Индивидуальный проект это что такое. Чем индивидуальный проект отличается от типового? Что выбрать?

Какой проект дома выбрать: индивидуальный или типовой?

Перед заказом проекта будущего дома у многих возникают следующие вопросы:

• заказать индивидуальный проект или выбрать типовой из каталога?
• какие сложности могут быть, если заказать типовой проект дома?
• в чем преимущество индивидуального проекта?

В этой статье мы ответим на все эти ваши вопросы по индивидуальным и типовым проектам, их преимуществами, недостаткам и особенностям, а также, в каких случаях лучше заказывать индивидуальный проект, а в каких можно обойтись и типовым.

Типовые проекты домов

Типовые проекты домов представляют собой уже разработанные и построенные несколько раз проекты коттеджей. Они полностью подходят для строительства самого дома и для получения разрешения, для согласования со страховыми компаниями. Другими словами, качеством и составом документации они не отличаются от индивидуальных проектов.

Для каких случаев подойдут типовые проекты домов?

• У вас ограничен бюджет и вы хотите получить качественный проект по максимально низкой цене. Вы сможете выбрать понравившийся проект из каталога и заказать его по значительно меньшей стоимости, чем разрабатывать такой проект с нуля.
• Вы ограничены во времени и проект дома нужен вам уже завтра. В этом случае, вы сможете выбрать готовый проект из каталога и получить его в максимально быстрые сроки. Если вы не вносите никакие изменения в проект, то срок его подготовки – 1 день.
• Вы строите гостевой домик или дом для временного проживания. В этом случае для вас не так критична планировка и внешний вид этого дома. Вы сможете выбрать понравившийся вам вариант и не переплачивать за разработку нового проекта с нуля.
• Вы пока еще не понимаете какой дом хотите. Если у вас нет четкой картинки будущего дома в голове, то каталог готовых проектов поможет вам. Вы сможете посмотреть различные варианты, понять что вам нравится, а что нет, и в конечном итоге остановиться на каком-либо варианте. Далее вы сможете или заказать проект в том виде, в котором он представлен, или внести в него изменения.

Если вы решили заказать типовой проект дома, то читайте статью: Как выбрать проект дома?

Недостатки типовых проектов домов

• Типовые проекты могут не удовлетворять особенностям вашего участка: размеру, ландшафту, расположению помещений.
• Дом, который вы построите по типовому проекту, уже был построен много раз до вас. Кого-то данный факт может смутить, что где-то существуют точно такие же построенные дома.
• Типовой проект дома не поддается значительным изменениям. Если начать вносить значительные изменения в конструктив дома, двигать его внешние стены, значительно уменьшать или увеличивать площадь, то в конечном итоге из красивого и продуманного дома может получиться нечто непонятное. В этом случае мы рекомендуем разрабатывать проект с нуля с использованием элементов готового проекта, но не беря его за основу.

Индивидуальные проекты домов

Индивидуальный проект дома подразумевает, что до архитекторы разработают проект именно под вас с учетом всех ваших пожеланий. С вами будет согласован каждый этап и в конечном итоге вы получите проект дома вашей мечты, который будет удовлетворять всем вашим потребностям.

В каком случае следует заказывать индивидуальный проект дома?

• Вы не можете выбрать подходящий вам дом из каталога готовых проектов или же вам нравится планировка в одном доме, фасады в другом, наличие гаража в третьем. В таком случае архитектор сможет собрать все это воедино и разработать для вас тот дом, который будет отвечать всем вашим требованиям.
• Вы четко знаете какой дом вам необходим. Если вы уже заранее продумали планировку, материалы, габариты, площадь и другие элементы дома и вам лишь нужно это спроектировать, то в этом случае вам подойдет индивидуальный проект. Архитектор учтет все ваши требования и разработает проект дома вашей мечты.
• Ваш участок имеет особенности, под которые невозможно подобрать типовой проект. К таким особенностям могут относиться: малые или нестандартные размеры участка, близость соседних построек, сложный рельеф. В этом случае архитектор разработает проект, который учтет все особенности вашего участка, подчеркнет его преимущества и скроет недостатки.
• У вас есть особые требования или вы хотите построить необычный дом. Например, вы хотите чтобы у вас в доме была собственная музыкальная студия со звукоизоляцией, или красивый фонтан в холе, или терраса необычной формы. Любое нестандартное решение можно реализовать только с помощью индивидуального проектирования.
• Вы хотите чтобы ваш дом был полностью уникальным. Как уже было сказано выше, типовые проекты построены множество раз. Если вы хотите, чтобы ваш дом был единственным, то вам подойдет индивидуальный проект. В таком случае, архитектор разработает для вас дом, который будет только у вас.

Недостатки индивидуального проектирования

К недостаткам индивидуального проектирования можно отнести стоимость и сроки. Однако недостатками это является лишь относительно типовых проектов. Если вы будете заказывать проект большого дома, то стоимость разработки индивидуального проекта может быть выше даже в 10 раз. При этом сроки разработки начинаются от 2-х недель и могут занять несколько месяцев, в зависимости от сложности и площади дома. В среднем, разработка проекта дома занимает 4-5 недель.

Выводы

Если подвести итог всему вышесказанному, то заказывать типовой проект имеет смысл, если вы имеете ограниченный бюджет и в вашем доме не будет никаких оригинальных решений, а также есть проект дома нужен вам срочно.

Если же вы хотите полностью воплотить все ваши мечты относительно будущего дома и готовы за это переплатить и ожидать несколько недель разработки, то смело заказывайте индивидуальное проектирование!

Индивидуальный или типовой проект дома. Как выбрать?

