Ремонт квартиры с черновой отделкой

С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой?

Покупая квартиру в новостройке, вряд ли удастся сразу въехать жить в нее. Да и квартирой это трудно назвать. Скорее каменный или бетонный мешок. Ни сантехники, ни удобств, ничего, что привычно видеть в современном комфортном жилье.

Все что есть – бетонный пол, кирпичные стены, окна и двери, которые, скорее всего, придется менять. Новосёл сразу погружается в долгий, кропотливый ремонт, чтобы создать свое комфортабельное, уютное жилье.

С чего начать?

Главное правило в ремонте: не спешить. Тем более, если это квартира в новостройке. Не стоит забывать, что новый дом еще около двух лет будет проходить усадку. Если сделать быстро ремонт, то с усадкой дома могут пойти трещины. Поэтому все делается не торопясь, в крайнем случае перед капитальным, делается легкий косметический, недорогой ремонт.

Обдумать и распланировать

Очень важный этап, от которого будет зависеть успех всего ремонта. Планировать можно как самому, так и воспользовавшись услугами дизайнера. Если решено заниматься планировкой самостоятельно, то рекомендуется использовать специальные компьютерные программы, в них можно создать визуализацию и увидеть будущую квартиру.

Перед началом ремонта составляется план, включающий:

Перемещение стен (кроме несущих).
Планировка квартиры.
Определяется дизайн и стиль.
Расположение мебели.
Места установки электроприборов (от этого зависит размещение проводки).
Расположение сантехники и умывальника (для планировки водоснабжения и водоотведения).
Согласовываются типы и размеры межкомнатных дверей, дверных проемов, высота порогов.
Уточняется, из каких материалов будут сделаны стены, потолок, пол.

Тщательно распланировав все и обдумав, можно составить смету, подсчитать количество необходимых материалов и приблизительную стоимость.

Переходить к основному

Грязные работы

Начинать ремонт следует с грязных работ:

Производится перенос и демонтаж перегородок. Если была выполнена какая-то черновая отделка – все это удаляется.
Согласно с составленным планом разводится проводка и трубы для водоснабжения и канализации. Здесь не рекомендуется экономить на материалах. Провода и трубы будут вмурованы, и если они окажутся некачественными, заменить их будет очень сложно. Для этого придется разбивать стены и, соответственно, делать ремонт заново. Поэтому лучше сразу купить хорошие материалы, пусть это будет стоить немного дороже.
Меняются окна и двери (те, которые устанавливаются в новостройках, очень сомнительного качества).
При необходимости выровнять пол или вывести его на один уровень по всей квартире, делается цементно – песочная стяжка.

Ванная комната

В ванной комнате проходит много коммуникаций: это и вытяжка, и водопровод, и электричество. Ремонт в санузле начинается с их монтажа.

Основные рекомендации:

Для электрической разводки используются только целые куски провода и с запасом мощности. Они должны быть либо заштукатурены, либо расположены под листами гипсокартона.
Распределительные коробки устанавливаются за пределами ванной.
Если водопроводные трубы будут вмонтированы в стену, рекомендуется использовать пластиковые или полипропиленовые трубы. Они более долговечны и надежны, чем металлопластиковые трубы на угловых соединениях (фитингах).

На пол в ванной традиционно укладывается плитка. Необходимо обратить внимание:

Выровняв пол и выполнив бетонную стяжку обязательно сделать гидроизоляцию при помощи специальной пропитки или смеси.
При укладке плитки обращать внимание, чтоб не образовывались воздушные полости.
Не экономить на затирке для швов. Качественная затирка избавит от плесени и грибка.

Стены ванной комнаты штукатурятся или обшиваются листами влагостойкого гипсокартона. Облицовываются плиткой, пластиковыми панелями или обоями. Многие считают, что обои не могут применяться в ванной из-за влаги и горячего пара, но это не так. Виниловые, жидкие, влагостойкие моющиеся обои, стеклообои, вполне подойдут для этих целей.

Для потолка используются пластиковые панели, потолки из алюминиевого профиля, синтетические натяжные потолки. Не рекомендуется выравнивать потолок гипсокартоном. Даже влагостойкие листы прослужат не более 10 лет во влажном помещении. Самый бюджетный способ выровнять потолок в санузле – влагостойкая шпаклевка с последующей покраской.

После окончания ремонта устанавливаются сантехнические приборы, розетки, включатели, заносится мебель.

Стены и потолок

Черновая отделка стен и потолка, в первую очередь, включает себя выравнивание поверхности.

