Специфика реконструкции садового участка

Перепланировка на даче: что делать, когда хочется все переделать

Зима, морозец за окном, а дачник с удовольствием планирует новый сезон: что посадить, что построить, улучшить, преобразить… Обычно эти перемены бывают постепенными — шаг за шагом, год за годом мы превращаем любимую дачу в райский уголок. Такой, каким мы его себе представляем. Но бывает и по-другому…

Если вы приобрели участок, который прежние хозяева уже обустраивали по своему разумению, в соответствии с собственными представлениями о красоте, удобстве и пользе, вполне вероятно, что многое из созданного чужими руками вам придется не по вкусу. И не потому, что сделано плохо — просто вам хочется, чтобы было иначе.

А иной раз и собственное творение спустя годы требует переделки: изменились времена, поменялись потребности и вкусы, появились дети (а у кого-то и внуки) — да мало ли причин, по которым планировка дачи перестала устраивать своих владельцев.

Как быть? Можно, конечно, смиренно терпеть: переделывать долго, хлопотно и, возможно, недешево. Но разве это вариант? Если обустройство участка в целом или отдельных его частей лично вам не нравится, причиняет неудобство или раздражает, то и удовольствие от дачного отдыха наверняка будет омрачено. А зачем тогда вы эту дачу покупали? Чтобы много лет мучиться, смиряя раздражение? Нет уж! Давайте лучше переделаем все так, чтобы всем членам семьи здесь было хорошо. И постараемся сделать это как можно рациональнее, затратив минимум сил и средств на перепланировку.

А что, собственно, не нравится?

Чтобы понять, что делать, нужно для начала определиться, что именно не устраивает, что хочется изменить. Эмоциональное «да все мне тут не нравится!» отметаем сразу: если бы это было так, у дачи были бы другие хозяева, правда? Так что давайте-ка займемся «инвентаризацией»…

Если вы купили участок, что-то же вас в нем привлекло? Если вы вкладывали в его обустройство собственные силы, наверняка, чем-то из сотворенного вы особенно гордитесь? Вспоминайте все плюсы и достоинства своей дачи — это и будет нашей точкой опоры. Или точкой отсчета — как хотите.

Уместно проявить здравомыслие: есть объекты, которые изменять, что называется, себе дороже. Конечно, ничего невозможного нет. Можно и дом снести, и на его месте новый построить. Но если помните, мы сейчас говорим о перепланировке с минимальными затратами. Так что давайте договоримся: капитальные сооружения пока трогать не будем, пусть стоят, где построены. Составьте список таких объектов, отметив в нем плюсы-минусы каждого.

Исключение можно сделать, разве что, для строений, которые явно дешевле снести, чем отремонтировать. Если дом уже покосился, у него течет крыша и треснул фундамент, — восстановление лишено смысла, придется строить новый.

Сюда же отнесем особенности ландшафта. К примеру, есть на вашей даче болотистая низина. Или наоборот — холм возвышается. Или вообще участок на склоне расположен. А может, он имеет не слишком удобную форму (длинный и узкий, допустим)… Словом, речь о тех объективных обстоятельствах, которые проблематично изменить, но невозможно не заметить и не учесть.

А еще есть сад. И в нем, скорее всего, — деревья, кустарники, многие из которых уже вышли из подходящего для пересадки возраста. И нужно очень хорошо подумать, что непременно стоит сохранить и вписать в новый ландшафт, а чем без ущерба можно пожертвовать; что вы и так хотели спилить (выкорчевать)

Не забывайте фиксировать все свои соображения (на бумаге или в компьютерном файле — как угодно). Собранные и систематизированные, они станут большим подспорьем, когда начнем планировать перемены в деталях. А пока, завершив описание положительных сторон участка, обратимся к его недостаткам.

Что именно не нравится вам больше всего? От чего непременно нужно избавиться? Вспомните и запишите все, что причиняет вам дискомфорт либо представляет опасность (для кого-либо из членов семьи или для домашних питомцев). В этот список мы заносим то, что категорически и безоговорочно подлежит удалению с нашей территории.