С тем, что строительство дома достаточно специфичный и сложный процесс, требующий серьезной подготовки, вряд ли поспоришь. И одним из важнейших ее этапов является проектирование. За исключением примеров стройки вообще «из головы» или, по примитивному эскизу (наброску), в основном частные дома возводят по проектам двух видов: типовым и индивидуальным. При помощи специалиста компании Dom.Team рассмотрим, какой вариант предпочтительнее и почему.

Содержание:

• Зачем нужен проект при строительстве дома
• Достоинства и недостатки типовых проектов
• Достоинства и недостатки индивидуального проектирования

Зачем нужен проект при строительстве дома

Тема проектирования неоднократно поднималась в статьях, на форуме ей посвящена отдельная ветка, но все равно, находятся приверженцы, пожалуй, самого известного в строительстве постулата – «раньше так все строили и ничего». И пресловутое «так» поистине, универсально – это и без проекта, и без расчетов, и без утепления, и без многого другого, что сегодня считается обязательным. Да, у кого-то действительно получается и так, а кто-то и с проектом попадает на долгострой или переделки, но это те самые исключения, подтверждающие правило – дом должен строиться по проекту.

…Я на форуме почти 10 лет. Миллион раз озвучено, что проект – неотъемлемая часть предприятия «постройка своего дома». Если у людей денег нет (а перманентное денег нет – стандарт: население планировать и распределять траты не умеет, в парадигме среднестатистического обывателя проще оплатить сомнительные несколько лишних м², чем озаботиться качественным, прогнозируемым, строительством, эстетически состоятельного гармоничного дома), проект, последнее, о чем они думают, ведь «деды как-то строили и без этих ваших проектов».

Кроме того, сомнения возникают просто из-за непонимания, зачем проект вообще, нужен.

Пишу здесь первый раз, в основном читал комментарии других. В прошлом году взял участок, и буду планировать строить своими силами. Смотрел самострои других без проекта и склоняюсь к тому, что он нужен. Вопрос в другом, для чего проект больше нужен? Только для строительства или же для оформления других документов, например, для получения разрешения или ввода в эксплуатацию? Я новичок и хотел бы иметь на каждую бумажку свою достоверную бумажку. Как-то так.

Основное назначение проекта:

• точное понимание бюджета и снижение рисков возникновения непредвиденных расходов;
• оптимальный по цене и в то же время надежный фундамент, его расчет делает опытный инженер;
• визуализация проекта помогает четко понять, как будет выглядеть дом (современные технологии позволяют провести прогулку по дому на мониторе или в очках виртуальной реальности);
• рабочие чертежи позволяют проводить точную приемку работ, опираясь на документы, а не на слова (меньше споров с подрядчиком, больше конкретики);
• оформление разрешения для строительства (как правило, хватает эскизного проекта/архитектурного паспорта.

Если планируете строить своими силами, то мы настоятельно рекомендуем заказать полный пакет документации (АР плюс КР либо общий альбом АС), чтобы избежать ошибок в строительстве.

Если же не просчитать, например, фундамент и не принять во внимание геологию участка, да еще и без водостока обойтись, может получиться так.

А когда архитектурный раздел разрабатывается отдельно от инженерного, итог как в известном афоризме – было бы смешно, если бы не было печально.

Не в последнюю очередь негативное отношение к проектированию базируется на проблемах с квалифицированными специалистами. От этого никто не застрахован, но минимизировать риск реально.

Выше плюсы уже изложили – проект позволяет получить надежные конструкции за минимально возможные деньги. Минусы – можно нарваться на проектировщика низкой квалификации, в результате чего и конструкции будут ненадежные и стройка дорогая. Избежать минусов – сложно. Частично в этом может помочь сбор сведений о проектировщике; общение с ним, задавайте ему «дурацкие» вопросы и наблюдайте за тем, как он на них отвечает, чем обосновывает; собственная интуиция; экспертиза проектных решений сторонними специалистами.

Проект, однозначно – нужен, разберемся, какой именно.

Достоинства и недостатки типовых проектов

Типовые проекты разрабатываются профессионалами и ориентированы на удовлетворение усредненных потребностей большинства застройщиков. Его основная характерная черта – многократность применения. По сравнению с отсутствием проекта как такового, использование типового, благо. К преимуществам этого вида можно отнести:

• Доступность – в сети масса источников типовых проектов за небольшие деньги, если поискать, можно найти бесплатно, на форуме многие выкладывают свою документацию или делятся в личку. Да и при условии покупки в профильной компании, стоимость ТП на порядок ниже.
• Скорость – все уже придумано и неоднократно опробовано, не придется тратить время на разработку и подгонку.
• Вариативность – при желании типовой проект можно доработать под свои нужды.

Казалось бы – бери, экономь, строй и радуйся; но не все так однозначно. Например, распространенная ситуация, когда заказчик вроде бы платит меньше, но не понимает, что покупает и этим пользуются.

Что должна содержать документация для постройки дома? Вот мне дом проектируют, задаю им вопросы, про место прокладки водопровода, отопления, электропроводки, как укладывается утеплитель под фундаментом. А они мне отвечают, что это относится к монтажным схемам. И тут я в недоумении – зачем тогда проект? Как по нему строить? Заранее спасибо.

Скорее всего, вы приобрели эскизный проект (ЭП). Он содержит планировки, фасады, разрезы, визуализацию и привязку к участку. Для того чтобы были все нужные узлы и схемы, необходимо подготовить разделы АР и КР. С ЭП можно сделать вот что:

• понять, как будет выглядеть ваш будущий дом, утвердить планировки и высоту этажей;
• сформировать примерный бюджет на строительство перед подготовкой рабочей документации.

Очень жаль, что проектировщики об этом не сообщили. Иногда это делается для того, чтобы «схватить» заказ и допродавать полный комплект документации уже в процессе проектирования.

