площадь;
Кухня от 7 до 15 м 2 ;
Раздельный санузел с большой ванной;
Высота потолков от 3 до 3,2 м;
Широкий балкон.

Есть два типа «сталинок»: на лестничной клетке — три двухкомнатные и трехкомнатные квартиры; и другая планировка — две жилплощади с четырьмя комнатами.

Сколько квадратных метров положено на человека по закону? Читайте здесь.

Площадь жилья от 50 до 110 м 2 . Дома с отличной звуко- и теплоизоляцией, так как построены из кирпича. Сооружения считаются дорогим и престижным жильем.
Из недостатков отмечаются:

Высокий процент износа зданий и коммуникации;
Отсутствие инфраструктуры — автостоянки и подземные гаражи;
Высокая цена.

Планировка квартир в «хрущевках»

Сооружение «хрущевок» началось в 1959 году и закончилось в восьмидесятых. Сначала кирпичные, а после 1963 года панельные пятиэтажки возводились по принципу «хоть и маленькая площадь, но своя». Квартиры в «хрущевках» отличаются параметрами:

От 1 до 4 маленьких помещений;
Небольшая высота потолка — до 2,5 м;
Маленькая кухня;
Смежные или проходные комнаты;
Узкие коридоры и лестничные клетки;
Отсутствие лифта.

«Хрущевки» различаются по типу жилплощади на лестничной площадке. В домах с четырьмя квартирами на этаже совмещенный санузел, а с тремя — раздельный. Площадь составляет от 18 до 50 м 2 . К минусам хрущевок относятся:

Недостаточная теплоизоляция — холодно зимой и жарко летом, особенно на последних этажах;
Слабая звукоизоляция.

Из явных достоинств квартиры в «хрущевке» — приемлемая цена.

Планировка квартир в «брежневках»

Дома начались строиться в 70-х годах из железобетонных панелей. Упор делался на высоту, здания возводились от 9 до 16 этажей с лифтами и мусоропроводом. «Брежневки» — прототипы новостроек, и отличаются улучшенной планировкой квартир «хрущевки»:

Разделенный санузел с проведенной гидроизоляцией;
Расширенные лестничные пролеты и площадки;
Довольно просторная кухня — до 9 м 2 ;
Изолированные комнаты;
Потолок — до 2,8 м.

Общая площадь — от 20 до 80 м 2 . Из преимуществ домов этого типа отмечается неплохая планировка, ровные стены и потолок, и «молодость» здания.

Стоит ли обменять квартиру на частный дом: обзор плюсов и минусов? Читайте здесь.

К отрицательным сторонам относятся:

Ограниченность перепланировки квартиры — большая часть стен несущие;
Плохая звукоизоляция;
Холодные помещения — батареи находятся в стенах, приходится устанавливать дополнительные радиаторы.

Во времена Брежнева строились и дома гостиничного типа: здания в 9 этажей с площадью комнат от 12 до 18 м 2 . Квартиры выделялись под временное жилье, но зачастую они оставались как постоянное местожительство.

Чем отличается планировка элитных квартир?

В постсоветский период, при Ельцине, началось строительство элитных домов. Жилые здания различаются по типу и практически не имеют общих характеристик:

Кухня — от 9 до 20 м 2 , в некоторых квартирах есть кухни-столовые.
Раздельный один или несколько санузлов.
Высокие потолки.
Количество комнат — от одной до семи большой площади.

Жилые дома ельцинского периода — многоэтажные здания с двух- или трехкомнатными квартирами. Площадь достигает до 150 м 2 . Можно встретить двухуровневые «элитки». Редко встречаются квартиры с тремя уровнями.

Преимущества зданий перед советскими постройками: хорошая звуко- и теплоизоляция и небольшой износ объектов, что позволяет им быть востребованными на рынке вторичного жилья.

Типы домов: преимущества и недостатки

Выбор типа дома

«Сталинки»:

«Ста́линки», сталинские дома — общее разговорное название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до середины 1950-х годов, во время правления И. В. Сталина, преимущественно в стиле неоклассицизма.

Их строительство началось в Краснодаре в конце 20-х годов прошлого века.

Сталинские дома можно разделить на 2 типа: довоенные и те, что построены после Победы. Их конструктивное отличие состоит в том, что до войны дома строили с деревянными межэтажными перекрытиями. Бетонными были только пол 1-го этажа и потолок последнего. Такая концепция была характерна для всего довоенного строительства. “Сталинки”, построенные после Великой Отечественной войны, имеют железобетонные перекрытия на всех этажах.

В Краснодаре это здания от двух до пяти этажей. Большинство имеют 3-4 этажа.

Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат – обычно три-четыре. Одно- и двухкомнатные «сталинки» строились ограниченно.

Высота потолков в «сталинках» в основном от 2,8 до 3,2 метра. Они имеют удобные кухни до 15 кв.м. Многие «сталинки» имеют балконы.