Таким образом, итогом нашей «инвентаризации» должны стать 3 основных списка:

• что мы не можем изменить на участке по объективным причинам (капитальные строения, крупные (старые) деревья и кустарники, особенности ландшафта и так далее);
• что мы не хотим менять (то, что нравится, или дорого как память, — словом, то, что обязательно нужно сохранить);
• что мы обязательно убираем или полностью переделываем (потенциально опасные объекты, а также все, что раздражает, вызывает негативные эмоции — по любым причинам).

И чего же мы хотим?

А теперь давайте помечтаем. На этом этапе велик соблазн последовать любимому принципу одной моей приятельницы: «Когда мечтаешь — ни в чем себе не отказывай». Можно и так, конечно. Но потом-то в нашем случае все равно придется спуститься «с небес на землю». Так что лучше, наверное, сразу примерять свои мечты к реальности. Но — дело ваше. Моя задача — предупредить, чтобы впоследствии разочарований не было.

На этом этапе нам тоже предстоит найти ответы на несколько важных вопросов. Которые, как и в предыдущем шаге, желательно подробно фиксировать, чтобы потом не вспоминать, чего же мы там напридумывали.

И для начала, пожалуй, стоит определиться с конечной целью задуманных изменений. Для чего мы вообще все это затеваем? Что хотим получить? Бывает, что обстоятельства изменились: 15 лет «пахали» на даче, чтобы обеспечить семью продуктами, каждый свободный клочок земли был занят грядками, — а теперь хотим здесь отдыхать. И чтобы с бассейном, лужайкой и барбекю непременно. А может, и наоборот: жили мы — не тужили, а тут кризис пришел, и теперь мы намерены подвинуть свои ландшафтные изыски ради морковки и картошки. В общем, думаю, идея ясна…

Другой глобальный вопрос — выбор стиля. Почему это важно? Да просто потому, что иначе может получиться смешно и некрасиво. Деревенский палисадник перед элегантным каменным коттеджем будет так же нелеп, как японский сад камней на фоне сельской избы. Так что смотрим на свои списки и, отталкиваясь от того, что на участке наверняка останется, «примеряем» различные стилистические решения.

С основами и принципами разобрались — переходим к деталям. Составим еще один список: запишем все то, чего на даче еще пока нет, но непременно должно быть, по нашему разумению. Детская площадка, летняя кухня или уличная печь, газон, водоем, рокарий… — у каждого будет свой перечень. Только не забывайте сверять его с ответами на два предыдущих вопроса. К примеру, если цель — создать удобное пространство для летнего отдыха внуков, то детская площадка нужна обязательно, а вот с устройством большого пруда, возможно, лучше повременить — надувной бассейн, пожалуй, будет практичнее и безопаснее.

Важный нюанс: планировать грядущую переделку дачи лучше всего с участием всех заинтересованных сторон. Создав обстановку, комфортную исключительно для вас, вы рискуете со временем остаться среди всей этой красоты в гордом одиночестве — другие члены семьи постепенно под благовидными предлогами начнут искать способы увильнуть от загородного отдыха. А как иначе? Кто же захочет по доброй воле проводить время там, где ему не нравится или просто неуютно?

Можно спланировать и построить замечательную детскую площадку, просто образец во всех отношениях. Но если она не нравится ребенку, вы не сможете добиться, чтобы он здесь играл. Тогда зачем строили. Чтобы подобного не случилось, обсуждайте свои планы, приходите к решению, которое устроит всех.

«Скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается. »

Как же нам хочется, чтобы все было, как в сказке: «по щучьему велению, по моему хотению» — р-р-рраз! и вот уже на месте старого сарая красуется водоем с прибрежным рокарием… Эх… Ну не бывает так. Не бывает — и точка. Поэтому дальше стоит прикинуть, какими ресурсами мы располагаем, и как быстро хотим осуществить задуманное. А потом сравнить возможности и желания.

