Обзор жилого комплекса «Загородный квартал» в городе Химки
Хорошая экология — один из важнейших критериев при выборе места проживания. «Чистый воздух» и «Столица» – два слова, казалось бы, трудно сочетаемых. Москва и Подмосковье переполнены новостройками, цивилизация растет, неминуемо разрушая природные ресурсы. Неужели купить квартиру в экологически чистом районе стало невозможным?
Оказывается далеко не все районы Подмосковья страдают от отсутствия природных богатств. Например, город Химки славится своим знаменитым Химкинским лесом и водоемами и, не смотря на активную застройку, умело сохраняет свои природные богатства.
Одним из самых интересных строительных проектов города Химки является новый жилой комплекс «Загородный Квартал». О нем и пойдет речь в сегодняшней статье нашего корреспондента Марии Мухиной, которая уже побывала на территории будущего комплекса и готова поделиться с вами своими впечатлениями.
Для меня, как для потенциального покупателя, важно было, в первую очередь, понять, стоит ли данный жилой комплекс моего внимания, или это очередная типовая застройка. Я обратилась к великому и могучему интернет пространству, дабы собрать как можно больше информации перед поездкой на объект. Самая доступная и достоверная информация содержится на официальном сайте данного проекта: здесь все настолько красиво рассказано и показано, что хочется взять и, не задумываясь, купить квартиру. Однако, не все то золото, что блестит на мониторе вашего компьютера. На деле объект может не соответствовать интернет описанию. Поэтому я вдохновленная, но не ослепленная красивой картинкой, решила отправиться на место строительства и дать собственную независимую оценку данному проекту.
Дорога
Сам объект строительства находится в 8 км от МКАД в одной из самых живописных частей города Химки. Осталось решить как попасть в это живописное место и потратить на дорогу минимум времени.
Способов добраться до ЖК «Загородный квартал» несколько:
- Электричка с Ленинградского вокзала, до ж/д станции «Химки», далее автобусы и маршрутные такси №11, 29, 41, 62;
- Электричка с Савеловского вокзала, до ж/д станции «Хлебниково», далее автобус №29;
- От станции метро «Речной Вокзал» автобус/ маршрутное такси №345 до ж/д станции «Химки», далее на автобус/ маршрутное такси №11, 29, 41, 62.
- Ленинградское шоссе, поворот на Химки по ул. Маяковская;
- По Ленинградскому шоссе через Международное шоссе;
- По Дмитровскому шоссе.
Самым оптимальным вариантом для меня оказалась электричка с Ленинградского вокзала. 20 мин в электричке, далее около 15 мин на маршрутке, и я на месте.
Офис продаж
Это, без преувеличения, самый красивый и необычный офис продаж из всех, что я видела. Широкие окна, просторные помещения, тонкий выдержанный стиль в оформлении интерьера и просторная веранда с видом на стройку. Если театр начинается с вешалки, то достойный жилой комплекс начинается с достойного офиса продаж. К сожалению, далеко не все застройщики учитывают этот факт. В результате, мы часто видим наскоро сколоченные сарайчики, вагончики и прочие подобные помещения в качестве офиса. Поэтому офис продаж «Загородного Квартала» произвел на меня положительное впечатление. Как, в прочем, и сами его работники. Не успела я войти и поздороваться, меня сразу направили к менеджеру, который охотно принялся меня консультировать.
Краткая информация
Застройщик: ООО «Шереметьево-4»
Архитектор: международная компания «Aedas»
Начало строительства: 2011 год
Конец строительства: 2020 год (1 очередь 2015 год)
Тип домов: монолит
Далее я попробую максимально точно передать наш разговор с риэлтором и все, что я успела увидеть на месте строительства комплекса.
Насколько масштабным планируется быть строительство «Загородного квартала»?
– Наш жилой комплекс предполагает 15 000 населения на территории в 111 га. Строительство ведется в несколько очередей, так, чтобы каждая очередь, к моменту завершения, была самодостаточной и готовой к полноценному проживанию. На данный момент мы реализуем первую очередь строительства.
Расскажите о первой очереди строительства, из чего она состоит?
– В нее входят: 14 домов в 4-7 этажей, 46 таунхаусов, детский сад, несколько продуктовых супермаркетов и магазинов, кафе, аптеки, салоны красоты и множество других объектов инфраструктуры.
А школа в первой очереди предусмотрена?
– Школа будет построена во второй очереди, однако в паре километров от комплекса есть школы города Химки. Кроме того, в соседнем, почти достроенном жилом комплексе также будет открыта муниципальная школа для жителей этого и других комплексов. Ну, а когда мы построим свою школу, жизнь в «Загородном Квартале» станет максимально комфортной.
Вся территория комплекса будет благоустроена и озеленена. Каждый дом имеет собственную детскую площадку, спортивные и игровые зоны, зоны для прогулок и отдыха. Между домами будет расположен сквер, площадка для отдыха и развлечений.
Жилой комплекс строится практически на берегу канала им. Москвы. Насколько надежным является такое строительство?