Существует два способа первичного выравнивания:

Мокрый. Применяются растворы на основе сухих строительных смесей, штукатурки, шпатлевки. Такой метод очень трудоемкий и пыльный, толщина отштукатуренной поверхности не должна быть более 80мм.

При отделке смесями используется 3 вида раствора:

Штукатурка. Применяется в тех случаях, когда поверхность имеет сильные перепады. Штукатурка для потолка сделана на основе гипса.
Шпатлевка. Предназначена для заделывания небольших неровностей, сколов, трещин. Бывает стартовая шпатлевка (для грубой обработки поверхности) и финишная (для окончательного выравнивания и создания идеально ровных и гладких стен и потолков).
Грунтовка. Глубоко пропитывает поверхность, улучшает адгезию.

Рекомендуется использовать все 3 вида растворов одной фирмы, это поможет улучшить сцепляемость слоев друг с другом и предотвратит мелкие технические повреждения.

Сухой. Стены и потолок выравниваются листовыми материалами, чаще всего используется гипсокартон. Недостаток такого способа – «съедается» полезная площадь комнаты.

Отделка стен и потолка всегда начинается сверху вниз. Выравнивая потолок необходимо сразу замерять максимальный перепад высоты. Если разница окажется более чем 50 мм, то желательно использовать сухой способ, тем более, здесь, можно использовать не только листы гипсокартона, а и натяжные потолки.

Закончив работу с потолком, ровняют стены. Какой метод выбрать не принципиально. Каждый решает сам, что удобнее и быстрее, или опираясь на цену материалов.

Работы с полом проводятся в последнюю очередь. Есть множество вариантов для покрытия пола в квартире:

Керамическая плитка. Чаще всего используется на кухнях и санузлах, но может найти применение и в других комнатах. Отличается прочностью, надежностью, долговечностью. Широкий диапазон цен делает ее доступной для всех категорий населения.
Паркет. Экологически чистый вид покрытия, производится из натуральной древесины, но сложен в монтаже, требует дополнительной обработки и ухода.
Ламинат. По своему виду напоминает паркет, только стоит дешевле и гораздо проще в монтаже.
Линолеум и ковролин. Используется для быстрого ремонта и экономии средств. Имеет привлекательный внешний вид, мягкий, теплый, но легко деформируется и рвется, особенно если уложен на неровную поверхность.

Это далеко не полный список, а лишь наиболее часто используемые напольные покрытия. Все они подходят для жилой квартиры. При подготовке пола к укладке напольного покрытия делается стяжка. Обязательно учитывается толщина покрытия и теплоизоляционного слоя (керамзита или другого материала) – это позволит сделать пол на одном уровне по всей квартире.

Плинтусы и двери

Закончив работы с полом можно приступать к установке дверей. Необязательно сразу приобретать полный комплект. Если денег остается на ремонт мало, а впереди еще множество затрат, можно купить и установить для начала только коробки и наличники. Докупить и повесить на петли двери под размер дверной коробки не составит труда.

Установка плинтусов – одна из завершающих стадий ремонта. Еще лет 10 назад большой популярностью пользовались деревянные, а сейчас чаще устанавливаются пластиковые. Их удобнее монтировать, большой выбор цветов, есть плинтуса с желобом для проводов.

Советы общего порядка

Советы общего порядка:

При необходимости сэкономить – можно сделать ремонт самостоятельно, изредка беря в помощь друзей.
Нанимать рабочих только в официальных фирмах с хорошей репутацией. С вольных рабочих, работающих без договора, спроса нет никакого.
Если возникают сомнения – не стесняться, обращаться за помощью к друзьям или специалистам. Даже если это будет платная консультация.
С осторожностью относиться к экономии. Всегда помнить, что дешевый материал может оказаться некачественным, и навредит всему ремонту.
Придерживаться правильной последовательности выполнения работ.
Стараться не растягивать ремонт на долгий промежуток времени. Лучше потерпеть, подкопить денег, и, не затягивая, провести все работы. В противном случае не будет эффекта новизны.

О муниципальном ремонте

Муниципальный ремонт делают тем категориям населения, кто имеет право на бесплатное жилье. Это военные, стоящие на очереди госслужащие, социально уязвимые граждане.

После проведения тендера на выполнение ремонтных работ выбирается компания исполнитель. В редких случаях новоселы сами могут выбрать подрядчика.

В результате такого ремонта получается квартира вполне пригодная для жилья. Установлены розетки и выключатели, лампочка в патроне, недорогая сантехника, даже плита на кухне имеется.