Основной стройматериал, использовавшийся при возведении сталинских домов — кирпич, в довоенных постройках в основном использовался красный, в более поздних — белый. В основном сталинские дома покрывались штукатуркой.

Общая площадь «сталинок» обычно составляет:

1-комнатная — 32-50 кв.м.;

2-комнатная — 44-66 кв.м.;

3-комнатная — 57-85 кв.м.;

4-комнатная — 80-110 кв.м.

Высокая шумо- и теплоизоляция, хорошая площадь квартир, а самое главное, настоящее месторасположение таких домов – центр города.
Это просторные светлые квартиры с большими окнами и высокими потолками (последнее обстоятельство позволяет сделать многоуровневый потолок с самыми смелыми дизайнерскими решениями). Одно из главных преимуществ – хорошая площадь. Двухкомнатная «сталинка» может по площади равняться трехкомнатной «хрущевке».
Другой важный плюс – планировка. Как правило, в «сталинках» изолированные комнаты, что выгодно отличает их от тех же «хрущевок».

Минусы

«Сталинки» имеют высокий процент износа зданий (прежде всего, коммуникации), отсутствие современной инфраструктуры (в частности, автостоянок и подземных гаражей).
«Сталинки» остаются достаточно дорогим и престижным жильём, особенно после проведённого ремонта.
Отсутствие балконов и лоджий на первых этажах.

«Хрущёвки»:

При Н.С. Хрущеве началось массовое строительство новых домов под девизом «для каждой семьи маленькое жилье, но свое». В народе эти дома стали называться «хрущевками». “Хрущевки” в Краснодаре – это в основном 5-этажные панельные и кирпичные дома с квартирами малой площади.

Строительство «хрущёвок» продолжалось с 1956 по 1985 год. Первоначально «хрущевки» строились кирпичными, с начала 60-х гг. в целях экономии и увеличения темпа строительства перешли на панельное домостроение.

Общая площадь квартир в “хрущевках” обычно следующая:

1-комнатная квартира – 28-33 кв.м.,

2- комнатная квартира – 38-46 кв.м.,

3- комнатная квартира – 48-58 кв.м.,

маломерки – 24-26 кв.м. + отсутствие санузла.

Минусы «Хрущевок»:

высота потолков 2,5 м,
слабая звукоизоляция внутренних стен – перегородки между комнатами в несколько сантиметров,
узкие коридоры и лестничные клетки,
маленькие размеры кухонь (4-6 кв.м.) и жилых комнат (6-16 кв.м.),
смежные или проходные комнаты,
отсутствие лифта,
срок эксплуатации 25 лет,
большое количество трещин и грибка,
высокий процент износа,
недостаточная теплоизоляция — прохлада зимой и, наоборот – жара летом (особенно на верхних этажах).

Плюсы “Хрущевок”:

низкая стоимость относительно других типов домов в городе Краснодаре.
расположение в районах с хорошо развитой инфраструктурой.

Высотки в Краснодаре 5-14 этажей:

Типовые серии домов, получившие свое название по имени Генерального секретаря ЦК КПСС Леонида Ильича Брежнева, при котором они проектировались, то есть с 1965 года по начало 1980-х годов.

После того как был принят новый стандарт типового строительства домов – Единый каталог строительных деталей, на его основе стали разрабатываться новые или модернизироваться готовые серии домов. В итоге, в жизнь начинают выпускать «брежневки» – улучшенный вариант «хрущевок».

Эти дома строились в период правления Брежнева, отсюда и получили название «Брежневские» дома.

Отличаются от «хрущевок», как правило, следующим:

наличие лифта и мусоропровода;
большая площадь и этажность чем у хрущевок;
разделённый санузел;
обеспечена гидроизоляция в санузлах,
расширены лестничные площадки и пролеты.

Квартиры в Краснодаре в этих домах по площади сопоставимы с “хрущевками”.

1-комнатная квартира – 22-31- кв.м.,
2- комнатная квартира – 42-45 кв.м.,
3- комнатная квартира – 48-56 кв.м.
4- комнатная квартира – 58-70 кв.м.

Минусы Советских высоток.

в большинстве брежневских серий плохая теплоизоляция стен,
маленькие тесные кухни во многих сериях,
плохая звукоизоляция,
отсутствие лифта в 5-этажных домах,
часто приходится ремонтировать разошедшиеся стыки (швы) между панелями, бывают протечки наружных стен.

Плюсы

расположение домов и инфраструктура,
наличие лифтов в домах 9-12 этажей,
комнаты в «брежневках», как правило, изолированные (либо легко сделать их такими).

Квартиры улучшенной планировки:

Такие квартиры стали строить в 1980-е годы. Были разработаны типовые серии домов, имеющих улучшенную планировку и увеличенную площадь. Как правило, это панельные или кирпичные 9-10-этажные дома.

Комнаты в таких квартирах изолированные, туалет и ванная комната разделены, увеличена площадь кухонь до 8-9 кв.м., имеются балконы и лоджии. Дома оснащены лифтами и мусоропроводами.