Что касается экономии времени на подготовку, то, хотя ТП уже разработан, его еще необходимо «привязать» к участку с учетом его габаритов и формы, рельефа, солярности и видов, а на это тоже нужно время. Да и с доработкой не все так просто.

Хочу понять, стоит ли покупать типовой проект, ведь при этом, на 100% вы себя не обезопасите от недостатков – в нем они тоже могут быть. Одному типовая планировка хорошо, другому, вообще, никак. Да и если опыта строительства нет, проект от ошибок не спасет, а если опыт есть, то и без проекта голова работает. И я не говорю что можно совсем без проекта, я говорю, что некоторые моменты проработать со специалистом.

Вот и получается, наверное, что из типового можно оставить крышу (если без переделки). Фундамент считать, планировку доработать, перекрытия, может конструктив изменить, кому по профлисту, кому пустотки (ищем вариант, как правило, подешевле, у кого-то плиты не привезти, кому как.) А несущие стены во всех проектах одно и тоже, все посчитано. Хотелось понять полезность именно типового проекта, что это действительно деньги, не выброшенные на ветер. Или стоит потратиться на создание того, что хочешь, а не на то, что под себя переделывать нужно.

Все верно, в типовых проектах часто встречаются технические ошибки и недоработки. А также закладываются экономически нецелесообразные решения (в частности, фундаментная лента глубокого заложения). Дело в том, что они разрабатывались, как правило, под конкретных клиентов. Конструктивные же решения закладываются либо «под клиента», либо под конкретные условия на участке. Как итог покупки готового проекта следует:

• переделка планировок (дополнительные $);
• адаптация фундамента (дополнительные $);
• привязка к участку и паспорт проекта (дополнительные $);
• а возможно, вы захотите такой же дом в другой технологии (заплатите еще $$$).

Итого, его стоимость можно умножать примерно на 2.

Очень часто готовый проект складывается в стол и люди начинают проектироваться заново, уже индивидуально. А деньги, потраченные на готовый проект, становятся выброшенными. Таких примеров я видела достаточно много.

Достоинства и недостатки индивидуального проектирования

Индивидуальный проект разрабатывается профессионалом с ноля под требования и условия конкретного заказчика. Второй дом по такому проекту может появиться только с согласия заказчика, если он решит поделиться, а в раздел типовых у исполнителей он не «перекочует». Достоинств у ИП достаточно.

• Эксклюзивность – в большинстве случаев дом будет в единственном экземпляре.
• Оригинальность – это и особая геометрия, и специфичная компоновка планировок, и уникальные объемно-планировочные решения.
• Удобство – дом, полностью спроектированный под себя, с учетом потребностей всех домочадцев, всегда выигрывает у стандартизированного.
• Идеальная «посадка» – в отличие от типового, подстраиваемого под участок насколько это возможно, индивидуальный сразу разрабатывается под все особенности, что позволяет нивелировать недостатки.

Недостатков у индивидуальных проектов два.

Индивидуальное проектирование позволяет учесть все интересы клиента и построить дом по его идеям и под его потребности. Однако и тут есть «подводные камни».

• Первое – проектировщики зачастую не имеют строительного опыта, и есть риск нарваться на ошибки и экономически необоснованные решения. В итоге, изменения в уже «идеальный» проект дома приходится вносить уже на стройплощадке.
• Второе – высокая цена данной услуги на рынке, в среднем, проектирование обойдется от 100 до 300 тысяч рублей.

​Немалые суммы, особенно, если стройка в режиме экономии, но они себя оправдают.

Не удалось подобрать типовой проект. Заказали индивидуальный. Жаба душила страшно. По завершению стройки стоимость проекта составила менее 2%. Получили дом, подошедший нам как хорошая перчатка для руки. Результат радует глаз и душу. Рискуйте, игра стоит свеч.

Плюс, существует возможность сократить затраты.

Зачем покупать типовой проект и тратиться на переделку, если можно сразу сделать под себя – достаточно быстро и вполне бюджетно. Мы, например, предлагаем услугу индивидуального проектирования по доступной фиксированной цене, чтобы не раздувать из мухи слона (обычно, в ходе проектирования, цена проекта увеличивается, так как фактическая площадь вышла больше планируемой). Еще мы понимаем, что проект – это инструмент, который должен сформировать четкий и оптимальный бюджет на строительство и избавить подрядчика и клиента от проблем в ходе реализации.

Выводы

Типовой проект – лучше, чем никакого, вполне жизнеспособный вариант, но нужно понимать, что дополнительные траты все равно будут, а дом полностью «под себя» построить вряд ли получится. Индивидуальное проектирование, это реальная возможность обеспечить себе желаемый уровень комфорта. Риски существуют, но их вполне можно минимизировать, как и затраты – в масштабах общестроительного бюджета разница между «штамповкой» и эксклюзивом практически нивелируется. А удобный, презентабельный и ликвидный дом – останется.

Подробнее о специфике строительства по типовым проектам – в материале «…Допиливаем под себя». Также будет полезно почитать о нюансах проектирования коммуникаций в частном доме. В видео – о BIM проектировании.

Типовой или индивидуальный: выбираем проект для дома

Строительство начинается с проекта. Он помогает правильно организовать пространство и рассчитать затраты на дом. Строить без проекта можно, однако такой опыт может обернуться затягиванием сроков и неудовлетворительным результатом. Ведь когда решения приходится принимать на ходу, эффективность их стремится к нулю.

Для желающих построить свой дом недорого есть типовые проекты. Для тех, кто хочет выделиться, — индивидуальные. Узнать, что лучше, нам помогли специалисты компании «Зодчий».

Что есть что: сравниваем индивидуальные и типовые проекты

Типовым называют проект многократного использования. Выбирая его, вы понимаете, что ваш дом не будет уникальным, и где-то у него есть полный брат-близнец. Но есть и плюсы:

• проект разработан с учетом наилучшего использования площади дома;
• рассчитан на семью со средними доходами;
• многократно апробирован и улучшен на основе опыта эксплуатации;
• имеет прогнозируемую конечную стоимость.