– За это можете не беспокоиться. На берегу канала уже не один десяток лет расположено множество домов, и ни один из них пока не обрушился. Такое соседство имеет исключительно положительные стороны: близость к воде, живописные пейзажи, чистый воздух, возможность отдыхать на природе рядом с домом.
Места здесь действительно живописные. Я даже стройку заметила не сразу, так как все мое внимание было приковано к бесконечной красоты густым Химкинским лесам и необыкновенным пейзажам здешних мест. Иметь квартиру в таком районе — это не только возможность любоваться полями/ реками/ лесами, это еще и возможность обеспечить себя и своих близких чистым воздухом и здоровой экологией.
Экология экологией, а цивилизацию еще никто не отменял. Как обстоят дела с инженерными коммуникациями?
– Часть коммуникаций уже подведены к домам первой очереди, часть остается в процессе. К моменту сдачи в эксплуатацию каждый комплекс будет обеспечен: электроэнергией по первой категории надежности, централизованным водоснабжением от собственного водозаборного узла, теплоснабжением от собственных газовых котлов, телекоммуникациями с собственными телефонными и интернет линиями. Кроме того, по всей территории комплекса, включая входные группы и лестничные клетки будут располагаться системы видеонаблюдения, для обеспечения максимальной безопасности каждого жителя.
Жилой комплекс будет огорожен?
– Скорее всего он будет огорожен деревьями. Дополнительного ограждения в проекте не предусмотрено.
Наша беседа плавно перетекла в прогулку по территории комплекса и просмотр готовых квартир.
Все квартиры в «Загородном Квартале» имеют свободную планировку?
– Совершенно верно, мы сдаем квартиры без межкомнатных перегородок, и таким образом, предоставляем нашим клиентам возможность самим выбирать стиль и дизайн будущего дома. Вы наверняка успели заметить большие размеры наших квартир. Средняя однокомнатная квартира в «Загородном квартиле» сравнима с обычной двухкомнатной квартирой в типовом доме, а иногда и больше нее. Потолки в наших квартирах достигают 3 метров, а окна установлены по специальной панорамной технологии, чтобы каждая квартира имела выход на максимальное количество сторон.
Правда ли то, что в «Загородном квартале» нет ни одной похожей или повторяющейся квартиры?
– Абсолютная правда. Каждая квартира уникальна и индивидуальна. За счет грамотного архитектурного решения наших коллег из ОАЭ (Дубаи), нам удалось создать дома, в которых даже находящиеся друг под другом квартиры абсолютно разные.
Жилые помещения, в которых я побывала, действительно абсолютно разные по планировкам. Больше всего мое внимание привлекли широкие окна и сан узел, иногда расположенный прямо по середине комнаты. Планировочные решения в таких домах действительно безграничны и подвластны даже самой богатой фантазии.
Предусмотрена ли в вашем жилом комплексе парковка?
– Каждый дом «Загородного Квартала» имеет собственную подземную парковку. Места на паркинге можно преобрести дополнительно. Помещение для стоянки машин достаточно просторное и вмещает разные автомобили, разных размеров. Конечно, камаз вы здесь не припаркуете, но внедорожник можно легко разместить.
А что это за трубы на крышах?
– Это вытяжки и, по совместительству, трубы расположенных на последних этажах каминов. Покупая квартиру на последнем этаже, вы имеете возможность не только наслаждаться вечерами у камина, но и обустроить собственную террасу на крыше дома, прямо над вашей квартирой. Жители первых этажей так же имеют возможность украсить цветами собственную террасу перед домом.
Какова цена удовольствия жить в «Загородном Квартале»?
– Стоимость квартир достаточно разная. Все зависит от выбранной площади и этажа. Стоимость квадратного метра начинается от 78 000 руб. Цены мало отличаются от других жилых комплексов, однако такого широкого и уникального выбора квартир вы не найдете ни в одном другом жилом комплекса.
Существуют ли скидки?
– При 100% погашении стоимости квартиры вы получаете скидку 3% от всей суммы.
А если оформлять ипотеку?
– Возможности по ипотеке тоже достаточно широкие. С нами сотрудничают несколько ведущих банков России: Сбербанк России, банк «МИА», банк «Союз», DeltaCredit, ВТБ-24, Возрождение, Райффайзенбанк, Газпромбанк, РИА Банк, РосЕвроБанк, Русский Инвестиционный Альянс. Подробнее ознакомиться с программами кредитования и выбрать наиболее подходящую вы можете в самих банках.
Есть еще более выгодный вариант — рассрочка. У нас она беспроцентная, с первоначальным взносом 40% и остаточными взносами равными долями до конца строительства дома.