Скорее всего, после этого сразу станет ясно, что переделать все в одночасье не получится — иначе вы не читали бы сейчас эту статью, а заключали договор с ландшафтными дизайнерами, которые быстро и профессионально исполнят любой ваш каприз. За соразмерную оплату, разумеется.

Глобальная перепланировка и переделка дачного участка — дело достаточно трудоемкое и затратное, даже при самых скромных запросах, и в этом нужно отдавать себе отчет сразу. Сложно с этим согласиться? Да, сложно. Но приходится. Я отлично помню собственные эмоции, когда к исходу первого сезона стало окончательно ясно: мои радужные мечты о волшебном перевоплощении нового участка безнадежно далеки от реальности… И вроде — здравомыслящий человек… И не впервые принимаюсь за переделку и перепланировку собственными руками… Но энтузиазм оказался сильнее и здравого смысла, и опыта :))

Итак, чтобы сберечь свои силы и нервы, попытаемся с самого начала мыслить разумно. Избежать разочарований и огорчений нам поможет простейший план действий:

1. Определяем приоритеты: просто берем все свои заметки, составленные по ходу размышлений списки — и ранжируем задачи по степени важности. На первом месте будет то, что совершенно необходимо переделать сразу, а далее — по мере убывания значимости (актуальности).
2. Определяем бюджет. Я бы советовала включить в список затрат на решение каждой из задач не только деньги, но и время, и прочие ресурсы. Почему? Потому что именно их мы чаще всего забываем учесть, строя планы — а наши силы, время и возможности далеко не безграничны. И деньги не все решают, если вы делаете ставку на самого себя, а не наемных дизайнеров и озеленителей. Просто попытайтесь без «шапкозакидательства» примерно прикинуть, сколько времени уйдет у вас на ту или иную работу — и станет понятно, что можно будет сделать уже нынешней весной, а что лучше пока отложить. Не забывайте: у вас, помимо перепланировки, еще и текучка остается: посадить — прополоть — полить — и так далее.
3. Определяем сроки работ. Важный момент: некоторые задачи, безотносительно их приоритетности, привязаны к определенным календарным периодам. Например, посадка и пересадка растений: для каждого вида существуют свои оптимальные сроки (часто довольно сжатые), и природе все равно, удобно нам с вами это или нет. Пришло время сажать — откладываем все прочие дела и сажаем. Или сразу же планируем посадки на следующий сезон. Думайте об этом сейчас, чтобы потом не хвататься за голову и не восклицать трагически: «Ну как же я все это успею сделать?!»
4. Распределяем задачи и «зоны ответственности». Чтобы избежать хаоса и всяческих недоразумений, стоит «на берегу» договориться с домашними, кто чем займется. Исходите из реального минимума: не стоит брать на себя больше, чем можешь осилить, иначе взаимных претензий не избежать.

По итогам этого этапа мы должны четко понимать, кто, что и когда делает, каких затрат это требует и из каких источников финансируется. Если что-то пока не вырисовывается — отложите, решение обязательно придет, но чуть позже.

Когда вообще спешить не нужно

Еще нюанс — из опыта и практики. Если речь идет об освоении свежеприобретенного участка, есть дела, которые в принципе не следует планировать на первый «перестроечный» сезон. Вам потребуется время, чтобы оценить обстановку, освоиться на новом месте. Только время покажет, нужно ли спиливать старые деревья, корчевать кустарники, переносить грядки — возможно, то, что поначалу показалось «неправильным», на деле окажется полезным и удобным.

Как бы ни был запущен старый сад, подождите хотя бы первого урожая, прежде чем что-то всерьез менять. Проанализируйте особенности участка в разное время года, в разных условиях: ранней весной и в летнюю жару, после проливных дождей и при засухе — без этого ваши планы могут натолкнуться на серьезные препятствия. Например, там, где вы хотели бы посадить фруктовые деревья, вдруг обнаруживаются высоко стоящие грунтовые воды, а на площадке, намеченной для огорода, оказывается тяжелая глинистая почва.