Так же оборудована придомовая территория и детская площадка.

Квартиры имели, как правило, следующую площадь:

1-комнатные квартиры – 33-39 кв.м.

2- комнатные квартиры – 52-54 кв.м.

3- комнатные квартиры – 65-71 кв.м.

Минусы

Плохое состояние подъездов,
Часто протекает крыша.0

Такими домами застроен Комсомольский мкр. (КМР), много их на Гидрострое (ГМР), есть на Черемушках (ЧМР), в Юбилейном (ЮМР), на Фестивальном (ФМР).

Монолитные

Монолитное домостроение – это современная технология строительства многоэтажных домов, позволяющая возводить здания практически любой высоты и формы.
Благодаря особенностям процесса строительства, возводятся такие дома достаточно быстро. Сначала на стройплощадке монтируются формы, повторяющие контуры стен, балок и т. д., затем в них вставляется арматура, потом заливается бетон. Когда бетон затвердевает, получается готовый элемент здания. Заливочные формы (опалубка) демонтируются либо становятся частью стены. Темпы строительства зависят от количества опалубки одновременно находящейся в работе.

Главное достоинство такой технологии – полная свобода в создании планировок, с любой длинной пролетов и с требуемой высотой потолка. Перегородок внутри квартиры можно не ставить совсем. В результате архитектор обладает практически полной свободой самовыражения при проектировании таких зданий, в отличие от, например, панельных домов, где фантазия проектировщика ограничена размерами заводских панелей.
Как правило, внутренние стены делают из газобетона, газоблока или гипсоблока, это позволяет делать стены достаточно тонкими, соответственно и квартиры в таких домах намного просторнее. Эти материалы очень хорошо поглощают звук.

Монолитные дома одни из самых долговечных и надежных построек. Первые 60 лет с момента строительства они только прибавляют в жесткости. При просадке почвы дом из кирпича может рухнуть, тогда как монолитное строение можно укрепить.
Такие дома практически не имеют швов, что положительно сказывается на показателях тепло- и звуконепроницаемости. Это позволяет существенно уменьшить толщину стен, а значит массу всего здания и нагрузку на фундамент. В монолитных домах не бывает трещин на потолке.

К монолитным домам относятся все дома, которые имеют в своей основе монолитный каркас. Наружные стены в них выполняют из различного материала: кирпич, пеноблок (пенобетон), панель. Некоторые монолитные дома выполнены полностью по монолитной технологии, в них и наружные стены монолитные.

Монолитное домостроение постепенно вытесняет другие типы домов. Преимущества монолитов прежде всего в прочности. Такая недвижимость Краснодара более сейсмостойкая, чем панельные и кирпичные дома.

Монолитные дома строят во многих районах города Краснодара.

Современные Блочные и панельные дома

В настоящее время один из самых ходовых видов жилья.

Плюсы современных блочных и панельных домов:

Они сдаются с полной внутренней отделкой. Это существенно экономит средства и время,
Но основным плюсом блочных и панельных домов для потребителя все же остается его невысокая цена.

Дома (квартиры) – Хрущёвки – и – Ленинградки – чем отличаются?

Дома (квартиры) “Хрущёвки” и “Ленинградки” – чем отличаются?

Казань: стоит ли инвестировать в ленинградки

Текст: Анастасия Галкина Фото: Анастасия Галкина

Значимую долю казанского жилфонда занимают дома ленинградской серии. Несмотря на зрелый возраст, компактные квартиры пользуются спросом у покупателей – в основном из-за удобной планировки. БН посмотрел, где и за сколько можно приобрести в городе ленинградки.

Ленинградский проект – многоподъездные блочные или панельные дома, которые были построены по проекту ленинградских архитекторов в 80-е годы XX века. В них изолированные комнаты, раздельный санузел, кухня площадью 9 кв. м. В домах ленинградского проекта имеется лифты и мусоропроводы.

Вторичка в цене, ленинградки – в лидерах
Квартиры на вторичном рынке Казани пользуются большим спросом, несмотря на впечатляющие объемы строящегося жилья. Эта заинтересованность отражается и на ценах. Так, по данным Сервера недвижимости Казани и Республики Татарстан, на начало ноября.

Особенностью хрущевок является очень ограниченное жизненное пространство. Поэтому все варианты перепланировок преследуют одну цель — увеличение площади. Большинство таких квартир 2-х комнатные, смежные или нет, но одинаково с очень неудобной планировкой. Мы поставили цель рассмотреть несколько проектов перепланировок, дать некоторые советы. Для наглядности демонстрируем процесс при помощи фото и тематического .

Правила, которые нельзя нарушать при перепланировке

Прежде всего, нужно знать, что же считается перепланировкой квартиры. Под этим подразумевается изменение конфигурации или удаление перегородок. Чтобы реализовать любую свою задумку нужен проект и его согласование. Если задействованы только ненагруженые стены, то это выполнить легче, а получить разрешение на осуществление каких-то действий с несущими стенами очень проблематично.