Качество материалов и выполненных работ далеко не идеально, и дизайн выбирать не приходится, что есть – то есть. Зато бесплатно и есть готовое жилье, а при желании можно подкопить денег и переделать ремонт с более дорогостоящими материалами и по своему вкусу.

Сколько это стоит?

Цена на ремонт квартиры складывается из многих составляющих:

Дизайн и проект составляются самостоятельно, или будет нанят специалист?
Ремонт делается самостоятельно, или нанимаются люди?
Какие виды материалов будут использоваться?
Какие виды покрытий?
Сантехника, проводка, трубы отечественного производителя, или более дорогие импортные?

Эти и многие другие компоненты влияют на окончательную цену. Поэтому посчитать стоимость ремонта можно только в каждом конкретном случае, после составления проекта и сметы.

Этапы отделки квартиры в новостройке

Подавляющее большинство квартир в петербургских новостройках продаются с нулевой или черновой отделкой. Специально для собственников такого жилья мы написали большую и подробную статью-инструкцию: как превратить голую бетонную коробку в комфортабельное жилье и потратить на это минимум денег, времени и нервов.

Отделку можно заказать у специализированных фирм, которые оказывают полный спектр услуг, включая демонтаж стен, установку сантехники, кондиционера и замену окон. Какие-то работы можно выполнить самостоятельно, какие-то — поручить мастерам. Статья будет полезна всем, вне зависимости от выбранного варианта.

Когда начинать ремонт

Строительные материалы лучше всего закупать зимой, на спаде активности рынка. Начинать работы рекомендуем весной: бригады не так загружены, а цены ниже обычного. Если планируете замену радиаторов отопления, намечайте ремонт с учетом отопительного сезона. Вам понадобится отключить стояки, а в зимнее время управляющая компания не даст вам на это разрешения.

Полная отделка квартиры площадью 60 кв. м займет от 6 месяцев до года в зависимости от сложности. Выделяйте время и силы с запасом, потому что ремонт — дело непредсказуемое, могут возникнуть непредвиденные задержки и трудности.

Готовимся к ремонту

1. Оцените бюджет

Определитесь с размером суммы, которую вы можете выделить. Отделка стандартной студии недорогими материалами обойдется минимум в 100 тыс. рублей. При расчете нужно быть гибким: в какие-то вещи стоит вложиться «по полной», потому что переделки обойдутся дороже, а что-то можно сделать бюджетно. Обязательно заложите деньги на непредвиденные расходы.

На чем нельзя экономить

Пол и стены — основные долгосрочные вложения. Пол должен быть ровным, напольное покрытие — качественным. Уделите внимание подготовке стен, финишное покрытие (обои или краска) может быть недорогим.
Инженерные коммуникации: водопровод, канализация, отопление, электрика. Это дорогостоящие и трудоемкие объекты, которые должны прослужить вам долго и с минимальным количеством поломок.
Перепланировка. От правильной организации пространства зависит, насколько комфортно будет жить в новой квартире.

Снос или постройку дополнительных стен, перенос коммуникаций нужно проводить в соответствии со строительными и санитарными нормами. Некоторые переделки необходимо согласовать в соответствующих организациях. На это тоже уйдут деньги и время.

2. Составьте подробный проект будущей квартиры

Исходя из размеров бюджета, продумайте оснащение и интерьер квартиры. Начертите план для каждой комнаты: какая и где будет стоять мебель и техника, какие и где разместятся источники света. Отметьте дополнительные перегородки, окна, кондиционер, радиаторы отопления, элементы декора. Старайтесь сделать план максимально подробным, ведь от размеров дивана, например, зависит, на какой высоте расположить розетки.

В идеале проект должен содержать рабочие чертежи, ведомость по декору и 3D-визуализацию. Составление лучше поручить специалисту. Если бюджет небольшой, а проект не предусматривает нестандартных решений или сложной перепланировки, закажите только чертежи со схемами разводки электрики и коммуникаций.

3. Выберите материалы

Мы определились с типом отделки. Теперь составляем список необходимых работ и требуемых материалов. Учитывая все это, выберите:

плитку для санузла;
покрытия для пола, стен и потолка: смеси для выравнивания, штукатурку, краски, обои, декоративные элементы;
входные и межкомнатные двери.

Обращайте внимание не только на стоимость материалов, но на и расход. Как правило, у качественных материалов он ниже, и в конечном счете отделка дорогими материалами может обойтись дешевле, чем бюджетными.

