С начала года объемы строительства жилья в России выросли на 10,9%

Сколько введено жилья в России за 9 месяцев 2019 года?

За 9 месяцев 2019 года объем ввода жилья в России вырос по отношению к аналогичному периоду 2018 года. Ситуацию анализируют портал ОКНА МЕДИА и отраслевой центр О.К.Н.А. Маркетинг.

Ввод жилья в январе-сентябре 2019 года – общие показатели

В январе-сентябре 2019 года в Российской Федерации введено в эксплуатацию 42,3 млн м 2 жилья, что на 7,9% больше показателя аналогичного периода 2018 года. Фактически это относится к домам, строительство которых было начато 2-3 года назад. Несмотря на рост, по-прежнему, существует отставание от ранее запланированных показателей.

Ввод жилья
Россия, 2017-2019, млн м 2

Источник: Госкомстат Детализированных данных на сайте Госкомстата за 9 месяцев 2019 года пока не представлено, поэтому рассмотрим подробную статистику 1 полугодие 2019 года.

Ввод жилья в 1 полугодии 2019 года – общие показатели

Рост ввода жилья за первое полугодие 2019 года в Российской Федерации составил +3,7% или 30,1 млн м 2 жилья, относительно аналогичного периода 2018 года. В январе-феврале объемы 2019 года отставали от показателей 2018 года, но начиная с марта ситуация стала меняться.

Ввод жилья по месяцам
Россия, 2018-2019, млн м 2

Источник: Госкомстат В общей сложности в эксплуатацию было введено: 398,4 тысяч квартир в многоэтажных домах и 114 тысяч жилых домов, введенных индивидуальными застройщиками.

Объем ввода жилья в 1 полугодии 2019 года по регионам России

По федеральным округам объемы распределились следующим образом.

Ввод жилой недвижимости по федеральным округам,
Россия, январь-июнь 2019 года, млн м 2 , рост в % по отношению к прошлому году

Источник: Госкомстат Основным драйвером роста вновь стал Московский регион – Москва и Московская область (+26%). Рост произошёл основном за счет Москвы, где ввод жилья вырос 3,1 раза, а в Московской области ввод жилья напротив снизился на (-8%).

Топ-10 регионов по объемам введенного жилья,
Россия, январь-июнь 2019, млн м 2

Источник: Госкомстат Среди аутсайдеров оказались: Чукотский АО (0 тыс. м 2 ), Магаданская область (1,8 тыс. м 2 ) и Камчатский край (10,3 тыс. м 2 ). Все они относятся к Дальневосточному ФО.

Доля регионов ТОП-10 занимает 52% от общего объема введенного жилья в России за январь-июнь 2019 года. На остальные 74 региона приходится 48%.

Доля ТОП-10 регионов в общем объеме ввода жилья
Россия, январь-июнь 2019, %

Источник: Госкомстат ТОП-10 регионов по росту ввода жилья распределились следующим образом.

Топ-10 регионов по темпам роста жилья
Россия, январь-июнь 2019 по отношению к прошлому году, %

Источник: Госкомстат Среди аутсайдеров по данному показателю оказались: Томская область (-41%), Камчатский край (-50%) и Республика Бурятия (-46%).

В 1 полугодии 2019 года индивидуальное строительство лидирует по вводу жилья

По итогам 1 полугодия 2019 года доля индивидуального строительства в общем объеме введенного жилья превысила долю строительства многоэтажных домов и составила 52%.

Ввод жилья по категориям строительства
Россия, январь-июнь 2019, млн м 2

Источник: Госкомстат В некоторых регионах доля индивидуального домостроения составило около 100%:

• Карачаево-Черкесская Республика, Магаданская область, Еврейская АО: 100%;
• Республика Алтай, Кабардино-Балкарская и Чеченская Республики, Забайкальский и Камчатский края, Белгородская и Мурманская области: 91,3% – 99,8%.

По отношению к 1 полугодию 2018 года рост объема ввода жилья индивидуальными застройщиками составил 2,5%.

Несмотря на то, что ввод жилья в 1 полугодии 2019 года в целом по России вырос на 3,7%, ситуация в различных регионах развивалась по-разному. Количество регионов с отрицательной динамикой роста увеличилось и превысило количество растущих.