Планировка хрущевок разных лет постройки

Задумав сделать перепланировку в хрущевке, следует знать, что есть.

Что такое сталинки, хрущевки, брежневки (8 фотографий) Строительство домов во времена существования Советского Союза до сих пор напоминает нам о себе, ведь большинство построек того периода стоят на улицах различных городов России, в них проживают миллионы российских граждан.
Что же такое “сталинки”, “хрущевки”, “брежневки” и откуда берут начало эти названия квартир.

В основном можно выделить три огромных архитектурных пласта – это жилые дома, которые имеют особенный внешний вид, определенное количество этажей, планировку т высоту потолков в квартирах. В народе такие дома называют по фамилиям руководителей страны, при которых они возводились: «сталинки», «хрущевки» и «брежневки». Конечно, «сталинки» также продолжали еще строить и при Хрущеве, а «хрущевки» при Брежневе. Но сохранились в памяти именно такие названия. Чем отличаются квартиры в таких домах друг от друга многие, наверное, знают, но можно и напомнить.

Сталинские дома отличаются тем, что в них.

Сегодня в любом городе можно увидеть определённое количество “новостроек”, с уникальными планировками, из различных материалов. Однако, бОльшая часть населения проживает в квартирах домов, построенных ещё в СССР, и которыми являются так называемые “брежневки”, “хрущёвки” и “сталинки”.

Конечно, названия этим планировкам даны по времени правления руководителей страны, и людям старшего поколения понятны и узнаваемы, но вот для довольно молодого поколения понять их отличия порой трудно.

Итак чем они отличаются:

Итак, самыми приятными и комфортабельными из этих видов квартир являются, безусловно, сталинки. Отличительные черты сталинки – это высокие потолки, значительно более просторная кухня по сравнению с хрущёвками или брежневками. На лестничной клетке располагаются по две-три квартиры. Также, дома сталинской планировки сами по себе выглядят более привлекательно: различные ажурные украшения окон и дверных проёмов, окантовки вокруг них – также отличительная.

Строительство домов во времена существования Советского Союза до сих пор напоминает нам о себе, ведь большинство построек того периода стоят на улицах различных городов России, в них проживают миллионы российских граждан

Сталинские дома отличаются тем, что в них расположены просторные квартиры с большими комнатами, высокими потолками, широким балконом, иногда даже с.

Что собой представляет типичная архитектура Украины? Ко Дню Архитектуры рассмотрим это подробнее.

Представления людей той или иной эпохи об уровне жизни и качестве жилья откладывали свой отпечаток на технологии, внешнем виде и прочих параметрах многоквартирных домов. В конце концов, каждый населенный пункт Украины посредством таких архитектурно-планировочных и инфраструктурных решений обрел свой запоминающийся облик. Тем не менее, мы можем выделить несколько основных типов жилых зданий.

Дореволюционные

Дореволюционные постройки, возведенные из кирпича, остались преимущественно в центральных районах городов. Многие из этих домов являются историческими или архитектурными памятниками, отмеченными соответствующими мемориальными досками (отметки про события, которые тут происходили, известных жильцах и прочей исторической ценности).

Из-за давности постройки таких зданий для комфортного проживания в них требуется проведение капитального.

Квартиры ленинградки фото
Вас интересует: Квартиры ленинградки фото. (Здесь подобраны фото на эту тему, полная релевантность не гарантируется.)
Балкон. состояние удовлетворительное, Без ремонта. Ленинградка источник
. источник
. источник
. источник
. источник
Для просмотра следующей, Щёлкните. 1/9 эт, 50 м. 2-к квартира источник
Дизайн квартиры ленинградки, DataLife Engine. источник
В Челябинске Планировки квартир – в Челябинске Планировки квартир. источник
Шкаф, диван, состояние среднее, меблированная квартира. ленинградка источник
Сухая. Кирпичный дом. Центр Мирного. Ленинградку по цене хрущевки источник
. источник
Продам 3-х комнатную ленинградку. источник
Дизайн квартиры ленинградки, DataLife Engine. источник
Засте. лоджия 3м, «ленинградка&amp, 27/51 кв.м. 5/5п, д.11, Октябрьский источник.

Сталинка, хрущевка или новостройка? Где жить комфортнее

Личный опыт

От квартиры я многого не требую: главное, чтобы было тихо и тепло. Если еще и планировка удачная, то это вообще идеал.

Я сменила пять квартир — и у каждой были свои недостатки. Возможно, мой опыт поможет выбрать нормальное жилье и избежать неприятных сюрпризов сразу после сделки.

Для удобства сравнения я указала цену за квадратный метр двухкомнатных квартир, которые находятся в одном районе Екатеринбурга.