4. Подготовьте квартиру

Установите временные унитаз и мойку и подведите воду. Выбирайте самые дешевые варианты, которые по окончании не жалко будет выбросить.
Обеспечьте временную электрику: розетку, удлинители, источники света.
Закупите необходимый инвентарь: кисти, валики, шпатели, емкости для строительных смесей и краски, принадлежности для уборки, стремянку, мусорные пакеты и защитную пленку.

5. Демонтируйте ненужное

Если это предполагается проектом, снесите лишние стены и перегородки, расширьте дверные и оконные проемы. Лучше всего поручить это строительной бригаде: она проведет работы в разрешенное законом время и вывезет мусор. Для ремонта под ключ демонтаж включен в стоимость услуг. Перед покупкой квартиры с черновой отделкой, оцените свои возможности — самостоятельное выполнение всех работ далеко не всегда обходится дешевле варианта «под ключ». Посмотреть жилье с чистовой отделкой от застройщика можно в этой подборке:

Черновая отделка квартир в Балашихе

Черновой ремонт квартиры в новостройке в Балашихе недорого. Стоимость комплексного чернового ремонта отделки под ключ в новостройке

В современном строительстве многие квартиры в новостройках требуют чернового ремонта и отделки. Конечно это касается не только приобретаемых квартир в новостройках, но и вторичного жилья. Черновой ремонт в новостройке особенно популярен, потому что данные работы являются основой для всех дальнейших отделочных работ в новой квартире. Черновой ремонт квартир в новостройках должен быть выполнен профессионально и качественно, со знанием всех необходимых нюансов и тонкостей.

Черновой ремонт квартир в новостройках включает в себя проведение электромонтажных (разводка) работ, сантехнических (разводка) работ, работ по подготовке стен, пола и потолка к дальнейшей чистовой финишной отделке. Наша фирма “Время Ремонта” предлагает черновую отделку квартиры в новостройке под ключ, с неизменным высоким уровнем качества.

Преимущества чернового ремонта в новостройке

Черновой ремонт в новостройке в Балашихе под ключ, очень удобен в том случае, если Вам необходимо отложить покупку стройматериалов для чистовой отделки квартиры и оплату работ по ним. Черновой ремонт также будет полезен, если требуется оценить профессионализм и порядочность исполнителей, а в дальнейшем продолжить с ними и чистовую (финишную) отделку квартиры в новостройке.

Возможность отложить покупку материалов для чистовых отделочных работ на более позднее, удобное для Вас время;
Выполнение и оплата чистовых отделочных работ позднее, в любое удобное для Вас время, возможность накопить недостающие для чистовой отделки финансовые средства;
Оценка уровня профессионализма и порядочности исполнителя черновой отделки, с целью продолжить дальнейшее сотрудничество в виде чистового ремонта квартиры.

Перечень работ при черновом ремонте в новостройке

Демонтажные работы, снос, возведение перегородок,
Утепление, шумоизоляция стен, потолка, пола, (при необходимости),
Штукатурка стен по маякам, грунтовка,
Штукатурка откосов (дверных и оконных),
Разводка водоснабжения и канализации по точкам,
Монтаж коробов сантехнических,
Работы по электромонтажу (штробление и прокладка силового и слаботочного кабеля),
Устройство электрощита с подключением автоматов электрики, УЗО,
Монтаж стяжки пола,
Гидроизоляция мокрых зон,
Разгрузо-погрузочные и подъемные работы,
Вывоз мусора.

Всего один звонок в компанию “Время Ремонта” поможет превратить грязный, шумный и пыльный черновой ремонт квартиры в новостройке в достойный вариант для последующей чистовой отделки.

Стоимость чернового ремонта под ключ в новостройке

Сроки чернового ремонта под ключ в новостройке, зависят от площади помещения, списка видов работ, и занимают обычно 1-1.5 МЕСЯЦА стандартная однокомнатная квартира 38-44 метра2.

Получить подробную информацию о стоимости чернового ремонта в новостройке в Балашихе под ключ, Вы можете у специалиста компании “Время Ремонта” вызвав его для проведения замера или по телефонам компании.

Черновой ремонт в новостройке в Балашихе под ключ

Черновой ремонт квартиры в новостройке под дальнейшую чистовую отделку имеет свои особенности, и для того, чтобы работы были выполнены максимально качественно, быстро и четко, будущему заказчику необходимо знать и представлять, что будет в квартире, и где.