Существенное снижение отмечено в Сибири (-20%, в 2018 году: -2%) и на Дальнем Востоке (-14%, в 2018 году: +10%). В Центральной России рост ввода жилья в январе-июне 2018 года (+10%) сменился падением в 2019 году (-9%). В лучшую сторону можно отметить Юг (+9%, в 2018 году: -3%). На общем фоне выделяется только Московский регион, где объемы сопоставимы с суммарными показателями 4-х следующих в ТОП-10 регионов (С-Петербург+Ленинградская область, Краснодарский край, Татарстан и Ростовская область).

Москва сильно выделяется на фоне всех остальных областей, объемы выросли более, чем в 3 раза: с 724,5 тыс. м 2 до 2,3 млн м 2 и дальше будут только расти.

Новые правила работы в строительстве – через банковское финансирование и эскроу-счета могут отрицательно отразиться на объемах ввода жилья. Но программа реновации позволит сгладить положение, а также выдача маткапиталла, которая способствует росту ипотечного кредитования.

Ситуация в строительстве – лакмусовая бумажка, которая отражает экономическое положение в регионах. Экономическое развитие регионов люди оценивают по: наличию высокооплачиваемой работы, престижным ВУЗам, развитой инфраструктуре, наличие мест для культурного отдыха, занятий спортом. Все это повышает спрос на жилую недвижимость. Программа реновации пока может быть востребована только в 3 городах России – Москва, Санкт-Петербург, Сочи. Существенный перекос в экономическом развитии разных городах РФ негативно отражается на перенаселении центральных городов и недостатке профессиональных кадров по всей России.

Развитие ситуации в строительстве соответствующим образом отразится и на рынке окон.

Как за 20 лет жилищное строительство прошло путь от хаоса до тотального контроля

«У нас тогда было ощущение, что построить дом может любой. По своей молодости, глупости, юношескому максимализму это нам казалось легко», – рассказывал о первом своем девелоперском проекте основатель компании Mirax Сергей Полонский. В 1996 г. он взялся достраивать жилой дом для «Ленэнерго» в Санкт-Петербурге, имея за плечами лишь опыт отделочных работ в новостройках. Менее чем через 10 лет Полонский станет одним из самых известных и в то же время одиозных людей на рынке недвижимости. А еще через несколько лет он лишится своей компании и угодит за решетку за мошенничество при продаже квартир. История Полонского довольно точно иллюстрирует эволюцию всего рынка.

Дикий рынок

После развала СССР неожиданно обнаружилось, что строить не на что, вспоминает работавший в начале 1990-х гг. заместителем премьера правительства Москвы Александр Воронин, отец владельца одного из крупнейших застройщиков в России – ФСК «Лидер» – Владимира Воронина. Строить тогда приходилось на собственные деньги, соглашается владелец девелоперской компании «Гранель» Ильшат Нигматуллин. Платежеспособный спрос был минимальным. Не было и такого привычного сейчас инструмента, как ипотека. В 2000 г., например, было выдано всего 4000 кредитов на 1,7 млрд руб., из них половина – в валюте. Последнее, впрочем, было совсем не удивительно: в эпоху высокой инфляции конца 1990-х – начала 2000-х гг. полстраны пользовалось исключительно долларами.

Поскольку жилья строилось мало, а квартирой в Москве мечтает обзавестись чуть ли не каждый житель России, то спрос на жилье все равно многократно превышал предложение. Именно поэтому застройщики если и возводили дома на свои, то очень недолго. Еще с середины 1990-х гг. они освоили продажу жилья на стадии котлована. Поначалу это выглядело диковато, вспоминает Нигматуллин: «Когда начали появляться первые предложения жилья в новостройках, людям было не совсем понятно, как можно вложиться в воздух».

Зато строителям было очень удобно. Долгие годы они распродавали все жилье на этапе строительства, т. е. фактически строили дома за счет покупателей. А права последних не были защищены.

«Люди мечтали купить квартиру, копили на нее всю жизнь, но при этом оказались не готовы совершенно к мошенничеству, – вспоминает Владимир Воронин. – А мошенников было достаточно: ты мог начать продажи, даже не получив разрешения, просто оградил участок, вывесил рекламу – и вперед». Договоры между покупателями и компаниями не регистрировались в органах власти, рассказывает Нигматуллин. Поэтому нередко покупатель мог остаться и без денег, и без квартиры.

После дефолта 1998 г. жилищное строительство опять резко сократилось – жилье существенно подорожало из-за девальвации рубля, а реальные доходы населения упали.

2000 В России зафиксирован минимальный ввод жилья за весь постсоветский период – 30,3 млн кв. м.

2001 Закончено строительство первого небоскреба в деловом центре «Москва-сити» – «Башни 2000» высотой 34 этажа.