Брежневка 1971 года постройки

Одна брежневка не похожа на другую: от серии дома зависят планировка, материал и толщина стен. Хорошо о типовых сериях пишет сайт «Тип дома», а материал стен и перекрытий можно определить на сайте «Реформа ЖКХ» в разделе «Мой дом». Но не все данные на «Реформе ЖКХ» точные: я вижу, как из-под отлетевшей штукатурки дома напротив виднеется красный кирпич, хотя сайт утверждает, что дом панельный.

Я жила в брежневке до трех лет. Потом переехала с родителями, но в квартире осталась бабушка — и я часто бывала в гостях.

Конструкция. Стены — панель, облицовка камнями. Я не строитель, поэтому до сих пор не понимаю, зачем нужны эти небольшие серые камни, возможно, для лучшей теплоизоляции. Крыша плоская, залита битумом. Небольшие балконы в каждой квартире, кроме первых этажей.

Вместо одной квартиры на первом этаже — общая кладовка, через которую можно пройти насквозь и оказаться на противоположной стороне дома. Соседи с ключами от кладовой так и делали, чтобы не давать крюк: в доме было 12 подъездов.

Планировка. Пятый этаж, двушка, 44 кв. м. На одной площадке три квартиры: одна трехкомнатная и две двухкомнатные. Планировка удобная: изолированные комнаты, длинная, но узкая кухня, раздельный санузел. Небольшие окна выходят на разные стороны дома: комната и кухня — на север, другая комната — на юг. Высота потолков — 2,6 м. Небольшая кладовка в коридоре и длинная антресоль, в которой бы поместился взрослый человек. Мы хранили там коробки с вещами.

Ощущения. Летом в «южной» комнате стояла невыносимая жара, панельные стены моментально прогревались. А зимой было холодно в «северной» комнате: казалось, панель промерзала насквозь в октябре и излучала холод до апреля. Каждые пару лет приходилось белить потолок — в одном и том же месте постоянно протекала крыша.

Соседей было слышно хорошо. Сейчас это стало бы для меня проблемой, но в детстве я забегала домой только поесть и поспать, поэтому не обращала внимания на крики за стеной.

Типичная «коробка», знакомая каждому россиянину По балкону к нам часто приходил соседский кот: ел и там, и здесь

Сталинка 1953 года постройки

В этом доме дали жилье моему отцу — но не полноценную квартиру, а комнату в общежитии коридорного типа. Все соседи работали вместе, на одном предприятии. За порядком следили комендант и вахтер.

Это общежитие — как последнее пристанище коммунизма: родился ребенок — получай комнату, пришел пьяным на работу — выселение. А еще дежурства по кухне, общие праздники, общественное порицание — все это каким-то образом сохранялось в 90-е.

Считается, что этот дом строили пленные немцы — как и несколько похожих домов рядом. Может быть, поэтому он не напоминает типовые сталинки.

Мы заехали в комнату как во временное жилье. Но через два года отец погиб, и мы с мамой жили там еще двенадцать лет.

Конструкция. Стены — блок, толщина наружных стен 60 см. Межкомнатные стены — дранка. Крыша двухскатная, покрыта шифером. Перекрытия смешанные: железобетонные пролеты в середине и по краям здания, деревянные полы из лиственницы вдоль коридора. Высота потолков — 3,2 м. Широкие пролеты и коридоры, лепнина, колонны — мне это казалось нормой, но теперь понимаю, что редко где встретишь такую архитектуру. В подвале сохранились спортзал и прачечная, но сейчас эти помещения сдали в аренду.

Планировка. Наша комната была площадью 19 кв. м. Квадратная, с двумя окнами — это удобно, можно было хоть как-то зонировать пространство. Площадь кухни и туалета — 25 и 15 кв. м. И кухня, и туалет с небольшими балконами.

Были нежилые помещения и поинтереснее: колясочная, несколько кладовок и комната для собраний — «красный уголок». В этой комнате размером со среднюю однушку взрослые обсуждали свои проблемы, а дети играли. Там был стол для настольного тенниса, несколько кресел и обычные письменные столы. Часто готовили представления: натягивали старые шторы, мастерили декорации из картона — вот сцена и готова. Из цветной бумаги вырежем «билеты», вставим в каждую дверь — и ждем зрителей.

Пространства и людей было действительно много, поэтому в плохую погоду никто дома не скучал — ходили в гости, менялись книгами, учились выжигать по дереву или вязать крючком у старушек-рукодельниц. С соседями дружим до сих пор, хотя и не живем бок о бок.

Ощущения. Мы жили на верхнем этаже, но проблем с потолком не было — крыша не протекала. Окна были раза в полтора больше хрущевских, как и высота потолка — света хватало.

Шум с улицы не беспокоил, но соседей было слышно: хоть звуки изрядно глушились, но, например, басы стереосистемы соседа-меломана заставляли тихонечко звенеть посуду. Но обычно я и была этим соседом, чего уж там.