Впечатлений от поездки в «Загородный Квартал» много, и в основном, положительных. Не бывает безупречных новостроек, но бывают максимально приближенные к идеалу. Жилой комплекс «Загородный Квартал» один из немногих подобных проектов. Единственным из возможных минусов может являться его расположение. Несколько километров от Химок, то есть, небольшая оторванность от цивилизации. Однако, те, кто умеют ждать, дождутся собственной развитой инфраструктуры, и поездки в Химки можно будет свести к минимуму. Кроме того, жилой комплекс в самом сердце богатой подмосковной природы оправдает ожидания тех, кто мечтает о тихой и размеренной жизни с максимально высоким уровнем комфорта.
Строительство первого этапа «Загородного Квартала» завершено на 35%
Строительство первого этапа «Загородного Квартала» завершено на 35%
Новое на alldoma.ru
Разделяй и властвуй: что нужно знать о межкомнатных перегородках в каркасном доме!
Звук воды за стенкой, разговоры на кухне, громкие игры в детской – ничто не потревожит вас в собственной спальне, если перегородки в доме наполнены высокоэффективной звукоизоляцией.
Обустройство ванной комнаты в каркасном доме!
Наиболее подходящим местом для ванной комнаты считается первый этаж, пространство рядом с несущей стеной. Впрочем, современные технологии позволяют с успехом разместить ее и на втором этаже, что особенно актуально для домов с 4-5 спальнями и большой площадью, ведь в них планировка предполагает 2 санузла, по одному на каждый этаж.
КНАУФ представил на «Дне инноваций» технологии модульного и каркасного строительства!
Компания КНАУФ выступила генеральным партнером IV Международного отраслевого форума «День инноваций в архитектуре и строительстве», состоявшегося 21 ноября, и провела на нем круглый стол «Индивидуальное домостроение в индустриальном масштабе. Технологии нового времени».
Удобство на расстоянии: Ariston запускает в продажу новые водонагреватели линейки VELIS EVO WI-FI PW!
Сегодня ванная комната переживает трансформацию в ответ на постоянно меняющиеся запросы потребителей, превращаясь из сравнительно обезличенного помещения в полноценное продолжение персонализированного жилого пространства.
Тэны нового поколения: Ariston запускает производство водонагревателей с технологией DRY HEAT!
Компания Ariston Thermo объявила о старте производства водонагревателей с «сухими» трубчатыми электрическими нагревательными элементами (тэнами) на своем заводе во Всеволожске. Благодаря используемой технологии DRY HEAT в компании рассчитывают вывести надежность и долговечность тэнов на новый уровень.
Сервис 2.0 для отопительного оборудования!
Новые решения Viessmann обеспечат непрерывную передачу данных между котлом и сервисной компанией!
В Минстрое Самарского региона обсуждали в конце января вопросы студенческих стройотрядов – впереди лето и трудоустройство.
Министр строительства СО Евгения Чудаева встретился с депутата Государственной думы Александра Хинштейна и с представителями Самарского регионального отделения молодежной общероссийской общественной организации «Российские студенческие отряды».
Исследование: Как защитить двигатель советского и российского автомобиля от износа?
Технологии советской оборонки могут значительно увеличить ресурс автомобиля!
Министр стройкомплекса Подмосковья Владимир Локтев проверил ход строительства пристройки к школе в Апрелевке!
Во вторник, 4 февраля, министр строительного комплекса Московской области Владимир Локтев проверил ход строительства учебной пристройки к зданию Апрелевской средней общеобразовательной школы №1, расположенной на ул. Февральская.
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
администратор проекта – (916)531-5960
Принимайте участие в проекте – опубликуем статьи, точки зрения и пресс-релизы. Вы можете заказать статью, пресс-релиз, фоторепортаж.
RDI мешают договориться с кредитором дольщики
Мировое соглашение, позволяющее девелоперской RDI передать кредитору в счет погашения 1 млрд руб. более 60 га в строящемся в подмосковных Химках жилом комплексе “Загородный квартал”, оказалось под угрозой срыва. Группа дольщиков и Сбербанк, выдававший им ипотечные кредиты, опасаются, что в случае недостроя у них не останется залога за недостроенное жилье. В RDI утверждают, что перед дольщиками все признанные судом задолженности погашены.
Группа дольщиков “Загородного квартала” возражает против условий мирового соглашения, подписанного RDI (входит в одноименную группу компаний Дмитрия Аксенова) со своим кредитором ООО “Игрек-бренд” в рамках урегулирования долга на 1 млрд руб. “Соглашение составлено таким образом, что “Игрек-бренд” получает 62 га земли, а при нарушении застройщиком любого из установленных соглашением обязательств (даже не зависящего от воли застройщика) кредитор вправе требовать всю землю, где идет строительство”,— сообщил “Ъ” председатель комитета дольщиков Олег Кравец. Он представляет по доверенности интересы родственника, купившего квартиру в “Загородном квартале”. Сейчас к участию в суде в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями допущены два дольщика. Руководство RDI, продолжает Олег Кравец, не считает обязательства перед дольщиками приоритетными и предупредило покупателей квартир, что их требования будут удовлетворены в последнюю очередь.