2004 Создана Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), что позволило формализовать процедуру регистрации недвижимости и сделок с ней. Принят закон о долевом строительстве, призванный защитить покупателей жилья в новостройках. Но документ оказался сырым, в результате к 2019 г. в России появилось около 200 000 обманутых дольщиков.

2007 Одни из крупнейших строителей жилья – ГК ПИК и группа ЛСР провели IPO на Лондонской бирже.

2009 Ввод жилья упал впервые с 2000 г. до 59,9 млн кв. м. Количество выданных ипотечных кредитов сократилось почти втрое – с 350 000 до 130 000, а их сумма – более чем в 4 раза, с 656 млрд до 153 млрд руб.
Девелоперов лихорадит. Кирилл Писарев и Юрий Жуков за символическую плату отдали ПИК компании «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова, по такой же схеме ВТБ забрал у «Системы» «Система-галс», а у Дмитрия Зеленова и Максима Блажко – «Дон-строй».

2010 Президент России Дмитрий Медведев уволил Юрия Лужкова с поста мэра Москвы. Вместо него назначен Сергей Собянин.

2011 Супруга Лужкова Елена Батурина продала строительную компанию «Интеко» группе БИН семьи Гуцериевых – Шишхановых. Сергей Полонский объявил о ликвидации бренда Mirax.

2012 Сергей Гордеев становится крупнейшим совладельцем группы ПИК.

2013 Часть земель Московской области передана Москве. За счет новой Москвы территория столицы выросла в 2,4 раза. Объем выданных ипотечных кредитов впервые превысил 1 трлн руб.

2015 В России введено рекордное количество жилья – 85,3 млн кв. м.

2016 «Ночь длинных ковшей» в Москве – в ночь с 9 на 10 февраля снесено 97 объектов коммерческой недвижимости, признанных властями самостроем. Государство взялось достраивать дома рухнувшей «СУ-155», проектом занялся банк «Российский капитал». Инвестиции в завершение 130 объектов в 14 регионах он оценивал в 39 млрд руб. ГК ПИК купила одного из крупнейших конкурен- тов, ГК «Мортон», и стала безоговорочным лидером рынка.

2019 С 1 июля все застройщики должны продавать квартиры через счета эскроу в уполномоченных банках. Исключение сделано только для тех, у кого строитель- ная готовность объекта превышает 30%, а договоров долевого участия заключено не менее чем на 10% общей площади дома. Особые условия введены для ГК ПИК и ЛСР – им достаточно иметь готовность объектов 6%.

Золотые годы

Именно в начале нулевых в России появился термин «обманутый дольщик»: это люди, оплатившие жилье, но так и не получившие ключи от квартир. Например, компания «Социальная инициатива» продавала квартиры в 15 регионах. Потерпевшими от ее деятельности суды признали более 5000 человек.

В то же время период с 2001 по 2007 г. можно считать золотыми годами рынка жилой недвижимости. Зарплаты росли, многие компании после введения плоской шкалы НДФЛ начинали платить вбелую. Вместе с доходами населения рос спрос. Предложение опять не поспевало, поэтому, несмотря на рост строительства и продаж, цены росли еще быстрее. Этому способствовало и распространение ипотеки: в 2002 г. Агентство ипотечного жилищного кредитования (в 2018 г. переименовано в госкорпорацию Дом.РФ) начало впервые рефинансировать ипотечные кредиты банков, что наряду со снижением ставок до 15–18% стало драйвером развития как банковской, так и строительной отрасли. Тогда был рынок продавца: можно было строить все, что угодно, – все продавалось на ура, говорит Воронин-младший. Доходность была сумасшедшей: на 100 руб. инвестиций получали 1000 руб. прибыли, вспоминает он.

Следствием небывалого спроса стал самый большой темп роста строительства жилья в истории российского рынка. В 2007 г. в России было введено вдвое больше жилья, чем в 2000 г., – 61,2 млн кв. м.

Среди застройщиков появились гиганты. В 2007 г. ГК ПИК, группа ЛСР и AFI Development провели IPO на Лондонской бирже. Инвесторы оценили эти компании в $12,3 млрд, $6,8 млрд и $7,3 млрд соответственно.

Закон дольщикам не помог

В декабре 2004 г. была проведена первая масштабная реформа жилищной сферы: принят пакет законопроектов по развитию рынка доступного жилья. В их числе – закон о долевом строительстве, который должен был регулировать все аспекты покупки жилья в новостройках: от ответственности застройщиков и прав дольщиков до вопросов финансирования строек.