Деревянные перекрытия буквально окаменели — лиственница со временем становится только тверже, поэтому проблем «прыгнул — мебель зловеще накренилась» не было.

Окна комнаты выходили на запад — жаркие закаты и духоту после полудня я воспринимала как должное. Это лучше, чем мерзнуть, не видя солнца. Хотя соседи, у которых окна выходили на север, на холод не жаловались.

А вот «южанам» не повезло: в сквере напротив дома районный ЗАГС поставил несколько лавок и скульптуру сердца. Ни разу не видела там влюбленных парочек, зато компании молодых и горячих собираются каждую летнюю ночь.

В доме такой формы легко заблудиться: сквозные лестницы, повороты, одинаковые двери комнат Дом стоит на горе: с одной стороны он двухэтажный, с другой — трехэтажный

Панельный дом 1978 года постройки

Когда мы выбирали квартиру, я уговаривала маму на сталинку, ведь в общежитии было комфортно: тепло, тихо и светло. Но купили квартиру в двенадцатиэтажном панельном доме.

Перед сделкой поговорили с соседями, узнавали, есть ли какие-то проблемы. Все как один уверяли, что дом теплый, а наши будущие соседи — милые приветливые люди. Оказалось, что в выбранной квартире до нас жила пьющая семья и соседи просто хотели, чтобы поскорее заселился кто-то другой.

Наша квартира была на втором этаже, все окна выходили на запад. Мы планировали задержаться надолго, поэтому хорошо так вложились в ремонт: поставили деревянные евроокна, перелопатили всю отделку, заказали мебель по размерам и даже сделали будку для собаки на лоджии.

Конструкция. Панельные стены, плоская крыша, залитая битумом. Насколько я помню, стены были не толще 30 см.

Планировка. Планировки в таких домах называют улучшенными, потому что по сравнению с типовыми хрущевками квартира намного удобнее: изолированные комнаты, раздельный санузел, лоджия площадью 11 квадратов, ниша для одежды в прихожей. Но высота потолков осталась той же — 2,5 м.

В доме один подъезд и два лифта — оба пассажирские. На этаже восемь квартир, по четыре в каждом блоке. Можно подниматься на лифте, а можно по лестнице. Лифтом я почти не пользовалась — выводила овчарку по лестнице, чтобы лишний раз не сталкиваться с соседями.

Ощущения. В первую же зиму квартира промерзла: на задней стенке шкафа появилась плесень, одеяла и одежда потяжелели от влажности. Причем промерзал не внешний угол, а тот, что граничит с лестничным пролетом. В горле першило, нос закладывало. Даже летом было холодно.

Обратились в управляющую компанию. Пришел инженер и сказал:

«‎‎Да, это давняя проблема. Ошибка в расчетах при строительстве, ничего не поделаешь».

Оказалось, что в доме промерзает весь ряд квартир на правой стороне. А в квартирах слева жарко. Из-за влажности то и дело появлялись насекомые, которых не брал ни один яд. Потолки давили — 2,5 метра казались какой-то насмешкой после трех с лишним метров в сталинке.

Но настоящей проблемой стали звуки — было слышно вообще все: вот сосед с пятого этажа чихнул — будь здоров, Петр Андреевич, вот на третьем этаже ночью переставили стул — что ж, надеюсь вам будет удобнее продолжать застолье, а вот и дрель — кому-то на десятом не спится в субботнее утро. По монолиту звуки идут не так, как по дранке или блокам, — они острые, высокие и наглые: казалось, что соседи чихают и ремонтируют прямо в моей комнате.

Хотя есть и удачные панельные дома: например, бабушка разменяла свою квартиру, потому что ей стало тяжело подниматься на пятый этаж, на квартиру в похожем доме. Тоже панельном, но шестнадцатиэтажном — там тепло и сухо. Со звукоизоляцией та же беда, но бабушку это не смущает — она плохо слышит.

Через три года мы продали неудачную квартиру. Купил строитель — он сказал, что сделает внешнюю теплоизоляцию, потому что утеплять внутри бесполезно. Затраты на ремонт не отбились даже наполовину. В итоге мама переехала в новостройку, а я нашла почти идеальное жилье.

Новостройка 2008 года

Сейчас нет типов и серий домов: застройщик сам решает, как будет выглядеть дом и какой будет планировка. Грубо все новые дома можно разделить на эконом- и бизнес-класс.

Самыми крутыми считаются дома из двух-трех рядов кирпича. Причем кирпич не должен быть облицовкой панельной стены — вся стена должна быть из кирпича. Я буду говорить об экономклассе — монолитной высотке.

Конструкция. Шестнадцатиэтажный дом, монолит. Перекрытия железобетонные, крыша плоская. Один подъезд, два лифта: грузовой и пассажирский.

Планировка. На этаже пять квартир — считается, это не так уж и много. Хорошо, если стены комнаты не граничат с соседями. У мамы именно так: одна стена общая с кухней, другая — с небольшим коридором на площадке в подъезде. С соседями граничит только кухня.