Гендиректор ООО “АрДиАй” Сергей Коротченков сообщил “Ъ”, что вся утвержденная судом задолженность перед дольщиками погашена. После исполнения мирового соглашения свободными остаются еще около 40 га, что достаточно для завершения стройки, пояснил топ-менеджер. Сейчас, продолжает он, на стройке работают четыре подрядные компаний и девелопер подтверждает исполнение всех своих обязательств перед дольщиками в полном объеме. Впрочем, против мирового соглашения возражает и Сбербанк, заинтересованный в сохранности залога, так как выдавал ипотеку покупателям квартир в “Загородном квартале”, говорит один из дольщиков. В пресс-службе банка не комментируют ситуацию.
В 2012 году RDI получила 1 млрд руб. от Экспобанка Игоря Кима. Позже права требования долга перешли к компании “Игрек-бренд”, которая обратилась за взысканием в суд. По данным Kartoteka.ru, ООО “Игрек-бренд” принадлежало господину Киму. Но в январе этого года собственником стал Николай Машкарин. В RDI передали “Ъ”, что сама компания и господин Машкарин отказываются от исков в отношении участков, находящихся под жилой застройкой. Документы в суде этого не отражают, возражает Олег Кравец.
Проект “Загородный квартал”, предусматривающий строительство 535 тыс. кв. м жилья, разработан в 2008 году. Застройщик проекта — ООО “Шереметьево-4”, принадлежащее на паритете RDI и арабской Limitless (осенью 2015 года Limitless была отстранена от управления проектом и оспаривает это сейчас в суде). “Мы не поддерживаем заключение мирового соглашения (с ООО “Игрек-бренд”.— “Ъ” ), так как земля предлагается кредитору чрезвычайно дешево”,— сообщили “Ъ” в Limitless. Ранее гендиректор “Гео Девелопмента” Максим Лещев говорил, что участок оценен по рыночной цене. Советник адвокатского бюро “Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры” (представляет интересы Limitless) Владимир Пестриков настаивает, что, по оценке его клиента, рыночная стоимость участка в 2,5 раза больше долга, но застройщик не поддерживает ходатайства третьих лиц о назначении судом оценочной экспертизы.
Олег Кравец говорит, что в первой очереди “Загородного квартала” в срок не построены и не введены в эксплуатацию семь многоквартирных домов, в которых по состоянию на 5 марта из 472 квартир продано 362. Таким образом, расчетная сумма обязательств застройщика перед дольщиками составляет 2,5 млрд руб. без учета штрафных санкций. Просрочка исполнения обязательств застройщиком превышает 15 месяцев. Участок под застройку — единственный ликвидный актив, позволяющий дольщикам в случае недостроя вернуть свои деньги, резюмирует советник фирмы Lidings Александр Попелюк.
ЖК Загородный квартал
“Загородный квартал” – претенциозный совместный проект RDI и международной компании Limitless. В 8 км от МКАД, в химкинском микрорайоне Международный, по соседству с Химкинским лесопарком и каналом имени Москвы, развернуто строительство комплекса бизнес-класса, включающего 265 жилых зданий разных типов.
Общее описание
Инвестиционно-управляющая компания RDI (входит в RDI Group) и международная компания Limitless (головной офис в Дубаи) для строительства ЖК “Загородный квартал” создали ООО “Шереметьево-4”, которое и выступает застройщиком по декларациям (см. раздел “Правовые документы”).
Общая площадь участка под застройку – 111 га. На нем по плану к 2019 году разместятся 265 жилых домов (этажность – 2–17) с сопутствующей инфраструктурой – это 93 многоквартирных дома, 46 таунхаусов, 126 коттеджей. В 1-й очереди – до конца 2015 года – сдадут 14 4–7-этажных домов и все таунхаусы. Проект “Загородного квартала” в стиле “нового урбанизма” разработала калифорнийская компания Calthorpe Associates, реализовавшая ряд проектов комплексного развития территорий в США, Европе, Азии. Над благоустройством комплекса работали ландшафтные дизайнеры из Англии. Архитектурной концепцией занималась международная компания Aedas. В генподрядчиках – опять же международная фирма, которая строила московский Ritz-Carlton. Здания – монолитно-кирпичные, вентилируемые фасады отделываются керамогранитом, остекление и балконные двери – ПВХ. Для отделки таунхаусов применяют также алюмокомпозитные и цементно-волокнистые панели, плитку из натурального камня, штукатурку по сетке с окраской.
Квартиры
В зданиях первой очереди ЖК “Загородный квартал” реализуются квартиры с одной – тремя комнатами, а также студии; общая площадь – 48,2–129 кв. м. В оплачиваемую площадь с коэффициентом 0,5 включаются лоджии, 0,3 – балконы. Высота потолка с отделкой – 2,85 м. В квартирах с большой площадью и свободной планировкой есть балконы / лоджии, увеличено число санузлов. Квартиры на первом и последнем этажах обладают своими террасами, на верхнем этаже можно обустроить камин.