Индивидуальным называют проект, разработанный под заказчика с нуля. Позволяет реализовать ваши мечты об идеальном доме. Плюсы:

• 100% учет требований клиента и технических данных участка;
• оригинальные объемно-планировочные решения;
• уникальная архитектура и отделка.

Сравнить преимущества типовых и индивидуальных проектов поможет таблица:

* в зависимости от типа дома

Почему типовые дома дешевле

Типовой проект изначально ориентирован на массового потребителя. Существенная разница в стоимости проектирования компенсируется многократной продажей документации, а привлекательная цена строительства — унификацией элементов и стандартизацией производственного процесса. Особенно заметна экономия денег и времени в случае с типовыми постройками из дерева — брусовыми коттеджами, каркасно-щитовыми домами. Большинство элементов конструкции поступает на участок полностью готовыми к монтажу, что сокращает срок работ и позволяет экономить материалы за счет грамотного раскроя сырья и использования, опять же, типовых решений для прокладки инженерных сетей.

Может ли быть дешевым индивидуальный проект?

За вычетом стоимости проектирования — может. Если ни один из предложенных вариантов не устраивает вас по площади или планировочным решениям, вы можете заказать свой с нуля или доработку существующего. Выбрав простые, но надежные материалы для строительства и экономичные решения отделки, вы получите недорогой дом по индивидуальному проекту.

Важно знать

Выбирая типовой проект, работайте с компаниями своего региона, либо в обязательном порядке сообщайте проектировщику данные о геологии почв и климате. Во время привязки к участку будет произведена оценка пригодности запроектированного типа фундамента и, при необходимости, выполнен его пересчет и осмечивание проекта по новым данным. Это же относится к толщине стен и характеристикам кровли.

Также на этапе заказа типового проекта необходимо указывать тип водоснабжения (общие сети, скважина), порядок организации канализации, выбрать систему отопления.

Доработки проекта, касающиеся изменения размеров комнат или изменения назначения помещений, возможны не всегда и выполняются за доплату.

Индивидуальный проект может состоять из набора типовых решений. Все уже придумано до нас. Задача проектировщика — скомпоновать лучшие идеи и решения и оформить их под ваши требования.

Типовой или индивидуальный — что выбрать?

Есть несколько причин отказаться от типового проекта:

• вы проживаете в регионе с суровым климатом;
• у вас большая семья, что требует особенной планировки;
• в вашей семье есть люди с особыми потребностями;
• вы просто не хотите быть как все.

На самом деле о том, что ваш дом построен по типовому проекту, будете знать только вы. Любая компания предложит вам от 20 вариантов коттеджей и шансов, что рядом с вами будет точно такой же, практически нет.

Плюс, есть способы индивидуализации постройки:

• отделка фасада и кровли;
• замена оконных рам на арочные;
• пристройка террасы;
• ландшафтный дизайн.

Бесспорно, индивидуальный проект — это гарантированное соответствие всем вашим требованиям, начиная от количества санузлов и заканчивая бильярдной. Это лучшее расположение дома на участке, функциональность каждого квадратного метра и престиж.

Но и типовые решения сегодня — это не просто «домик с крышей». Это эргономичные и очень красивые постройки, спроектированные с учетом интересов современной семьи.

Стать подготовлен при участии специалистов компании «Зодчий»
8(495) 737 07 07

Основные отличия индивидуальных и типовых проектов домов

Основные отличия индивидуальных и типовых проектов домов

Вы решили построить дом своей мечты? Тогда, скорее всего, вы задаетесь вопросом: какой проект будет лучше? А какие есть варианты? В основном используются следующие типы проектов:

В чем их основное отличие? Типовой проект можно использовать многократно. Во время его разработки были учтены все строительные нормы. А вот проекты индивидуальных домов разрабатываются с нуля, в соответствии с требованиями определенного заказчика. Невозможно определить конкретно, какой вариант будет лучше. Это зависит от многих факторов. К тому же у каждого проекты есть как плюсы, так и минусы.

Цель этой статьи показать особенности каждого варианта и их существенные отличия. Есть специалисты, которые помогут вам подобрать подходящий проект под ваши запросы. К примеру, у них есть проекты домов из кирпича с гаражом, а также готовые проекты одноэтажных домов.

Типовые проекты: особенности, положительные стороны и недостатки

Среди основных преимуществ этого варианта можно отметить:

• невысокую стоимость;
• короткий срок выполнения;
• возможность вносить изменения.

Рассмотрим каждый пункт подробнее. В среднем этот тип проекта может стоить около 45 тысяч рублей, что является довольно таки доступной стоимостью. Это объясняется тем, что подобные проекты продаются несколько раз. Некоторые готовые варианты могут стоить даже 15 тысяч, однако их качество может страдать. Не стоит рисковать, покупая такую заготовку, ведь это может привести в будущем к серьезным проблемам.

К тому же готовый проект не занимает в разработке много времени. В основном вопрос лишь в том, чтобы его найти и выбрать. Такие поиски основываются на требованиях, которые предъявляются к зданию. Для того чтобы подготовить типовой проект необходимо заготовить альбом для определенного заказчика. Для этого чаще всего достаточно одной недели. На индивидуальные проекты идет намного больше времени.

Типовой вариант может быть подвержен изменениям. Однако в этом могут быть задействованы исключительно те, кто разрабатывали проект. Поэтому покупать проект стоит у самого автора, если есть желание внести в него какие-то изменения. Почему стоит поступить именно так? На это есть две причины:

• наличие всей необходимой исходной документации есть только у разработчика. Она необходима для того, чтобы внося изменения, вы не наделали ошибок;
• перерабатывая проект, вы не нарушите авторские права, если в этом участвует сам его создатель.