Если в квартире предполагается перепланировка, надо иметь план или схематичный дизайн-проект будущей квартиры;
Необходимо знать, где будут перегородки: какие убираются, какие и где возводятся, какие остаются на своих местах;
Определить места для установки электрооборудования. Для этого нужно предположить места установки телевизоров, люстр, светильников, бра, кухонных и других электроприборов. Это поможет максимально удобно для Вас выполнить монтаж розеток и всей электропроводки;
Места установки сантехники, их количество, качество и тип;
Определить тип отделки стен, потолка и пола (подготовка стен под покраску, под обои, пол под паркет или кафель и так далее);
Выбрать местонахождение датчиков теплого пола (если по дизайну в квартире будет теплый пол).

Черновой ремонт в новостройке

Черновой ремонт квартир в Москве – специализация нашей компании. Покупая недвижимость на первичном рынке жилья или переезжая в ранее обитаемую, но сегодня пребывающую в плачевном состоянии, квартиру, многие собственники задумываются о том, что нужно сделать соответствующий ремонт. Для начала – черновой, то есть предполагающий выполнение базовых мероприятий, благодаря которым станет возможной чистовая отделка.

Стоимость чернового ремонта

Штукатуриванием2315 руб.Сантехнические работым23200 руб.Стяжка пола (полусухая)м2310 руб.Проводка электричествам235 руб.Возведение перегородокм2600 руб

Черновой ремонт квартиры в новостройке теоретически должен выполняется собственно компанией-застройщиком, но на практике качество таких работ сплошь и рядом оставляет желать лучшего. Чтобы сделать эффектный и достойный интерьер, нужно иметь достаточное количество ресурсов, стройтехники, материалов. Да и квартира должна быть к этому подготовлена. Поэтому в ситуации, когда требуется ремонт с нуля – приглашаются опытные профессионалы. Наша компания специализируется на выполнении данного вида работ, предоставляя все услуги в Москве по приемлемой цене.

Что представляет собой черновой ремонт квартир под ключ, интересует многих владельцев. Это основной процесс, от которого будут зависеть дальнейшие работы. Он предполагает, что бригада экспертов по отделке жилья принимает объект на комплексное обслуживание, выполняя на его площади ряд специфических мероприятий по прокладке коммуникаций, капитальной подготовке пола, потолка, стен, дверных и оконных проемов к дальнейшему облагораживанию и чистовой отделке.

Основные особенности

Ремонт под ключ традиционно считается наименее хлопотным мероприятием с точки зрения хозяина. Владелец недвижимости подписывает контракт с исполнителем, передает ему ключи от квартиры и материалы для выполнения запланированных манипуляций, а спустя оговоренный период времени, приезжает на объект принимать работу.

Далеко не любой черновой ремонт переживает без особых проблем. Но в ситуации заказа услуги, собственник может рассчитывать на максимально качественное выполнение работ и своевременную сдачу объекта. Когда команда специалистов сдает готовый объект. Отсюда и название этого формата услуг.

Не менее важно, как выполняется черновой ремонт квартир. В зависимости от состояния недвижимости и планов ее хозяев относительно особенностей будущего интерьера, он может включать большее или меньшее количество специфических мероприятий.

Как правило, традиционные работы предполагают такие действия: выравнивание стен с их оштукатуриванием, приведение в порядок оконных/дверных проемов, вплоть до установки входных групп, МП-окон, остекления балконов. Также сюда включаются гидроизоляционные работы, создание полов (заливка цементом, стяжка), выравнивание и/или оштукатуривание потолков, монтаж канализации, сантехники, водоснабжения, отопительных коммуникаций, внешние утеплительные мероприятия и т.д.

Редко обходится ремонт черновой без монтажно-демонтажных мероприятий. Клиенты стройкомпании часто совмещают комнаты, делают жилой лоджию, заказывают создание квартиры-студии и т.д. На эти работы требуется много времени, а иногда и разрешение на проведение перепланировки, устранение межкомнатных перегородок.

Дополнительно черновой ремонт квартиры может включать прокладку теплых полов и проводку электричества – работы, выполняемые с участием специально привлекаемых экспертов.

Как мы начинали ремонт в новостройке с черновой отделкой?

Мы наконец-то стали владельцами двухкомнатного жилья в новостройке по программе долевого строительства. Вот только жить в новой квартире с черновой отделкой нельзя. Предстоял глобальный ремонт. С чего мы его начинали?

Голые серые стены, грязная сантехника, торчащие проводки и трубы: вот, что мы увидели, впервые войдя в свою новоприобретенную квартиру. Одно время мы даже стали жалеть, что не купили вторичное жилье или квартиру с чистовой отделкой. Почему мы сделали выбор в пользу черновой?