Жилые секции сдаются без отделки, санузлы изолируются пенобетонными перегородками на высоту 200 мм, полы в них гидроизолируются. Все инженерные системы – без внутриквартирной разводки, кроме отопления – регулируемые радиаторы Kermi. При желании за доплату можно заказать ремонт.
Таунхаусы
Сблокированные 2–3-этажные одноквартирные жилые дома (семь вариантов) снабжены двойным светом и эксплуатируемой кровлей, частично или полностью открытой. Таунхаусы с частично открытой кровлей по сути трехэтажные. Фасады и двери выходят только во внутриквартальные улицы, размещены таунхаусы в наиболее тихих зонах комплекса.
Площадь жилых владений в таунхаусах – 178–284 кв. м. Высота потолка с отделкой – 3 м. На 1-м этаже – гостиная, кабинет, кухня, санузлы, на 2-м и 3-м – спальни, ванные, терраса. Возле каждого дома на заднем дворе оборудуется гараж или стоянка, открытая либо с навесом. Вместе с таунхаусом владелец получает в аренду земельный участок, по завершении срока аренды его можно выкупить либо продлить аренду.
Инфраструктура
В рамках 1-й очереди будут сдаваться детский сад на 120 мест, супермаркет, аптека, салон красоты, кафе. Под каждым многоквартирным домом – подземный паркинг. Всего же застройщик обещает жителям “Загородного квартала” три детских сада и две школы, детский клуб, поликлинику, спорткомплекс, магазины, кафе. Рядом с ЖК находится спорткомплекс “Олимпиец”. В рамках благоустройства территории разобьют восемь парков, проложат 15 километров велосипедных и прогулочных дорожек, облагородят набережную канала им. Москвы. Не считая стандартных хозяйственных, спортивных, игровых площадок, газонов и клумб и пр.
Пути проезда к комплексу – с Ленинградского шоссе свернуть на ул. Маяковскую либо Правобережную, можно проехать по Международному или Дмитровскому шоссе. Строящаяся трасса М11 (сдается в 2014 году) проходит в километре от комплекса (за лесом). С Ленинградского вокзала на электричке нужно будет доехать до станции Химки, далее местными маршрутами до остановок “Загородный квартал” или “Водник”. Пункт прибытия при отъезде с Савёловского вокзала – платформа Хлебниково, затем автобусом до тех же остановок.
Отзывы о ЖК “Загородный квартал”
Дома 5 и 6 до сих пор не сданы, срок сдачи был 31 марта 2015 года, задержка по сдаче дома приближается к 4 годам! Одумайтесь люди, касается застройщика ООО “Шереметьево-4” и девелопера RDI пусть у вас проснётся совесть.
Долго искал что-то подобное, до Москвы недалеко, все необходимое под рукой. Цена адекватная, вся нужная инфраструктура в шаговой доступности, мне все нравится!
Проплаченный отзыв.
До Москвы 2 транспорта (автобус до ЖД + электричка (Нати/П.Разумовская/Останкино/Лен. Вокзал), автобус до ЖД + автобус (м. Реч. Вокзал, м. Планерная)), 1.5 часа закладывайте в один конец, если машины нет.
Все необходимое подр рукой ))) Ничего себе, боты руки отрастили.
1. Поликлиника детская, без врачей (только педиатор) -3,5 км
2. Школа № 30 – 4 км
3. Салонов красоты, аптеки и т.д. отстутсвуют в ближайшей видимости.
Сад Бибигон, вот это да под рукой, с космической чередью льготников.
Магазин появился хороший, это да, позитив.
Круто, что район зеленый, вообще северо-запад благоприятное направление в плане экологии. Да и с транспортом тут дела получше, особенно учитывая скоростную трассу рядышком. В целом отличный комплекс, и стильный и комфортный.
Проплаченный отзыв. Понятие “экология” и “трасса рядом” не совместимы. Лесом рядом и канал, это ДА, лес хороший и грибы есть съедобные.
Рядом дорога, по одной полосе в каждую сторону, а не скоростная трасса.Шум есть от машин, для кого это критично то на первой линии лучше не брать квартиры с окнами на дорогу.
Скоростная трасса (М11 платная), но она далеко от ЗК и на нее нет въезда.
Проект понравился в первую очередь архитектурой и квартирами. Стильно, лаконично и удобно, как и должно быть в ЖК бизнес-класса. Действительно хороший вариант для молодых семей, учитывая наличие детского сада и природное кружение.
очередной бот ))) про качество стройки и архитектуру ранее уже написано.
про бизнес-класс речи быть и не может 
да это не ПИК, не человейник по 12 квартир на площадке, но и не бизнес-класс. как любят говорить представители застройщика, вы покупаете жилье за такую стоимость и чего вы в итоге хотите.
Для молодых семей может быть и хорошо, но вот в Бибигон огромная очередь и 2-ух леток туда не берут. Садик №30 в Городе набережных переполнен, так как в Городе набережных очень высока плотность, там и своих хватает. Есть садик в Мишино, № 36 Мишутка, но туда очень неудобно ехать, прямого транспорта от ЗК нет.