Если для строительства дом вы используете типовой проект, то важно исследовать:

• регион строительства;
• геологические особенности;
• геодезические условия.

Они должны соответствовать фактическим данным, что позволит избежать будущих проблем с эксплуатацией здания. Среди наиболее пользующихся спросом в наше время можно выделить проекты домов до 50 м кв.

Во время разработки типового проекта учитываются те недостатки, которые были определены во время строительных работ. Ведь вы можете заранее посмотреть на реальный объект, который был построен по этому плану. Некоторые фирмы дают возможность посетить готовый либо строящийся объект и даже поговорить с его заказчиком. Это позволит не ошибиться в выборе типового проекта.

Если специалисты в ходе исследований нашли несоответствия инженерно-геологическим исследованиям, то это будет учтено в проекте. Важно чтобы он был привязан к настоящим условиям. Однако чтобы внести определенные изменения и привязать проект необходимо немного потратиться, из-за чего стоимость на него будет выше. Стоит это учесть при выборе подходящего для вас варианта.

Если речь не идет о несущих стенах, то можно вносить изменения, которые касаются планировки. К примеру, можно произвести корректировку строительных материалов, которые будут использованы. Невозможно производить изменения в отношении объема будущего дома. Если вы планируете приобрести проект непосредственно у самого автора, то сможете получить все необходимые для строительства документы.

Индивидуальные проекты – чем они лучше?

Индивидуальное проектирование отличается тем, что в нем учитываются все пожелания конкретного пользователя. Работу начинают с нуля. Это позволяет достичь уникального и оригинального проекта. Архитектор и заказчик сотрудничают вплотную. Они обсуждают вопросы, связанные с:

• внешним видом здания;
• объемами и планированием сооружения;
• количеством людей, которые в нем будут постоянно проживать;
• типом отопительной системы;
• проведением инженерных коммуникаций;
• расположением сооружения на территории;
• подбором материала для строительных работ;
• отделочными работами и их стоимостью.

Важно заранее определить, какие материалы будут наиболее подходящими для строительства. Если воспользоваться услугами специалистов, то можно провести значительную экономию в этом вопросе. Современные компании предоставляют гарантии на свои работы, главное обратиться к настоящим профессионалам.

Особенное внимание сейчас уделяется тому, чтобы возвести энергоэффективные дома. Индивидуальный проект это возможность реализации совсем необычных инженерных решений. В том числе благодаря такому подходу можно воплотить в жизнь специфическую планировку.

Работа заказчика состоит в том, чтобы высказывать собственные пожелания в отношении того, каким он хочет видеть будущий дом. А уже архитектор будет предоставлять вам методы решения вашего вопроса, при этом учитывая строительные нормы. При этом он будет следить за геодезическими, климатическими и топографическими условиями территории для строительных работ. Он заботится о том, какие особенности имеет рельеф, каковы свойства почвы, на какой глубине залегают грунтовые воды и насколько промерзает грунт. Все эти данные просто необходимы для дальнейшего строительства.

Когда разрабатывается индивидуальный проект, то специалисту необходимо знать о следующем:

• сторонах света;
• как располагаются здания и деревья, которые есть на территории;
• желаемом виде из окна;
• будущих постройках для хозяйства;
• благоустройстве местности.

Информация, которая была получена в ходе исследований, оформляется в виде плана. Специалисты составляют смету для всех этапов строительных работ. Это позволяет проводить строительство поэтапно, если недостаточно средств для финансирования всего строительства. Так по мере того, как будут поступать деньги, будет проводиться строительная работа, каждый ее этап.

Если делать заказ индивидуального проекта не в сезон, то это позволит значительно сэкономить в этом вопросе. Так вы потратите на 10-15% средств меньше. То же можно сказать и о строительных работах. Многим известно, что строительные работы в зимнее время стоят дешевле.

Если вы занялись строительством дома своей мечты, то вопрос финансирования и сами строительные работы не являются самыми сложными задачами. Именно создание правильного проекта играет важную роль в начале всего строительства. И речь идет не только о том, какие у вас есть пожелания, а о том, какие особенности имеет планировка, оформление и другие детали технического характера. Среди преимуществ и особенностей индивидуального проектирования перед типовым можно выделить следующие:

• при отсутствии определенных идей, специалист может подсказать, какие у вас есть варианты и решения строительных работ;
• учитываются все ваши требования, что невозможно при типовом проектировании;
• учитываются работы геологов и геодезистов, благодаря чему будут правильно расположены комнаты, рационально залит фундамент, а само здание будет надежным и безопасным;
• возможность сэкономить на использовании недорогих, но подходящих для вашей местности материалов.

• в процессе индивидуального проектирования домов можно значительно снизить стоимость строительства, используя материалы, характерные для конкретной местности.

Благодаря индивидуальному строительству ваш дом не будет похож на все остальные. Он будет необычным не только внутри, но и снаружи. Специалисты помогут вам создать новый необычный проект, с помощью которого вы сможете построить дом, который был бы не только красивым, но и практичным и функциональным. Это будет именно то, что нужно для вашей семьи. Такой дом будет эксклюзивным и сможет подчеркнуть ваши изысканные вкусы.

Готовые проекты домов или индивидуальные — что выбрать

Он обязательно должен быть прочным и надежным, чтобы в нем жили не только вы, но и в будущем ваши дети, внуки. Если вы желаете построить действительно добротный красивый коттедж, который будет предаваться по наследству, продумать все тонкости необходимо еще до начала строительных работ. Недопустимо строить дом «наугад», решая проблемы, которые возникают при этом, по ходу. Это не просто безответственно, но еще и опасно. Здание, которое не было изначально тщательно спроектировано, может в итоге получиться аварийным, в нем будет опасно жить.Вначале предлагаем разобраться со всеми особенностями, а также плюсами и минусами типовых проектов коттеджей, а также индивидуального их проектирования.