«Чистовик» или «черновик»?

При выборе вида отделки в приоритете была цена. Квартиры с чистовой отделкой стоили на порядок выше. К тому же мы не раз слышали грустные истории о том, что людям приходилось частично или даже полностью переделывать готовый ремонт из-за плохого его качества. Еще один минус – чистовая отделка выполняется без учета индивидуальных предпочтений: кто хочет ремонт мечты по собственному проекту, лучше начинать с «чернового листа».

Но есть один важный нюанс, касающийся кирпичных домов, как в нашем случае: усадка таких строений может проходить несколько лет, в отличие от панельных и монолитных. И многие советуют в таких домах приобретать квартиры с чистовой отделкой, подождать несколько лет и только потом делать основательный ремонт. Несмотря на это, мы предпочли черновую отделку, поскольку планировали создать квартиру «под себя» – от планировки до декора.

В таких случаях нужно найти место для проживания на период ремонтных работ и запас времени, финансов. Сроки ремонта зависят во многом от сложности дизайн-проекта и бюджета. На самые грязные и сложные работы у нас ушло два месяца, а остальные этапы мы доделывали, живя в квартире.

Придирчивый осмотр

Для начала мы внимательно осмотрели нашу пока еще нежилую собственность, чтобы вовремя выявить строительные огрехи, а заодно и прикинуть масштабы предстоящего ремонта. К счастью, явных нарушений, типа мокрых участков в наружных стенах, пустот между кирпичной кладкой, крупных трещин в потолке и черновой стяжке пола мы не нашли и застройщика беспокоить не стали.

Особое внимание мы уделили обследованию стен: в их состав не должны входить остатки строительного мусора или посторонние предметы. В нескольких местах мы обнаружили небольшие следы стальной проволоки, замурованной в штукатурку, и забеспокоились. Однако знакомый эксперт нас уверил: это хорошая гарантия того, что стена крепкая и сложена на совесть. Но, все же, кончики проволоки могут спровоцировать ржавые точки после нанесения слоя штукатурки, поэтому лучше их, по возможности, убрать. Но в нашем случае они были почти незаметны, и мы ничего с ними делать не стали.

По ровности стен нам крупно повезло: отклонения от вертикали были около 0,7 см на высоту этажа (в отличие от критических 2 см) и 0,5 от плоскости стены (должно быть не более 1 см на 3 м длины). Визуально огрехи практически незаметны, но с помощью строительного уровня удалось определить их точнее. Из-за мелких трещинок на поверхности бетонного пола тоже не стали паниковать. Они допустимы для лучшей усадки бетона в теплый сезон.

Еще один важный пункт осмотра – инженерное оборудование и трубы. Мы обращали внимание на крепления радиаторов и участки соединения систем отопления, герметичность стыка водопроводных труб, качество кранов и сварки газопровода, наличие распределительного щита с автоматом и приборов учета (они были прописаны в договоре). Окна и лоджия у нас застекленные, но качество окон ПВХ было средним: хотя явных трещин мы не нашли, после дождя на подоконнике обнаружили небольшие лужицы воды, после чего стеклопакеты решили заменить.

Планирование ремонта

Дизайн мечты мы продумали еще задолго до подписания договора с застройщиком, поэтому первые наброски у нас уже были. К примеру, мы запланировали выстроить в гостиной перегородку, выделив спальную зону, и поднять небольшой подиум в детской. С проектом и расчетом стоимости работ нам помог друг мужа – дизайнер-проектировщик.

Мы выбрали относительно недорогой ремонт, чтобы после окончательной усадки дома (года через три), устроить глобальную переделку. План нашего ремонта состоял из двух стадий: черновой подготовительной и финишной чистовой отделки. Первая – самая сложная, шумная и длительная. Проводить ее в новостройках лучше вместе со всеми соседями, чтобы не переживать за нарушение порядка тишины.

Перед началом ремонта мы познакомились с жителями квартиры сверху и убедились, что они никаких глобальных перестроек (типа сноса перегородок) делать не собираются и приступают к ремонту наравне с нами.