Есть платные сады рядом но от 30 тыс. за месяц, Семицветик, Бельчонок и т.д.
Так что уважаемый бот, пользуйтесь заезженными формулировками пожалуйста. ну прям так сильно палитесь!
Классный комплекс! Для меня это идеальное сочетание загородного комфорта, привлекательной архитектуры, хорошей экологии и удобного расположения.
Для вас, я уверен в этом, это идеальное сочетание загородного комфорта, привлекательной архитектуры, хорошей экологии и удобного расположения. Потому что вы никогда здесь не были.
А так, отбросив все проблемы с УК, застройщиком и прочее, место то ведь действительно классное, идея хорошая, но исполнено с такими косяками.
Мне этот проект понравился из-за концепции – жилье бизнес уровня в окружении природы. Очень красивые дома и таунхаусы, здорово сделано благоустройство. Много классных вариантов, например квартиры с необычными планировками, с каминами и террасами. Отличный ЖК и цены вполне демократичные.
еще один бот. ну не бизнес-класс, что вы одно и тоже боты повторяете. нет в ЗК необычных планировок, просто продают коробки без стен, делай что хочешь.
с одной стороны это хорошо, возвести перегородки дело не дорогое, но с другой стороны кто и как этим пользуется.
Скажите пожалуйста, а как дело обстоит со школами? Куда возите своих детей? Сколько времени уходит на дорогу?
ЗК прикреплен к новой школе №30, что не доезжая Города Набережных в сторону Шереметьево. если вы работаете в Москве, то вам ехать в сторону ЖД станции Химки, а это в противоположную сторону от школы. Ну и пробки по утрам никто не отменял, яндекс пробки покажет, и потом ехать на своей машине или на 62к автобусе (так как до школы еще топать пешком с остановки), по разному получается 20-50 мин. Вариант отдавать в школу в старых Химках, там их много.
Виктория, о каком возобновлении строительства вы говорите? Мы наверное живём на разных планетах. Остались д5-6, там стройка стоит с лета и неизвестно когда возобновится.
Строительство уже давно как возобновили, пусть с задержками (у кого их не бывает), но строят.
Зато очень красиво, рядом лес, канал, своя территория – посторонние не ходят! Круто жить в таких оригинальных домах, а не в бетонном муравейнике.
Враньё. Очередной бот застройщика.
Своя территория не огорожена, заходи и что хочешь делай.
шлагбаум на въезде всегда открыт, так как на территории еще расположен садик Бибигон.
Тамбовский волк вам товарищ.
Я не говорила, что территория огорожена – я говорила, что посторонние не шляются, жители бдят лучше любой охраны. А кому надо – они и на закрытую территорию пролезут.
У вас видимо все люди, которые умеют решать свои проблемы – боты.
давно не заходил. может и волк тамбовский мне товарищ. зато я не проплаченный бот застройщика находящегося на грани банкротства и не агентства недвижимости которое пытается загнать квартиры. оригинальность этих домов еще в том, что они построенны с нарушением СНИПов и строили их разные подрядчики которые в последствии уходили с объектов не получив денег от Ш-4.
5-6 дом не строят уже давно и паркинги в них затоплены, так что ваше “у кого не бывает” не уместно вообще. я смотрю на эти коробки каждый вечер. вы так топорно пиарите ЖК, что даже очевидных деталей не знаете. жаль вас дешевок.
Тем кто решил купить квартиру в ЖК, для начала посмотрите на состояние офиса продаж на территории ЖК, и поймете о каком качестве строительства идет речь.
Понимаю, так сказать, чувства Товарища, что не отменяет того факта, что мы заселяемся таки в 16 корпус Загородного квартала. Рейдеры, захваты.. как страшно жить.
Для покупателей квартир в 15 и 16 корпусах обещали скидки на машиноместа. Не слышали что там за скидки?
Уважаемая Алиса, посмотрите на дату моего сообщения.
я вас искренне поздравляю с тем, что ваш дом всё таки сдали через 6 мес, если вы житель данного дома:) на сентябрь месяц, ситуация с корпусом 15-16 была отнюдь не радужная.скажите сколько итого просрочка по вашей квартире?
Мне с рейдерами и жуликами не страшно, но впечатления от переезда в новую, свою собственную, первую квартиру данные псы сильно постарались испортить. Переезжайте скорее, прочувствуете все на себе.
Кстати по деньгам, без изменений, деньги за разницу в площади квартиры и по ИЛ за несоблюдение сроков так и остались на счетах жуликов Шереметьево-4 и RDI.
RDI видит большие возможности для развития в кризис
Разговоры об обвале спроса на рынке недвижимости московского региона не утихают даже после продления программы господдержки ипотеки. Почему девелоперам не стоит бояться начинать новые проекты в кризис, и какой продукт на рынке недвижимости может стать наиболее успешным, рассказал в интервью РИА Новости гендиректор компании RDI Сергей Коротченков .