Санузел раздельный, просторная лоджия на всю ширину квартиры. Есть гардеробная, которая заменяет все шкафы и комоды.

Ощущения. Мама живет на 11-м этаже — комары не долетают, шума улицы не слышно. Квартира очень теплая, радиатор на кухне всегда выключен.

Все окна выходят на одну сторону, поэтому быстро «просквозить» квартиру не получится. Но с общедомовыми системами беда: вентканал не справляется — видимо, из-за обилия вытяжек, а напор воды слишком слаб.

Однажды я осталась там ночевать — и чуть не проснулась седой. Посреди ночи кто-то страшно зарычал, но в темноте даже очертаний не разглядеть. Оказалось, это смачно зевнул сосед, а звук перешел по стене, рядом с которой я спала.

Желтый дом — новостройка, в которой живет мама. Сзади серо-коричневые панельные шестнадцатиэтажки — в одной из них живет бабушка. В обеих квартирах отличная планировка, сухо и тепло. Но звукоизоляция никакая

Блочная хрущевка 1959 года постройки

Я хотела квартиру в сталинке с железобетонными перекрытиями, но денег хватало только на хрущевку.

Выбирала квартиру по запаху: чую, что слишком влажно, — отказываюсь, несмотря на хороший ремонт и низкую цену. Помня печальный опыт с панельным жильем, смотрела дома только из кирпича и блоков.

Конструкция. Блочный пятиэтажный дом. Толщина наружных стен — 60 см. Крыша двухскатная, покрыта шифером. Межквартирные стены — плиты.

Планировка. В моем доме три подъезда, в каждом 20 квартир. Планировки типичные: совмещенный санузел, смежные комнаты, холодильник под подоконником на кухне и окно в ванную. Но хотя бы дышится легко: высота потолков — 2,8 м, а окна больше стандартных.

Ощущения. Я выбрала угловую квартиру на верхнем этаже, чтобы меньше слышать соседей. Переживала, что стены будут промерзать, а крыша — протекать, но зря. Если я забуду зимой открыть форточку, то через несколько часов квартира прогреется до 28 градусов — жарко. Потолки тоже не протекают — крыша «домиком» цела.

Соседей я действительно не слышу, как и шум с улицы. Немного напрягает подниматься на пятый этаж, но утешает, что это полезно.

Угол дома смотрит на север, а окна квартиры — на северо-запад и северо-восток. Кажется, это идеальный режим: утром и вечером солнце заглядывает, а днем не жарит. Домашние животные не задыхаются, обои не выцветают, все счастливы. Свет включаю после заката, не раньше. Хорошо, что окна большие — если поймают не прямой солнечный луч, то хотя бы отраженный от дома напротив.

Соседи за стеной жаловались, что мерзнут зимой. Дело в том, что окна их квартиры выходят на запад — а в моем регионе ветра в основном западные. Даже у тех, чьи окна смотрят на север, в квартире теплее.

Почти все соседи старожилы, из двадцати квартир в подъезде только одну сдают в аренду. Мы общаемся в Вотсапе: придумываем, что бы еще такого потребовать от управляющей компании. Но сейчас главный вопрос — не снесут ли наш дом по программе реновации. Пока этого никто не хочет.

В прошлом году был капремонт: заменили стояки и проводку, перебрали крышу, покрасили фасад Не все торопятся менять окна на пластиковые: старые рамы хорошо сохранились и еще держат тепло

Квартира ленинградка – что это

Квартиры ленинградской планировки появились в 70-80-х годах прошлого столетия на замену коммунальным квартирам, малосемейкам и хрущевкам. Некоторые источники предпочитают называть эти квартиры «улучшенными» так как по факту они являются улучшенными версиями тех самых хрущевок, а некоторые – переходным этапом от «улучшенных» к непосредственно новому жилью.

Рассмотрим более подробно, что такое квартира ленинградка, какие особенности ее планировки и в чем плюсы/минусы приобретения такого жилья на вторичном рынке.

Что значит квартира ленинградка

Квартиры-ленинградки – это комфортное жилье, которое с годам не теряет своего качества и востребованности на рынке недвижимости. Основной материал, который использовали для жилья данного типа, – панели или блоки. У всех квартир в домах окна выходят на одну сторону, как и балконы. Раздельные санузлы, лифт и мусоропровод ленинградки предоставляют живущим все удобства.

Заявленный срок эксплуатации домов с квартирами-ленинградками – 150 лет, а так как с момента массового возведения прошло всего 50, их жильцам еще долго можно не волноваться о реновации и капитальных вложениях.

Особенности домов с квартирами-ленинградками

Материал домов – панель или блок. Так как это жилье относилось все-таки к бюджетному, кирпичи (в отличие от сталинок или домов СовМин) тут не использовали.

В силу используемого материала можно сделать вывод и об эксплуатационных характеристиках: панельные дома без должного утепления всегда холоднее кирпичных или новостроек, построенных по современным технологиям.