Порядок наших черновых работ выглядел так: – провели необходимые замеры во всех помещениях, – закупились необходимыми инструментами, материалом и оборудованием (на это у нас был отдельный план и смета по каждой комнате): очень сэкономили время и деньги интернет-магазины с доставкой, особенно по акционным товарам, – демонтировали и утилизировали сантехнику, радиаторы, межкомнатные двери, кладовку от застройщика (вместо последней запланировали гардеробную со встроенными шкафами), – убрались и подготовили помещения к ремонтным работам, – заменили входную дверь, – проштробили стены по заранее утвержденной схеме и, начиная от щитка, проложили электрокабели по всей квартире: для этого мы примерно прикинули, где у нас будут располагаться мебель, техника и осветительные приборы (решили не рисковать с этой ответственной работой и наняли специалиста), – провели звуко-, гидро- и теплоизоляции пола и стен (тоже нанимали профи), – довели до ума разводку водопроводной системы (из-за раковины на кухне напротив окна (наш каприз) пришлось проложить, – дополнительную трубу на 2 м): пока не стали прятать в стены водопроводные трубы – усадка дома может спровоцировать их протечку, – поставили перегородку в гостиной из газобетонных блоков (около 75 мм) для лучшей звукоизоляции (они хорошо выдерживают консольную нагрузку, и их не нужно штукатурить), – выровнили стены с грунтовкой, штукатуркой и шпаклевкой (под плитку в ванной она не понадобилась), – заменили радиаторы и стеклопакеты (на них не скупились и взяли в рассрочку), – вместо обычной цементно-песчаной стяжки предпочли наливной пол – с ним меньше возни (предварительно прошлись акриловой грунтовкой).

Читайте также: Ремонт стяжки пола

Выбор материалов для чистовой отделки

Мы не стали тратиться на слишком дорогие материалы для чистого ремонта, предпочитая неприхотливые и гибкие. Усадка дома может частично испортить или полностью разрушить элитную отделку и придется все начинать заново. Для комнат штукатурку мы выбрали на гипсовой основе, а для кухни и санузла – на цементно-песчаной с армирующей сеткой. Гипсокартон использовать не пришлось – стены были достаточно ровные. Декорировали их бюджетными виниловыми обоями – пластичными, легко клеящимися и снимающимися. После 2-3 года планируем их удалить и еще раз проштукатурить стены из-за возможных трещин.

От сложного многоярусного потолка отказались и решили установить натяжные ПВХ полотна (они скроют огрехи после усадки и защитят от возможного подтопления сверху). На пол запланировали линолеум, поскольку в первое время в новостройках держится высокая влажность, и ламинат с паркетом могут повредиться. Важно учесть, что после наливных полов линолеум укладывают не ранее 2-3 дней. От теплого пола и дополнительных радиаторов мы отказались: квартира находилась на пятом этаже и южной стороне дома.

Черновая отделка под ключ

Черновая отделка ремонт в новостройке под ключ в Балашихе. Стоимость чернового ремонта под ключ

Самая большая ошибка, которую совершают владельцы квартиры на этапе черновой отделки – это спешка. Черновая отделка дело кропотливое, и занимает достаточно много времени, и конечно каждому владельцу квартиры кажется, что процесс не движется и хочется все это ускорить, но поверьте, что нетерпение заказчика хуже всего сказывается именно на этом этапе и может привести к еще большим временным и финансовым затратам.

Перечень работ и их стоимость при черновой отделке в новостройке под ключ

Стоимость комплекса работ по черновой отделке в новостройке под ключ (БЕЗ УЧЕТА СТОИМОСТИ ЧЕРНОВЫХ МАТЕРИАЛОВ) составляет:

ЧЕРНОВОЙ ремонт под ключ

от 2500 до 3500 рублей/метр 2

смотреть перечень работ

В стоимость черновой отделки в новостройке под ключ входят следующие работы:

Демонтажные работы, возведение перегородок
	Штукатурные работы:
	Штукатурка стен по маякам, грунтовка (высококачественная)
	Штукатурка откосов (дверных и оконных)
	Сантехнические работы:
	Разводка холодной воды к сантех.приборам
	Разводка горячей воды к сантех.приборам
	Разводка канализации к сантех.приборам
	Устройство каркаса для люка сантехнического
	Электромонтажные работы:
	Прокладка кабеля (силовая и слаботочная).
	Штробление под кабель в штукатурке и заделка штроб.
	Устройство электрического щита с подключением автоматов электрики, УЗО
	Работы по полам:
	Стяжка полов по маякам (до 15 см)
	Гидроизоляция санузла
	Разгрузо-погрузочные, подъемные работы
	Вынос и вывоз строительного мусора

Сроки проведения чернового ремонта под ключ

Черновая отделка однокомнатной квартиры – 3-4 недели
Черновая отделка двухкомнатной квартиры – 4-6 недель
Черновая отделка трехкомнатной квартиры – 6-8 недель

Перечень черновых материалов для чернового ремонта под ключ

Комплекс основных черновых материалов необходимый для комплекса работ по черновому ремонту под ключ.