– Как вы оцениваете сегодняшнее состояние рынка недвижимости московского региона?
— Несомненно, рынок недвижимости реагирует на общую экономическую ситуацию в стране, но при этом я не считаю, что сценарий для всех девелоперов одинаково пессимистичен. С рынка сейчас ушли инвесторы, которые вкладывали деньги в квартиры с целью дальнейшей перепродажи. Они формировали на рынке ложный спрос, и были застройщики, которые на него частично полагались.
В 2015 году рынок поддержала государственная программа по субсидированию ипотечной ставки. Люди смогли приобрести жилье с помощью ипотеки на выгодных условиях, а компании либо удержали, либо увеличили продажи.
Для RDI мы видим большие возможности для развития. Мы вышли на рынок с собственной концепцией проектов, сделав ставку на комфорт-класс, когда при ценах близких к “эконому” покупатель получает высокое качество проекта, как с точки зрения архитектуры, качества строительства, так и инфраструктуры. Отдельно идет работа по постпродажному обслуживанию клиентов, созданию дружелюбной среды в комплексах. Сейчас на продажи хорошо работает “сарафанное радио”, а поскольку мы не забываем про своего клиента, сразу после того как он подписал все документы, и стремимся оказать ему помощь и поддержку на каждом этапе его жизни, то достаточно ощутимый поток клиентов к нам приходит по рекомендациям, и это не инвесторы, а будущие жители.
Субсидирование ипотечной ставки для нас, конечно же, сыграло важную роль. Сейчас доля ипотеки в наших продажах варьируется от 60% до 75% в зависимости от проекта.
– Неужели все так хорошо?
— Есть несколько сегментов рынка, которые, конечно, пострадали от экономической ситуации. В частности, это сегмент таунхаусов. Ставка по ипотечным кредитам на покупку такого жилья вернулась к 14%. Конечно, в этом сегменте мы видим замедление рынка.
– С коттеджами похожая ситуация?
— По коттеджам в прошлом году осенью был сильный рывок по продажам, когда пошел рост доллара. Клиенты, которые хотят улучшить свои жилищные условия и переехать в загородный дом, или купить себе второе жилье, чаще всего хранят свои деньги в валюте. Поэтому текущие цены по факту для них были хорошим дисконтом. Курс доллара поднялся, клиенты поменяли деньги на рубли, и выгодно купили коттеджи.
– Многие эксперты ожидают, что спрос на новостройки в этом году может упасть на 30%. Насколько реален этот прогноз?
— Я думаю, что этот прогноз не относится ко всему рынку. Сегодня есть успешные проекты, где клиенты активно покупают квартиры. Но сам продукт, конечно, изменился. Если сравнить то, что происходило четыре-пять лет назад, то можно сказать, что качество продукта улучшается. Продукты комфорт-класса зачастую предлагаются по цене эконом-класса. Это в том числе касается и проектов, которые находятся в отдалении от Москвы .
– Стоит ли ожидать снижения стоимости квадратного метра, или все ресурсы для демпинга со стороны девелоперов исчерпаны?
— Вторичный рынок недвижимости, я думаю, будет следовать за первичным. А на рынке новостроек вряд ли стоит ожидать ощутимого снижения стоимости. Те компании, которые сталкиваются с проблемами финансирования, могут понизить цены, как это было во втором-третьем кварталах прошлого года, когда ряд застройщиков, можно сказать, демпинговали в течение нескольких месяцев. Но сейчас мы такой динамики не видим. Что касается нас, то мы раз в квартал поднимаем стоимость квадратного метра на 1-1,5%. Рост, конечно, небольшой, но он есть. Цена возрастает в зависимости от стадии готовности жилого комплекса.
– Расскажите о своих приоритетных проектах на сегодняшний день.
— Приоритетное направление RDI — это многоквартирное жилье. Мы комплексно развиваем территории и сконцентрированы на многоэтажном жилищном строительстве. В портфеле компании сейчас находятся семь проектов, среди них ЖК “Южное Видное” площадью 239 тысяч квадратных метров, “Загородный квартал” — 530 тысяч квадратных метров, “Ново-Молоково” — 250 тысяч квадратных метров, “Южная долина” — 307 тысяч квадратных метров и “Западная долина” — 318 тысяч квадратных метров.
– Как обстоят дела с продажами непосредственно у RDI? Какова была выручка по итогам прошлого года, и ожидаете ли вы падения выручки в этом году?
— На фоне прогнозов в начале года у нас были некоторые опасения, но в итоге мы завершили 2015 год приростом, наша выручка за прошлый год составила порядка 12 миллиардов рублей. По сравнению с 2014 годом прирост составил 10-15%.
Стоит отметить, что начало 2016 года оказалось даже более позитивным, чем мы ожидали. Поскольку не было решения о продлении программы по субсидированию ипотечной ставки, люди хотели успеть приобрести квартиру. Мы получали огромное количество звонков, визитов в офис и сделок. В марте спрос снизился, так как люди даже с одобренными ипотечными кредитами взяли выжидательную позицию. Мы считаем, что к концу марта — началу апреля спрос снова станет стабильным. В наших планах по итогам года увеличить выручку еще на 10-15%.