Что такое типовой проект дома?

Готовые проекты являются уже давно разработанными и утвержденными для многократного применения. В них можно внести изменения, но все они касаются лишь адаптации проекта к условиям конкретного участка. Также возможна незначительная перепланировка комнат, но только там, где это не затронет несущие стены. Одним словом, коттедж строится по уже давно разработанному плану, в котором уже сделаны все просчеты, подобраны необходимые стройматериалы.

Плюсы строительства дома по типовому проекту:

• При помощи специальных программ специалисты смогут создать 3D-моделирование вашего будущего коттеджа. Вы сможете увидеть, как он будет выглядеть в действительности, ведь для большинства простых людей, не обладающих специальными знаниями, просто чертеж дома, выполненный на бумаге или при помощи компьютера, ни о чем не скажет. Благодаря специальной программе вы сможете увидеть, как будет выглядеть в реальности ваш коттедж. Также специалисты вам расскажут обо всех преимуществах и недостатках того или иного проекта.
• Готовые проекты хороши тем, что по ним дома возводились уже много раз. В процессе были устранены абсолютно все мелкие недочеты и другие нюансы. Фактически такие типовые проекты можно назвать идеальными, ведь в них нет даже небольших погрешностей, которые вполне могут выявиться в процессе строительства дома по проекту, который разрабатывался индивидуально.
• Из уже существующих готовых проектов вы сможете подобрать именно тот, который финансово сможете осилить. К каждому прилагается смета, поэтому вы сможете быть уверенны, что в процессе строительства не возникнет никаких непредвиденных «сюрпризов». Возведение дома по типовому проекту не предполагает больше никаких затрат, кроме указанных в смете. Существуют уже готовые проекты, как небольших одноэтажных коттеджей , так и двух-, трехэтажных, а также элитных. Заказчик с любыми финансовыми возможностями сможет выбрать именно тот, который ему подходит. Также очень важно, чтобы в вашем будущем доме вам все нравилось, чтобы расположение комнат было комфортным и для вас, и для всех, кто будет с вами жить. Просматривая разные варианты типовых проектов, вы обязательно подберете самый оптимальный.
• Существуют готовые проекты коттеджей не только в классическом стиле. При желании вы сможете подобрать проект коттеджа в модном современном стиле хай-тек, минимализм, лофт, кубизм, техно. Разнообразие проектов коттеджей в разных архитектурных стилях дает возможность выбирать, какой из них наилучшим образом подойдет именно для вас. Например, если вы желаете, чтобы в доме были огромные окна и много солнечного света, наилучшим выбором будет проект в средиземноморском стиле. Если вы мечтаете о доме, который будет похож на старинное поместье, существуют и такие уже готовые проекты зданий.
• Главное преимущество типового проекта – это его низкая стоимость, это существенная экономия средств, что особо актуально, если у вас ограничен бюджет на строительство. Разработка проекта индивидуального, где учитываются все «капризы» заказчика, всегда обходится дороже. Помните, что в типовой проект всегда можно вносить корректировки, даже с учетом этого общая его стоимость всегда будет ниже, чем индивидуального. Большинство заказчиков даже не догадываются, что разработка проекта – это серьезный труд. Ведь помимо просчета материала, который необходим для создания прочного фундамента, стен, крыши, надо продумать отопительную, вентиляционную, канализационную, осветительную систему и многое другое. В типовых проектах коттеджей уже полностью разработаны все эти коммуникации, в них исправлены абсолютно все погрешности, одним словом, все доведено до идеала.
• Если у вас очень мало свободного времени, вам лучше выбрать уже существующий проект дома, ведь разработка индивидуального всегда подразумевает, чтобы заказчик принимал в этом непосредственное участие. Нужно будет неоднократно встречаться со специалистами, обсуждать все нюансы и вникать в этот процесс. Если у вас нет свободного времени для этого, выбирайте уже существующий проект.
• В типовой проект коттеджа можно вносить корректировки. Например, если вам нравится все, кроме того, что гостиная совмещена с кухней, всегда можно запланировать дополнительную внутреннюю перегородку, которая разделит одно помещение на две комнаты. Такие изменения относятся к незначительным, они не затрагивают несущие конструкции и всегда могут быть выполнены по желанию заказчика. На общей стоимости проекта эти корректировки скажутся несущественно.
• Не думайте, что ваш дом, который построен по уже готовому проекту, получится точной копией уже где-то существующих коттеджей. Да, это действительно так, по этому проекту уже возводились здания и неоднократно. Но все же каждый хозяин придумывает свой индивидуальный дизайн. Невозможно сделать абсолютно одинаковую наружную и внутреннюю отделку в двух домах, пусть они и построены по одному проекту. Для сравнения можно провести аналогию с квартирами в многоэтажном доме. Да, планировка комнат будет одинаковой, но каждая квартира будет отличаться от других кардинально, ведь каждый владелец сделал свой оригинальный дизайн в комнатах. Именно поэтому ваш коттедж никогда не будет точной копией уже построенных по этому проекту, ведь отделочные материалы, их цвет, а также обстановка внутри помещений у всех будут разными.

Недостатки типовых проектов:

• В них невозможно внести какие-то существенные изменения. Все просчеты давно выполнены, поэтому менять можно лишь что-то незначительное, что не будет касаться несущих конструкций. Например, можно убрать или наоборот добавить внутренние перегородки между комнатами, и то это возможно далеко не всегда. Специалисты вам всегда подскажут, какие изменения можно сделать в том или ином уже существующем проекте.
• Все готовые проекты созданы по усредненным расчетам. Именно поэтому они могут не подойти для реализации на земельных участках с особенностями, которые значительно отличаются от среднестатистических.
• У заказчика не будет возможности проявить свой дизайнерский талант при разработке проекта. Зато его можно будет применить для создания оригинальной отделки фасада и обустройства комнат.