Черновой материал: пазогребневый блок, пескобетон М-300, штукатурка гипсовая, наливной пол, клей плиточный, шпаклевка финишная, грунтовка, гидролизоляция, электрические комплектующие (провод NYM севкабель сечением 3х1.5 мм.кв., 3х2.5 мм.кв., 3х4 мм.кв., антенный кабель, гофра, подрозетники, распредкоробки, провода заземления, клипсы, клеммники и др.) сантехнические комплектующие (гребенки, шаровые краны) трубы полипропилен или REHAU, фильтры очистки воды, муфты, нипели, цанги, заглушки, уголки, отводы, теплоизоляция, армирующие материалы, метизы, расходные материалы и инструмент.

Приблизительная стоимость чернового материала

Для однокомнатной квартиры (35-42 метра2) – от 100000 до 140000 рублей
Для двухкомнатной квартиры (55-64 метра2) – от 150000 до 210000 рублей
Для трехкомнатной квартиры (80-95 метров2)- от 230000 до 300000 рублей

Количество и общую окончательную стоимость черновых строй материалов можно рассчитать исходя из фактического состояния и общей площади объекта ремонта после проведения замера.

Что необходимо знать до начала черновых работ

Целью черновой отделки помещения является устранение все недостатков и неровностей стен, потолка и пола, черновая разводка всех необходимых инженерных коммуникаций, и подготовить тем самым, все поверхности в доме для нанесения финишных (чистовых) материалов, которые после окончания ремонта день за днем будут радовать ваш глаз.

Первичную общую планировку квартиры;
План расстановки мебели;
Места нахождения розеток и выключателей, электротехнических приборов и оборудования, потолочных и настенных светильников, телефона, телевизора и компьютера;
Размеры, тип и желательно фирму производителя межкомнатных дверей;
Модели, вид и желательно фирму производителя сантехнического оборудования, а также приблизительные места их установки;
Тип финишной отделки потолков, а именно: штукатурные, подвесные, натяжные или др.;
Вид отделки стен: штукатурка под покраску, штукатурка под обои, штукатурка под кафельную плитку, под декоративную штукатурку;
Финишные напольные покрытия во всех помещениях;
Заранее определить места для укладки теплых полов и места для установки датчиков (необходимо учитывать, что на теплые полы как правило укладывается кафельная плитка или керамогранит, т.к. они лучше всего проводят тепло. Также следует заметить, что под мебель, которая будет стоять постоянно на одном месте, теплый пол не укладывается.)
Если проектом предусмотрено остекление балкона или лоджии, это тоже выполняется на этапе черновой отделки.

Особенности черновой отделки квартиры под ключ

Начинать черновые работы без ясного представления об интерьере вашего дома невозможно. Материалы и технологии, используемые при черновой отделке, определяются свойствами и качеством чистовых покрытий, которые вытекают из окончательного замысла и образа создаваемого вами интерьера квартиры. Например, вы хотите, чтобы в одной комнате на полу был кафель, в другой ковролин, а в третьей уложена палубная доска. Все эти покрытия для пола укладываются в процессе чистовой отделки и имеют разную толщину, коэффициент расширения, способ укладки и массу других свойств, которые будут влиять на качество и тип подготовки поверхности, на которую они будут укладываться. Следовательно, для того, чтобы поверхность полов в результате была ровной, при определении высоты стяжки необходимо учитывать разную толщину этих покрытий. Иначе пол превратится в лестницу.

Черновая отделка потолков имеет свои особенности. Если потолки в вашей квартире ровные (то есть имеют отклонение от горизонта не более 2х -3х см) то достаточно провести выравнивание неровностей «под правило». Если же уклон достаточно большой , то рекомендуется проводить обшивку потолка гипсокартоном.

Принято, что черновая отделка выполняется сверху вниз: от потолка к стенам, от стен к нишам и полу. При выполнении выравнивания, по всей поверхности выставляются совершенно одинаковые высоты – маяки, которые в свою очередь устанавливаются по уровню. Они считаются ориентирами для выравнивания.

Главным условием качественной черновой отделки помещения является прочная связь каждого последующего покрытия с предыдущим.

Получить подробную информацию о стоимости чернового ремонта в новостройке под ключ, и сроках его выполнения, Вы можете по телефонам компании, или вызвав нашего специалиста для проведения замера.