Будьте готовы к тому, что жизнь сама скорректирует наши затеи. Если никак не удается «увидеть» свой будущий персональный дачный рай в целом — не спешите расстраиваться, займитесь переделкой того, что уже отчетливо представляете, а остальное постепенно приложится.

Нужно ли рисовать план?

По общепринятой традиции я еще в самом начала должна была посоветовать вам вычертить на миллиметровой бумаге план своего участка и заняться рисованием… Ну, или предложить освоить какую-нибудь программу для проектирования ландшафта. Но поскольку сама я за 9 лет всяческих перепланировок и переделок на собственной территории ни разу этим советом не воспользовалась, не могу настаивать на необходимости такой картинки.

С другой стороны, занятие это, безусловно, полезное и очень, очень увлекательное. Есть время и желание — составьте план обязательно. К этому делу можно привлечь всю семью, превратив планирование в увлекательную игру. Если нарисовать на бумаге лишь основу, а все элементы сделать объемными, можно хоть всю зиму развлекаться, переставляя картонные домики и пластилиновые деревья, пока не сложится идеальная картинка вашего преображенного участка.

Позволю себе напомнить лишь несколько очень важных моментов:

• Прорисовывая план, обязательно отметьте на нем те элементы, которые останутся неизменными (помните наши списки — что не можем изменить, и что менять не хотим).
• Рисуйте в масштабе! Это может показаться сложным с непривычки, но по-другому — только время терять. Представьте: вы все так красиво изобразили, уже успели сжиться с новым образом своей дачи… Приезжаете весной на участок — и выясняется, что на реальной площади вся ваша замечательная картинка просто не поместится. Обидно, правда? Вот поэтому-то лучше уж никак не рисовать, чем пренебрегать масштабом.
• Относитесь к плану как к идее, пожеланиям, но не догме. Мне не довелось еще ни разу увидеть человека, у которого бы задуманный план участка реализовался в точности как нарисовали)) Будьте готовы к тому, что какие-то затеи в реальности окажутся совсем не такими, как мечталось, и придется что-то менять.

Ну а мы с вами совсем скоро разговор продолжим: сегодня речь шла больше об общих принципах перепланировки дачного участка, а в следующих статьях поговорим о делах сугубо конкретных: как сделать перепланировку цветников; заменить грядки клумбами (или наоборот); что делать, если надоел водоем, и стоит ли сносить старые дачные постройки… Возможно, вам интересны еще какие-то темы? Напишите в комментариях, что вы хотели бы обсудить, о чем почитать поподробнее. И обязательно поделитесь своим опытом, если вам уже случалось заниматься перепланировкой своего дачного участка.

Реконструкция садового участка

Пять лет назад мы начали активно применять агротехнику природного земледелия на своих шести сотках. Урожаи увеличились, время на работу уменьшилось. Стали задумываться о том, как сделать участок покрасивее.

Так совпало, что нас пригласили в гости знакомые к себе на дачу. Совершенно случайно у них по соседству оказался садовый участок профессиональных ландшафтных дизайнеров Елены и Анатолия Лапиных. Мы напросились к ним в гости, зашли на участок и обомлели. Везде цветники, альпийские горки, водоемы. На дорожках вместо черной почвы зеленый ковер газона. Не сговариваясь, мы все разулись и ходили по нему босиком.

На обратном пути в город наши дети, которым дачные дела всегда были без разницы, вдруг дружно принялись просить нас сделать такую же красоту у себя. Всю зиму мы созревали, строили планы, откладывали деньги. Весной мы начали перепланировку в начале мая. Соседи делают посадки, а у нас на грядках – горы строительного материала.

Оформление участка мы закончили через месяц, еще десять дней делали посадки на грядках и цветниках, а также сеяли газон.

В результате получилось следующее. От соседей отгородились капитальной стеной из бетонного кирпича с фактурой поверхности «рваный камень»

Вместо традиционных прямоугольных грядок сделали цветники с плавными очертаниями бордюров

Убрали парники и поставили капитальную теплицу с покрытием из пластика (поликарбоната)

Перенесли туалет и баки с водой, а на их месте устроили площадку отдыха.