– По какой причине останавливалось строительство “Загородного квартала”?
— Это было связано с тем, что компания, ранее осуществлявшая контроль над управлением проекта, не смогла решить оперативно проблемы проекта. Но это уже в прошлом, сейчас наша компания реализовывает все согласно утвержденному плану. “Загородный квартал” — это совместный проект RDI и Limitless. На базе проектной компании ООО “Шереметьево-4” работала объединенная команда, и управление осуществляла арабская компания Limitless. Если говорить в цифрах, то RDI внесло в проект права долгосрочной аренды земельных участков общей площадью около 110 гектаров с рыночной стоимостью в тот момент примерно 220 миллионов долларов. Арабский инвестор вошел в проект, выкупив за сумму порядка 110 миллионов долларов у RDI долю 50%. Данная доля по-прежнему закреплена за партнером.
– Кто финансировал проект?
— Управление проектом и его финансирование должна была осуществлять Limitless, в свою очередь RDI решала все вопросы, связанные с земельными правоотношениями и согласованием разрешительной документации.
– Правда ли, что у арабского инвестора стали возникать финансовые трудности? В СМИ проходила информация о долге компании в размере в 1,4 миллиарда долларов, который до сих пор не урегулирован?
— Мы не можем комментировать финансовые показатели нашего партнера, этот вопрос, наверное, лучше адресовать непосредственно им. Говоря об этапах строительства “Загородного квартала” — с середины 2014 года стали возникать трудности с финансированием проекта, это конечно сказалось на темпах строительства. Мы предложили Limitless передать нам управление продажами и строительством, провести изменения в команде проекта, решить вопрос погашения кредиторской задолженности — на все наши инициативы либо не было ответа, либо был получен отказ. В декабре 2014 года Limitless категорически отказалась от наших предложений, пересмотра существующих договоренностей и передачи управления RDI. При этом арабский инвестор полностью прекратил финансирование строительства.
– Недавно Limitless, через своего представителя заявила, что не намерена выходить из проекта и хочет реализовать его согласно первоначальной концепции, так ли это?
— На текущий момент доля Limitless в проекте остается неизменной, все те же 50%. Мы также подтверждаем, что нацелены на конструктивные отношения с партнером.
Сейчас вопрос в сроках реализации проекта. Наша задача: закончить строительство и передать квартиры жителям. Нам важно сохранить свою репутацию добросовестного застройщика. Поэтому остановку и заморозку проекта до момента, когда компания Limitless сможет найти возможность его финансировать, мы считаем недопустимой.
– Вы нацелены на подписание мирового соглашения с кредиторами, чтобы урегулировать долг в 1 миллиард, группа дольщиков против этого соглашения, удалось ли разрешить вопрос?
— В первую очередь важно понять, что мы действуем как раз в интересах дольщиков. Те, кто не согласен с мировым соглашением, скорее всего не заинтересованы в том, чтобы получить квартиру и не хотят завершения строительства, затягивая процесс. Давайте мыслить логически, кредитор полностью отказывается от земли с жилой застройкой и согласен, опять же в интересах дольщиков на участок, который должен был идти под застройку в последнюю очередь. После исполнения мирового соглашения в проекте остается дополнительно порядка 40 гектаров свободных от текущей застройки и этого более чем достаточно для реализации следующих фаз проекта.
– Вы объясняете это дольщикам, ведется какая-либо работа, может быть есть бонусы или дополнительные опции?
— С каждым дольщиком мы общаемся индивидуально, стараемся сделать все, чтобы урегулировать конкретные вопросы. Например, если дольщику не вовремя было передано жилье, то мы идем навстречу, даем дополнительные квадратные метры, подписываем соглашение об отсрочке строительства. Некоторым мы предлагаем квартиры в альтернативных проектах нашей компании.
– Что сейчас происходит на площадке, и когда будет завершено строительство первой очереди?
— Сегодня на площадке работает четыре подрядчика, более 200 рабочих. На данный момент подрядчики осуществляют закупку материалов, и в ближайшее время будут достроены и сданы новые корпуса проекта.
Опасения за качество тоже напрасны, так как строительство ведут такие компании как “РД-констракшн” и “Юнинова”, которые давно зарекомендовали себя на рынке строительства жилья бизнес-класса.
Мы намерены завершить строительство первой очереди в 2016 году, инвестиции в проект составят около 500 миллионов рублей. Общий же объем инвестиций RDI в строительство “Загородного квартала” составит более 1,5 миллиарда рублей.
Что касается концепции проекта, то она в части строительства не изменилась. Мы достраиваем как жилые дома, так и инфраструктуру. Сейчас достраивается здание детского сада, начал работу Культурный центр RDI. Мы полностью несем ответственность за проект и готовы инвестировать как в строительство, так и в репутацию надежного девелопера своим действиями и открытым диалогом.