Власти рассчитывали, что закон снизит риски частных инвесторов. На деле же он на первых порах усложнил застройщикам привлечение денег. Но это препятствие было быстро устранено – компании начали продавать квартиры в обход закона: через векселя, предварительные договоры на право заключения договора купли-продажи и проч. Например, в конце нулевых по договорам долевого участия в Москве продавалась всего 5% жилья. Правда, в среднем по стране эта доля была существенно выше – около 60%.

Новый закон в значительной мере решил проблему двойных продаж – когда одно и то же жилье продавалось нескольким покупателям. Все потому, что договоры долевого участия в строительстве регистрировались в Росреестре. Но в случае недобросовестного поведения или банкротства застройщика покупатели квартир оставались ни с чем.

Из миллиардеров в банкроты

В тучные нулевые большинство компаний росло на заемные деньги. Поэтому кризис 2008 г., обрубивший многим среди прочего доступ к деньгам, больно ударил и по застройщикам – им тоже потребовалась помощь государства. В перечень системообразующих организаций, которым власти были готовы помогать, правительство включило ГК ПИК, «СУ-155», группу ЛСР, ДСК-1, «Главстрой», «Интеко». Господдержка помогла компаниям выстоять, но позднее большая часть компаний все же сменит собственников, а «СУ-155» и вовсе обанкротится. С рынка уйдут десятки компаний, без квартир останутся десятки тысяч семей. Ассоциация строителей России в 2009 г. оценивала количество обманутых дольщиков примерно в 200 000 человек.

На таком же уровне этот показатель остается и поныне. На начало 2019 г. Минстрой насчитал по всей стране более 2000 проблемных домов и почти 200 000 пострадавших семей. Все пострадавшие семьи получат квартиры или денежную компенсацию, обещает генеральный директор Фонда защиты прав дольщиков Олег Говорун.

Одной из самых громких историй стал крах Mirax Group Полонского. Компания была одним из самых успешных игроков на рынке: проекты на 12 млн кв. м – в России, Швейцарии, Черногории, Франции, Камбодже и Великобритании. В кризис Полонский потерял часть проектов и уехал из России, против него возбудили уголовное дело и обвинили в мошенничестве. По версии следствия, сотрудники Mirax Group заключали в 2007–2008 гг. предварительные договоры купли-продажи квартир в ЖК «Кутузовская миля», а вырученные деньги направляли на другие проекты. На деле так работали все застройщики: стройки финансировались из одного котла, деньги от продажи новых объектов тратились на достройку предыдущих и так по кругу. Полонский провел в заключении несколько лет, а бренд Mirax прекратил свое существование, проекты завершают другие инвесторы.

В декабре 2012 г. были приняты новые изменения в закон о долевом строительстве, касающиеся страхования ответственности строителей. Теперь они были обязаны перечислять страховщикам 1% от договоров долевого участия. Это расплодило сотни страховых компаний, но при банкротстве строителей лишь единицы выплатили страховки. Экс-министр строительства и ЖКХ Михаил Мень назвал это «показателем бесстыдства»: «Страховые компании практически ни разу не ответили по своим обязательствам пострадавшим жителям».

Еще одна чистка

Подъем экономики после потрясений 2008 г. оказался недолгим. В 2014 г. Россию накрыла вторая волна кризиса. Но его влияние на рынок жилой недвижимости оказалось разнонаправленным. С одной стороны, после резкой девальвации рубля в декабре начался ажиотажный спрос на квартиры в надежде сохранить сбережения. Это подтолкнуло цены вверх, говорит старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко. С другой – стало очевидным, по его словам, снижение платежеспособного спроса со стороны населения. А повышение ключевой ставки в декабре Банком России с 10,5 до 17% создало практически заградительные ставки по новым ипотечным продуктам.

Повторная за шесть лет девальвация рубля больно ударила по валютным ипотечникам, которые стали выходить на демонстрации. По данным Банка России, на 1 декабря 2014 г. задолженность по валютным ипотечным кредитам составляла 128,5 млрд руб. (3,7% от общего объема выданной ипотеки). Просрочка по валютным кредитам составляла 14,5%, по кредитам в рублях – менее 1%.

Одной из жертв того кризиса стала крупнейшая на тот момент строительная компания «СУ-155». У нее начались проблемы с ликвидностью, компанию пришлось банкротить. «СУ-155» должна была достроить квартиры для 30 000 дольщиков, на завершение 130 объектов в 14 регионах потребовалось около 57 млрд руб. Достройку домов поручили госбанку «Российский капитал» (сейчас – банк Дом.РФ).