Перед домом устроили розарий.

Разобрали старые заборы и поставили новое ограждение из сетки, возле которой устроили дополнительный уголок отдыха

Особенной было интересно наблюдать, как постепенно участок меняется. Особенно поразило то, насколько улучшает вид садового участка обычная газонная трава на дорожках.

Грядок и цветников как таковых мы не делали. У нас везде смешанные посадки – на одном участке почвы вместе растут и цветы и овощи.

Садовый участок у нас находится на склоне оврага и имеет большой перепад высот, поэтому сделали несколько террас, которые очень удачно смотрятся.

Все это было сделано за полтора месяца. В следующем году мы продолжили реконструкцию и сделали садовый дизайн на второй половине участка.

Реконструкция частного дома: как получить разрешение

С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ, по которым больше не требуется получать разрешение на строительство или реконструкцию дома (объектов ИЖС). Теперь, чтобы выполнить реконструкцию дома, собственник должен уведомить об этом органы местного самоуправления. Расскажем, как правильно это сделать.

• Что считается реконструкцией частного дома
• Какие виды работ надо согласовывать, а какие нет
• Как направить уведомление о реконструкции дома
• Как узаконить реконструкцию дома

Что такое реконструкция частного дома

По российскому законодательству, любая переделка дома, изменяющая его ключевые параметры (этажность, площадь, высота, объем) считается реконструкцией.

По российскому законодательству, реконструкция частного дома – это изменение ключевых параметров всего дома или его частей (этажность, площадь, высота, объем).

Реконструкция – это именно конструктивное изменение дома.

Нормативно-правовые акты, которые регулируют реконструкцию частного дома:

К реконструкции относятся надстройка нового этажа или мансарды, изменение формы, размера и конфигурации дома, вырубка в несущих стенах оконных и дверных проемов, пристройка крыльца, веранды и т.п. – какие-то пристройки и изменения, при которых ключевые параметры дома остаются неизменными. Сюда можно отнести все перемены, после которых дом перестает соответствовать своей технической документации.

Это не касается простой заменой несущих конструкций аналогичными или более прочными.

Если вы решили поменять деревянные перекрытия в доме на ж/б без увеличения площади помещений и объёма, то согласования не требуется.

Уведомление о проведении реконструкции подается, когда земельный участок имеет одну из следующих разрешенных категорий:

• индивидуальное жилищное строительство
• личное подсобное хозяйство
• малоэтажное жилищное строительство

Какие виды работ нужно согласовывать

Уведомление требуется не для всех видов работ. Для вашего удобства мы составили таблицу-шпаргалку.

Уведомление требуется для

Уведомление не требуется для:

Для любой надстройки (включая мансарды);

Перемещения сантехники в пределах ранее существовавшего санузла;

Любой переделки, которая приводит к расширению дома;

Закладки окон и демонтажа дверей в несущих перегородках;

Ремонта или восстановления несущих стен;

Сооружении временных перегородок между комнатами;

Утепления пола, потолка, стен;

Прокладке дверных проемов в стенах между комнатами;

Замены инженерного оборудования, установки нового;

Корректировки формы тамбура (без изменения его площади);

Демонтаж старых или возведение новых этажей.

Демонтажа не несущих перегородок.

Демонтаж или перенос несущих стен для объединения помещений запрещен. Но стену можно заменить несколькими столбами – пространство освободится и площадь увеличится.

Неофициально юристы рекомендуют не заморачиваться с уведомлением, если переделка здания не изменяет его размеры, не нарушает безопасности, не превышает параметров разрешенного строительства и не затрагивает прав третьих лиц. Но это должен быть ваш выбор и ваша ответственность.

Без уведомления можете сделать капремонт, но если будете существенно ремонтировать (изменять количество этажей и т.п.), то необходимо уведомить о реконструкции.