Для успешной реализации уже готового проекта нужно:

• Продумать, как правильно расположить дом на участке относительно сторон света.
• Подкорректировать фундамент под тип грунта.
• При необходимости увеличить толщину звукоизоляции стен или утеплителя.
• Если это нужно, изменить расположение некоторых окон или дверей.
• Продумать, у каких поставщиков заказать необходимые для реализации проекта стройматериалы и как доставить их на площадку.

Воплотить в реальность все мечты заказчика сможет только индивидуальное проектирование дома. Современные стройматериалы и технологии позволят реализовать самые нестандартные идеи. Если вы думаете, что индивидуальные проекты создаются только для элитных коттеджей, вы ошибаетесь. Специалисты могут создать проект дома абсолютно любой этажности и размеров. Это может быть вполне скромный, небольшой коттедж, но в нем будут предусмотрены все нюансы, чтобы он стал для жильцов действительно идеальным. Особенно это актуально для участков, где особенности грунта не позволяют применить уже существующие проекты, которые были разработаны по среднестатистическим расчетам.

Главные преимущества индивидуального проекта:

• Он создается исключительно с учетом всех индивидуальных особенностей конкретного земельного участка. Архитекторы выезжают на место будущей стройки, изучают, как расположены соседние постройки, продумывают, как разместить будущий дом относительно сторон света. Обязательно предварительно заказать проведение геологических исследований , только благодаря им можно определить все особенности земельного участка, чтобы спроектировать дом, который будет долговечным и очень прочным именно в этих условиях.
• При индивидуальном проектировании заказчик может и должен принимать в этом непосредственное участие. На любом этапе вполне возможно изменить смету в соответствии с финансовыми возможностями. Профессионалы всегда подскажут, какие из стройматериалов можно заменить более дешевыми, чтобы это не сказалось на надежности дома. Также есть заказчики, которые наоборот желают использовать в строительстве самые дорогие материалы, все зависит от пожеланий и финансовых возможностей.
• Только при индивидуальном проектировании архитекторы будут терпеть все «капризы» клиента и вносить изменения в проект до тех пор, пока заказчик не скажет, что полностью и всем доволен.
• Индивидуальное проектирование дает возможность построить действительно очень оригинальный дом, который будет кардинально отличаться от соседских. Специалисты помогут вам продумать не только размер комнат, их расположение, а также этажность коттеджа. Для создания неповторимого стиля необходима оригинальная отделка фасада, а также интересный дизайн в комнатах. В проекте по желанию заказчика можно указать не только, где будут находиться окна, двери, но и расположение светильников и даже мебели.
• Только при разработке индивидуального проекта полностью исключаются все ошибки, которые могут получиться при строительстве по типовому проекту, который создан для усредненных условий на земельном участке. Абсолютно все технологические решения будут привязаны к конкретным условиям.

Недостатки индивидуального проектирования коттеджей:

• Основным минусом является высокая стоимость. Создание индивидуального проекта всегда обойдется заказчику дороже, чем покупка уже существующего типового. Если бюджет на строительство ограничен, лучше приобретать уже готовый проект.
• Если после покупки типового проекта можно сразу же приступать к строительству коттеджа, то разработка индивидуального требует времени. Чем оригинальнее задумка заказчика, тем больше времени потребуется специалистам на все расчеты, чтобы воплотить ее в жизнь.
• Только готовые проекты, по которым здания возводили уже далеко не один раз, являются доведенными до идеала. Несмотря на профессионализм архитекторов, при создании совершенно новых проектов, особенно, если речь идет об оригинальных, нестандартных коттеджах, вполне возможны небольшие ошибки и недочеты, которые будут выявлены уже на этапе строительства. Но их все вполне можно исправить по ходу проведения строительных работ.

Перед разработкой индивидуального проекта дома вашей мечты необходимо:

• Выбрать подходящий для строительства земельный участок и купить его.
• Продумать подключение будущего дома к инженерным сетям, заказав у их поставщиков технические условия.
• Вызвать специалистов для проведения геологического обследования участка, чтобы выявить, на какой глубине залегают грунтовые воды, глубину промерзания и тип грунта и многое другое. Эта информация нужна, чтобы специалисты смогли разработать самый подходящий фундамент для будущего дома.
• Также понадобится проведение топографической съемки местности, на ней указывают в масштабе все соседние постройки, деревья, коммуникации, рельеф местности.
• Чтобы объяснить архитектору, каким вы видите свой будущий дом, желательно подобрать фотографии или рисунки коттеджей, которые вам нравятся. Также можно сделать свой собственный эскиз.

Как происходит разработка индивидуального проекта дома

Вначале архитектор выслушивает все пожелания заказчика и создает подробный эскиз будущего коттеджа, в котором прорисовывается отделка фасада, цветовая схема, в которой будет выполнено его оформление. Обязательно рисуются все архитектурные элементы дома, которые сделают его оригинальным и неповторимым. Это могут быть колонны, башни, балконы, террасы и многое другое.Также архитектор планирует, сколько этажей будет в доме, как будут расположены комнаты на каждом из них. После этого создается эскиз коттеджа в разрезе, на котором указывается высота стен в помещениях, толщина межэтажных перекрытий, где будут располагаться лестницы, окна и двери.

Также создается генеральный план участка, на котором изображаются все дополнительные постройки, например, летняя кухня, беседки, места для барбекю, флигель и другие.На этапе создания эскиза заказчик должен принимать в этом активное участие, объясняя архитектору, что нравится, а что хотелось бы изменить и каким образом. Все коррективы необходимо вносить именно в процессе прорисовки эскиза.