Снова реформа

2015 год оказался рекордным по вводу жилья за всю историю России – 85,3 млн кв. м. В этот год компании завершали строительство объектов, начатых в недолгую эпоху роста.

Однако именно 2015-й можно считать началом схлопывания ценового пузыря, говорит Сергиенко. Инвестиционные квартиры выходят из моды – люди покупают жилье для себя, а не для сдачи или перепродажи. Основным инструментом покупки становится ипотека – с ее помощью в 2018 г. покупалась каждая вторая квартира. В этот год был поставлен рекорд по ипотеке: выдано 1,5 млн кредитов на 3 трлн руб., напоминает гендиректор Дом.РФ Александр Плутник. Это произошло из-за того, что ставки достигли минимального значения с 2005 г. – 9,56%. Доступность обслуживания среднего ипотечного кредита составила около 45% дохода российских семей, что соответствует мировой практике. По словам Плутника, сейчас с помощью ипотеки покупается более половины новостроек. Управляющий директор строительной компании «Векторстройфинанс» Андрей Колочинский указывает, что в его компании число ипотечников достигает 80%.

После банкротства «СУ-155» власти еще раз ужесточили регулирование застройщиков. Создается Фонд защиты дольщиков, куда строители перечисляют 1,2% с каждого договора долевого участия. С 1 июля 2018 г. застройщикам ограничили размер административных расходов, установили минимальный объем собственного финансирования и обязали работать с банковским сопровождением. А с 1 июля 2019 г. все компании должны были начать работать через счета эскроу. На них поступают деньги граждан, купивших квартиры. Ни покупатель, ни продавец доступа к ним не имеют. Строительная компания может получить деньги только после сдачи дома. Впрочем, для крупных компаний и жилья в высокой стадии готовности были сделаны исключения.

80% застройщиков в стране никогда раньше не работали с банками и финансировали свои проекты за счет денег дольщиков, говорит Сергиенко. В нынешней системе деньги дольщиков заменены банковскими кредитами. Ставка по такому кредиту для застройщиков будет зависеть от количества денег на счетах эскроу: чем их больше, тем ниже ставка. В случае банкротства застройщика судьба объекта будет зависеть от банка: либо поиск и привлечение нового застройщика, либо возврат денег дольщикам. При банкротстве банка, где лежат деньги, Агентство по страхованию вкладов гарантирует возврат дольщику до 10 млн руб. Этот лимит покрывает существенную часть сделок купли-продажи, совершающихся в стране. По словам Плутника, по счетам эскроу работает уже 20% всех застройщиков в стране.

На пороге нового кризиса

Сегодня уже рынок не продавца, а покупателя, говорит Колочинский. Продать, как раньше, что угодно не получится, нужно постараться, чтобы выбрали именно твой объект, соглашается Владимир Воронин.

При этом введение счетов эскроу сократит строительство, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты. По данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), в 2019 г. уже увеличилось количество банкротств по сравнению с прошлым годом: с рынка уходят в основном мелкие компании. Чтобы сохранить прежнюю доходность, девелоперам приходится поднимать цены, говорит Колочинский. Средняя стоимость 1 кв. м жилья по стране выросла на 4%: если в июне он стоил в среднем 70 532 руб., то в октябре – 73 342 руб. Согласно данным портала недвижимости Domofond.ru цены на квартиры в новостройках поднялись в 62 городах страны. До этого цены практически топтались на месте.

Но спрос упирается в ограниченные доходы населения. Если продажи встанут, в затруднительной ситуации могут оказаться и крупные игроки.

Колочинский предупреждает, что, если не предложить бизнесу своевременную помощь, отрасль неминуемо столкнется с массовым банкротством компаний.

Есть жесткая позиция президента – покончить с обманутыми дольщиками, именно этот вопрос решили одним махом и немедленно: ввели счета эскроу в 2019 г., хотя планировался плавный переход в течение трех лет, говорит один из крупных застройщиков. По словам гендиректора РАСКа Николая Алексеенко, варианты тут ограничены: либо перейти на продажу только готового жилья, либо отрегулировать продажу на стадии строительства. Естественно, удорожание жилья – это плата за то, что риски переходят на банки, продолжает Алексеенко: раньше дольщик за счет дисконта на стадии строительства фактически кредитовал застройщика, а в проектах с эскроу этот дисконт уменьшается вслед за перераспределенными рисками.