Дома могут быть как 5-этажными, так и 9-этажными, чаще с большим количеством подъездов. Подобные строения еще называют «кораблями» за уникальную длину, а сами квартиры кроме «ленинградок» иногда называют «ленпроектом». Особенностью как 5-этажного, так и 9-этажного здания будет наличие мусоропровода и то, что все квартиры (кроме угловых) – односторонние. Межквартирные перегородки в домах – несущие, что означает высокие качества шумоизоляции, которыми может похвастать и квартира-брежневка.

Но в отличие от последней, межкомнатные стены – не несущие, а значит в квартире можно будет делать перепланировку на свой вкус.

Планировка квартиры-ленинградки

Как мы уже говорили, чаще всего квартиры-ленинградки – односторонние. Рассмотрим подробнее площадь, особенности расположения комнат и прочие нюансы «ленпроекта».

Площадь квартиры-ленинградки

Несмотря на то, что эта недвижимость считается улучшенным проектом и ее площадь больше, чем у хрущевок, она все еще не дотягивает до квартир-чешек.

Предлагаем сравнительную таблицу с наиболее распространенными типами квартир и их площадями

Типы квартир и площади в зависимости от количества комнат

Как можно видеть, ленинградки пусть и не так существенно, но отличаются площадью от хрущевок. Особенно это проявляется в кухнях. Если в хрущевках площадь кухни в среднем 5-5,5 кв. м, то в ленинградках – 7-8 кв. м. Высота потолков идентична прочему вторичному жилью того времени – 2,55 м. Санузлы во всех квартирах проектировались раздельные.

Виды квартир

1-комнатные квартиры-ленинградки бывают трех видов:

торцевые с лоджией и окнами на разные стороны, встречаются только на первом этаже;
торцевые с окнами на разные стороны без лоджии;
не торцевые, односторонние.

2-комнатные квартиры-ленинградки бывают трех видов и никогда не проектировались на первых этажах:

торцевые с окнами на разные стороны и лоджией;
не торцевые, односторонние;
увеличенные, площадью 52 кв. м, но с проходными комнатами.

3-комнатные особенны тем, что за счет кладовки кухню можно было увеличить до 12 квадратов. Часто в них были спроектированы и лоджия, и балкон

4-комнатные проектировались только на первых этажах, эти квартиры всегда угловые, а комнаты в них большей частью проходные.

Плюсы квартиры-ленинградки

Если вам по душе односторонние квартиры с неплохой для вторичного жилья звукоизоляцией – ленинградку можно считать удачным вариантом. Также, как мы упоминали ранее, кухня здесь больше, чем у стандартных хрущевок – вместо 5 квадратов предлагается 7-8, а в 3-комнатных квартирах и эту площадь можно увеличить до 12 квадратов. Перечислим основные плюсы покупки квартиры-ленинградки:

бюджетное жилье;
раздельный санузел увеличенной площади;
пропорциональное деление площади между комнаты;
лифт;
отсутствие проходных комнат (кроме некоторых видов 2-комнатных и 4-комнатных квартир);
возможность провести перепланировки за счет отсутствия несущих стен внутри квартиры;
несущие межквартирные стены, что делает соседей менее слышимыми;
наличие и лоджии, и балкона в 3-комнатных квартирах.

Квартира-ленинградка будет неплохим вариантом при наличии небольшого бюджета и возможности впоследствии устранить имеющиеся недостатки.

Минусы квартиры-ленинградки

Основным минусом квартиры «ленпроекта» можно назвать то, что это панельное жилье, а значит – требует энергомодернизации и утепления. Рассмотрим, какие еще недостатки есть у домов этого типа:

довольно ненадежная крыша (шифер), которая нуждается в периодическом ремонте. Этот момент стоит выяснить до покупки;
балкон крепится стык в стык с панелями дома, что означает промерзание стены в зимнее время при отсутствии должного утепления;
в стыках между панелями на внешних стенах со временем могут появляться трещины и, как мы уже упоминали, могут появиться сквозняки и промерзания;
в квартире могут быть выступы перекрытий, колонны и прочие особенности архитектуры, на которые никак не повлияешь во время ремонта;
в домах спроектирован мусоропровод, который при недостаточной работе коммунальных служб станет рассадником неприятных запахов и паразитов.

Так, если вы решили купить квартиру, обратите внимание на вышеупомянутые моменты, что поможет вам принять окончательное решение, насколько вам подходит или нет этот вариант.

Заключение

Так как квартира-ленинградка – это панельные дома, обратите внимание на температуру (особенно в холодное время), на то, не промерзают ли стены, что наиболее актуально в торцевых и угловых вариантах, а также – на общее состояние здания. В остальном – это относительно бюджетное жилье, в котором при достаточном утеплении можно комфортно жить.

Рейтинг

( Пока оценок нет )

Добавить комментарий

Имя *

Email *

Сайт

Комментарий