На втором этапе специалисты будут делать просчет всех технических параметров и подбирать подходящие для реализации проекта стройматериалы, продумывать способ их доставки на стройплощадку. В зависимости от типа грунта разрабатывается фундамент, делается расчет его несущей способности, вносятся коррективы. Специалисты просчитывают, каким должно быть основание дома, чтобы оно выдержало вес стен, кровли. Также просчитывается максимальная нагрузка снега на крышу, параметры всех лестниц и межэтажных перекрытий. Обязательно проектируется вентиляционная, канализационная, отопительная, система, продумывается наилучшее освещение каждой комнаты. То есть на этом этапе разработки проекта все пожелания заказчика оформляются специалистами в гармоничное архитектурное решение.

Это видео недоступно.

Очередь просмотра

Очередь

• Удалить все
• Отключить

YouTube Premium

Индивидуальный или типовой проект загородного дома. В чем разница и какой проект лучше?

Хотите сохраните это видео?

• Пожаловаться

Пожаловаться на видео?

Выполните вход, чтобы сообщить о неприемлемом контенте.

Понравилось видео?

Не понравилось?

Текст видео

Индивидуальный или типовой проект загородного дома. В чем разница и какой лучше? https://www.superdoms.ru/kak-sproekti.

В этом видео я расскажу, чем отличается готовый проект от разработанного по индивидуальному заказу, а также расскажу логику ценообразования на то и на другое. Дам рекомендации, в каком случае что выбирать, и разъясню плюсы и минусы обоих вариантов. Благодаря этому видео вы сможете принять верное решение в начале своего пути по созданию загородного дома. Ведь от проекта зависит очень-очень много.
Проект – это информация, описывающая решения будущего дома и позволяющая строителям воплотить эти решения в жизнь. Многие привыкли видеть эту информацию в виде альбома чертежей. Т.е. это весьма объемная информация, а не пара картинок, как многие, наверное видели в каталогах на разных сайтах.
[Видео прокрутки страницы проекта с сайта]
Это страница описания проекта. На всякий случай поясню, что это еще не сам проект. Это что-то наподобие трейлера к фильму. Т.е. продается не сама картинка, а альбом с чертежами для строительства этого дома. Картинку с сайта можно и бесплатно созерцать, но по ней нельзя построить, она не дает необходимой информации, как и трейлер к фильму не передает всего сюжета. Проект выглядит гораздо более информативней.
[Видео прокрутки альбома проекта]

И Индивидуальный, и типовой проекты создавались в процессе проектирования.
Над созданием первого и второго работали профессионалы.
Типовой проект рассчитан на многократное применение, учитывает потребности широкого круга лиц. Индивидуальный проект разрабатывается по конкретному заказу, исходя из пожеланий конкретного заказчика.
Типовой проект продается много раз. А индивидуальный проект — только один раз. Поэтому покупатель готового проекта оплачивает только стоимость копии проекта, а заказчик индивидуального оплачивает полностью всю работу по разработке этого проекта, что существенно дороже. Но при этом индивидуальный проект разрабатывается под конкретные потребности заказчика, учитывая особенности участка и многое другое. Готовый проект имеет неизменяемые параметры, которые должны удовлетворять покупателя (иначе зачем тогда покупать проект), и никак не учитывает особенностей участка. Работа по привязке готового проекта к участку оплачивается всегда отдельно и стоит она обычно всегда дороже, чем сам проект.
Теперь о ценообразовании.
Продажи типового проекта не настолько массовые, как например прокат фильма. Но для понимания принципа я приведу этот пример. Покупая билет в кино вы покупаете не права на фильм, и сам фильм снимается не лично для вас, вы покупаете право посмотреть фильм.
Стоимость создания фильма измеряется миллионами долларов, а некоторых и сотнями миллионов. Билет в кино стоит обычно не дороже 1000 рублей. Так и с проектом. Право построить по типовому проекту и получить для этого копию соответствующих чертежей стоит условные 30 тысяч рублей. А сама разработка проекта стоит в несколько раз дороже.
Плюсы и минусы готового и индивидуального.
Готовый дешевле, индивидуальный дороже. Но важно помнить о стоимости привязки или доработки. В зависимости от сложности изменений в готовом проекте общая стоимость работ может приблизиться к индивидуальному проектированию.
Готовый — быстро, индивидуальный — долго. Готовый проект можно купить за один день. Разработка индивидуального может длиться от 1-3 месяцев и более. Опять же нужно помнить о привязке и возможных доработках готового проекта. Это все далеко не один день и может делаться до 2-х месяцев.
При покупке готового выбирают из имеющегося наиболее подходящее, а это всегда компромисс, всегда что-то будет не совсем так, на что нужно будет закрыть глаза. Индивидуальный проект учитывает все потребности своего заказчика.

Какие грабли могут быть при выборе готового проекта?

Планировки могут оказаться совершенно не функциональными. На планах представленных в каталогах очень редко расставлена мебель, а если и расставлена, то не всегда реальных размеров. Это одна из главных засад типовых проектов. Об этом начинают думать, когда уже стоит коробка. Например, в спальню 20 м2 невозможно нормально поставить кровать.
[пример планировки]
При этом квадратный метр строительства стоит столько же, как если бы планировка была рациональной. Тоже самое касается и остальных помещений.

Меня часто спрашивают: “Типовой проект чем-то хуже, раз он дешевле?”, “Решения не такие продуманные?” или “Может быть проектная документация неполная?”
Типовой проект в определенных случаях может быть очень хорошим и правильным выбором. Но только в том случае, если он подходит.
Подведем итог: и индивидуальный, и типовой проект дома может быть хорошим решением, но выбирать надо с умом.