Сейчас в поддержке нуждаются лишь отдельные категории граждан, для них реализуются специальные программы. Для застройщиков все механизмы созданы, проектное финансирование в равной степени доступно каждой строительной компании, и поддержка в целом не нужна. Банки и застройщики быстро учатся работать друг с другом в условиях новой прозрачности рынка для государства, парирует Плутник.

Эксперты посчитали, сколько в России строят жилья в год

Автор: Демидова Марина. Экономист, математик. 30 лет опыта в государственной статистике. Дата: 24 апреля 2019. Время чтения 5 мин.

По официальным данным, в России строится жилья в последние 5 лет в среднем 80,9 млн м2 общей площади в год. За 2018 построено 75,7 млн кв. м, это больше миллиона квартир.

Жилищное строительство охватывает возведение домов и целых комплексов (кварталов, микрорайонов). Так решается одна из важнейших государственных задач по удовлетворению потребностей граждан в жилище. Кризис 2008 оказал влияние на это направление строительной отрасли. Следующие два года наблюдалось снижение объемов строительства. Знаете ли вы, сколько в России строят жилья в год? За последние 5 лет в среднем по 80,9 млн кв. метров общей площади.

Строительство жилья в России

Согласно официальным данным, жилищное строительство последние три года демонстрирует спад.

Рис. 1. Темпы роста жилищного строительства, в % к предшествующему году

За период с 2010 по 2018 годы больше всего жилья сдавалось в 2015-ом – 85,3 млн кв. м. За 2018 их было построено 75,7 млн кв. м, или 88,7% к уровню 2015-го. Более половины из них (51,4%) построено предприятиями частной формы собственности или населением за счет собственных или привлеченных средств.

Таблица 1. Ввод в действие жилых домов в РФ

Интересный материал. Как проверить застройщика при покупке недвижимости в России.

Как показывает статистика, средняя площадь сдаваемого жилья сократилась. В 2016-ом она была 68,7 кв. м, это на 16% ниже уровня 2010 года. В 2018-ом среднее значение общей площади достигло 70,3 кв. м.

Рис. 2. Изменение среднего размера введенных квартир, кв. м

Жилищное строительство в советской и новой России

Статистика демонстрирует стремление руководства страны последовательно и целеустремленно решить проблему с нехваткой комфортных квартир для населения, увеличивая объемы и ускоряя темпы строительства. Потому масштабы возрастали неуклонно.

С развалом страны отрасли пришлось пережить институциональные преобразования. Со становлением частного сектора стали нарастать также объемы вводимого жилья.

Рис. 3. Изменение объемов ввода жилых домов по пятилеткам с 1956 г., млн кв. м

Характеристика вводимых жилых зданий

По итогам 2018 г. 46,1% составляла малоэтажная застройка – одно-трехэтажные дома. На долю многоэтажек (от 9 этажей и выше) приходится 48,5%, причем больше половины из зданий высотные (17 и более).

По сравнению с 2010-м вдвое выросла доля 17-тиэтажных строений и более, а также немного сократилась малоэтажная застройка.

Рис. 4. Изменение структуры введенных жилых домов по этажности, в % к итогу

При этом все больше стало строиться однокомнатных квартир. Их доля выросла с 34% в 2010 г. до 47% в 2018-м.

Что касается материалов стен, в жилищном строительстве 2018 года меньше стало домов кирпичных, деревянных и панельных. Зато практически вдвое больше стало вводиться монолитных зданий, а в 3,4 раза – из прочих материалов.

Рис. 6. Изменение структуры жилых домов по материалам стен, в % от общего ввода кв. м

На конец 2018-го в РФ оставалось 7,9 тыс. домов, незавершенных строительством (не считая тех, что строились населением). Их общая площадь 52,9 млн кв. м.

Ввод в действие домов в 2019 году

За два месяца текущего 2019 г. введено в действие 9,2 млн кв. м жилых помещений:

• в январе – 4,2 млн;
• в феврале – 5,0 млн.

Это 123,1 тыс. новых квартир. На долю индивидуальных жилищных строений в январе-феврале 2019-го приходится 51,8% от общего объема жилья, или 4,8 млн кв. м.

Единый Реестр Застройщиков прогнозирует объем ввода жилья на 2019 год не более 77,1 млн кв. м, из которых 32,5 млн – ИЖС.

Рис. 7. Прогноз ЕРЗ до 2024 г.

«Никто не отменяет задачу по строительству по 120 млн кв. м в год» (Владимир Якушев, министр строительства и ЖКХ России).

При этом ведомство, возглавляемое Якушевым, ожидает дальнейшего снижения темпов возведения многоквартирных домов. Главная причина – новая система работы в отрасли, которая заключается в замене долевого строительства проектным финансированием.

Об изменении в финансировании жилищного строительства и многом другом в видеосюжете:

С начала года объемы строительства жилья в России выросли на 10,9%

Проект: Стратегия 24 — общероссийская платформа взаимодействия бизнеса, власти и общества

Событие: Андрей Трубецкой: “Где родился, там и сгодился”

Проект: ИТ-центр освоения Севера и Арктики

Проект: Доступная медицина – Разработка и внедрение медицинских технологий, внедрение их в систему ОМС

Проект: Создание научно-образовательных центров будет драйвером развития региональной экономики

Проект: Национальный проект «Демография»

Проект: Национальный проект «Международная кооперация и экспорт»

Проект: Национальный проект «Образование»

Опрос: Публичный опрос о благосостоянии граждан и окружающей среды в разрезе устойчивого развития территорий РФ

Ввод жилья в России за январь-сентябрь 2019 года составил 48 миллионов 916 тысяч квадратных метров.

По итогам трех кварталов текущего года в России наметилась положительная динамика ввода жилья: за аналогичный период 2018 года объемы строительства увеличились на 6,9%.

Центральный федеральный округ имеет лучший показатель ввода жилья на душу населения, 0,43 кв. метров, а также по динамике за девять месяцев 2019 года. За соответствующий период прошлого года объемы в ЦФО выросли на 17,6 процентов.

Результат работы строителей Дальневосточного федерального округа лучший по динамике ИЖС – рост составил 24,2 процента.

В ЦФО введено 16 млн. 980 тыс. квадратных метров жилья, ПФО – 10 млн. 103 тыс., ЮФО – более 6 млн. 311 тыс. кв. метров.

В этих федеральных округах за девять месяцев 2019 года в общей сложности введено свыше 33 миллионов квадратных метров жилья, что составляет 68% от общего объема ввода жилой площади в целом по РФ.

В остальных федеральных округах введено менее 5 млн. квадратных метров жилья. Например, в ДФО – 1 млн. 330 тыс. кв. метров, СКФО – 2 млн. 325 тыс., УрФО – 3 млн. 397 тыс., СФО – 3 млн. 849 тыс. кв. метров.

В большинстве федеральных округов объемы ввода жилья по сравнению с соответствующим периодом 2018 года увеличились: в ЦФО на 17,6%, СКФО – на 15,4%, ЮФО – на 8,4%, УрФО – на 6,4%, ПФО – на 5,7%, СФО – на 1,5%.

В СЗФО объемы ввода жилья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизились на 15,0%, ДФО – на 2,8%.

ЦФО по итогам трех кварталов текущего года первым среди федеральных округов достиг отметки в 8 миллионов квадратных метров ИЖС. В ПФО введено населением более 6 млн., ЮФО – 3,3 млн. кв. метров.

В ДФО введено менее одного миллиона кв. метров ИЖС, СКФО – 1,5 млн., УрФО и СЗФО – по 1,7 млн., СФО – 1,9 млн.

Положительную динамику ввода ИЖС имеют все федеральные округа, кроме СЗФО, где объемы ввода ИЖС по сравнению с аналогичным результатом 2018 года снизились на 5,7%.

В ДФО объемы по сравнению с соответствующим периодом 2018 года увеличились на 24,2%, СКФО – на 19,7%, ЦФО – на 18,9%, ЮФО – на 13,0%, ПФО – на 10,8%.

По итогам девяти месяцев 2019 года один из самых главных показателей, ввод жилья на душу населения, в ЦФО составил 0,43 кв. метров, ЮФО – 0,38, ПФО – 0,34, СЗФО – 0,33 кв. метров на человека.

В остальных федеральных округах ввод жилья на душу населения ниже среднего показателя по РФ. В ДФО введено 0,16 кв. метров на душу населения, СФО – 0,22, СКФО – 0,24, УрФО – 0,27 кв. метров на человека.

Стратегия развития строительной отрасли направлена в правительство

Минстрой завершил разработку стратегии развития строительной отрасли до 2030 года — документ внесен ведомством в Белый дом. Среди ожиданий Минстроя — усиление роли строительства в российской экономике преимущественно за счет существенного наращивания объемов вводимого жилья. Стимулом для развития жилищной сферы Минстрой называет спрос со стороны граждан, их обеспеченность жильем планируется увеличить с текущих 25,8 кв. м до как минимум 30 кв. м, в частности, за счет планомерного снижения ипотечных ставок.

Минстрой внес в Белый дом проект стратегии развития строительной отрасли до 2030 года — программного документа, в котором власти представляют задачи по достижению целей, заложенных в нацпроекте «Жилье и городская среда», а также свой взгляд на будущее всей отрасли. Среди ключевых задач, указанных в стратегии,— увеличение роли строительной сферы в российской экономике. Согласно базовому сценарию, Минстрой ожидает рост вклада строительства в ВВП с 6% в 2018-м до 7,8% в 2030 году. В случае же менее благоприятных макроэкономических условий, в частности ухудшения динамики доходов населения и замедленного в сравнении с планами властей снижения ипотечных ставок, консервативный сценарий предполагает рост показателя до 7% ВВП.

• Обеспечиваться это должно за счет существенного наращивания объемов строительных работ — в денежном выражении более чем вдвое, с 8,4 трлн руб. в 2018-м до 19,6 трлн руб. в 2030 году.
• Ввод жилья в деньгах должен вырасти с 3,8 трлн до 9,3 трлн руб. в 2030 году.
• Примечательно, что планомерное увеличение объема строительных работ, предусмотренное стратегией, пока никак не отражает планов по заморозке показателя ввода жилья на уровне 75,6 млн кв. м на 2019–2021 годы.
• Не имеет какого-либо развития и поставленная задача по наращиванию ввода жилья к 2024 году до 120 млн кв. м в год, по истечении нацпроекта их планируется удерживать на этом уровне вплоть до 2030 года.

Среди приоритетов жилищного строительства Минстрой называет переход от «строительства квадратных метров» к формированию современной комфортной городской среды — в частности, за счет применения стандартов комплексного развития территорий, который должен стимулировать эффективное использование земель. Вместе с тем в стратегии никак не упоминается идея Минстроя по изъятию недвижимости в городах для борьбы с депрессивными районами, от нее ведомству пришлось пока отказаться, поскольку предложение не получило поддержки, однако предполагалось, что вопрос вернут в повестку сенаторы (см. “Ъ” от 1 августа).

Чиновники обсудили, как лучше сделать города лучше

Ключевым фактором развития жилищной сферы Минстрой называет накопленную ранее потребность населения в улучшении жилищных условий. По данным на конец 2018 года, на одного россиянина в среднем приходится 25,8 кв. м общей площади жилья. Несмотря на то что этот показатель с 2010 года вырос на 14,2%, Россия заметно отстает даже от стран СНГ и БРИКС, не говоря уже о развитых европейских странах. Например, в Китае на одного человека приходится 40,8 кв. м, в Бразилии — 32,3 кв. м, в Армении — 31,9 кв. м, а в Белоруссии — 27,3 кв. м. Уступают России в этом отношении Казахстан (21,6 кв. м), Узбекистан (15,4 кв. м) и Киргизия (13 кв. м). Ожидается, что в 2024 году для РФ показатель составит уже 28–30 кв. м на человека, а в 2030 году — свыше 30 кв. м. Впрочем, на фоне неопределенности с реальными показателями ввода на ближайшие три года нельзя исключать и то, что темпы повышения обеспеченности граждан жильем будут отставать от ожиданий Минстроя.

Стимулом для улучшения жилищных условий Минстрой считает доступность покупки жилья минимум для половины российских семей — как за счет собственных, так и заемных средств. Традиционно власти рассчитывают на ипотечные кредиты — достижение цели по снижению к 2024 году ставок до уровня менее 8%, по мнению Минстроя, обеспечит необходимый объем платежеспособного спроса на строящееся жилье. К 2030 году Минстрой рассчитывает на дальнейшее снижение среднего уровня ипотечных ставок до 6,9%.

Как законопроект о принудительной комплексной застройке ожил в Госдуме

В июле после полугодового перерыва работа над законопроектом о комплексном развитии территорий возобновилась — правительство направило в Госдуму поправки ко второму чтению, хотя срок их подготовки истек более полугода назад. При этом, несмотря на возражения отраслевых экспертов, предлагавших исключить из документа положения о принудительном изъятии недвижимости (за исключением аварийных домов) ради таких проектов, этот механизм сохранился — предложенные Белым домом поправки носят технический характер.