Не нужно отправлять уведомление о замене кровли: крыша не относится к несущим конструктивным элементам постройки, поэтому собственник всегда сможет доказать, что это был ремонт, а не реконструкция.

Зато потребуется согласование, чтобы обложить деревянный дом кирпичом (или увеличить его площадь). Это особенно важно, если в будущем дом будет подключен к газу. Домовладельцы могут получить отказ в подключении, если габариты постройки нарушены, и периметр дома фактически больше, чем указано в документах.

Не рекомендуется сносить старый дом и строить новый под видом реконструкции – если изначально получить документацию на тот вид работ, который будет проводиться действительно, это сбережет время, нервы, а в итоге и деньги.

Как направить уведомление о реконструкции дома

Домовладелец отправляет в органы местного самоуправления уведомление о планируемой реконструкции объекта ИЖС. К нему прилагаются только документы, подтвержающие личность заявителя (паспорт) и удостоверяющие права на объекты недвижимости и земельный участок. В большинстве случаев (если дом не находится в исторической зоне и застройщик – не гражданин другого государства) этого будет достаточно.

После проверки документов домовладелец получит уведомление о соответствии или несоответствии планируемой реконструкции допустимым параметрам.

Если получено положительное заключение, можно приступать к реконструкции.

Быстрее и проще будет отправить уведомление через сайт Госуслуг. Участник FORUMHOUSE рассказывает, как он по новой схеме согласовал строительство, но прядок действий при согласовании реконструкции тот же.

Собственник дома должен уведомить органы местного самоуправления и об окончании реконструкции. К этому уведомлению прилагается технический план объекта и квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию права.

После получения этого уведомления ОМСУ должны в течение семи рабочих дней направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект.

Как узаконить реконструкцию дома

Нередко домовладельцы, сделавшие в своих домах самовольную реконструкцию, сознательно не идут на легализацию этих изменений. Так, один из участников FORUMHOUSE, пристроивший к дому второй этаж, считает, что в свете выросшего налога на имущество лучше будет оставить все как есть, иначе «с такими налогами за срок службы дома отдашь любимому государству еще один дом». В его случае дом после реконструкции остался на прежнем месте, в кадастровых документах ничего не изменилось, коммуникации не отключались.

У жизни на нас всегда свои планы, и лучше всегда быть готовыми к любому повороту событий, в том числе, держать все дела и документы в порядке. Человек может не планировать продавать или оставлять дом в наследство, но случиться может всякое.

И с газом может быть залет. Если проверка придет, то газ отключат. У них есть схема подключения и если что-то поменялось, то напишут все вернуть как было.

Закон позволяет до 1 марта 2019 года оформить самовольно реконструированные объекты без обращения в суд. Для этого застройщик должен действовать по описанной выше схеме: отправить уведомление о планируемой реконструкции в ОСМУ, указав в уведомлении параметры объекта и получить согласование параметров объекта. После этого он отправляет второе уведомление, об окончании реконструкции, приложив к нему технический план объекта.

После 1 марта 2019 года узаконить самовольную реконструкцию можно только в судебном порядке.

На FORUMHOUSE можно больше узнать о новом порядке уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС и получить консультацию по поводу разрешительной информации на реконструкцию и новое строительство зданий, строений, сооружений. Почитайте нашу статью о проектировании мини-домов, и о том, как грамотно спроектировать дом именно «под себя». Предлагаем посмотреть наше видео, которое рассказывает об успешной перепланировке дома под нужды новых хозяев.

Работы по реконструкции зелёных насаждений и элементов благоустройства

2.2.3. Работы по реконструкции зелёных насаждений и элементов благоустройства

Реконструкция зелёных насаждений на придомовых озеленённых территориях – это комплекс мероприятий, предусматривающий полную или частичную замену деревьев, кустарников, цветников, газонов, садово-парковых дорожек и площадок, оборудования и малых архитектурных форм. При частичной реконструкции производится замена части деревьев и кустарников – больных, отмирающих, удаление заросли, поросли клёна ясенелистного, и т.п. Замена растительности и ремонт газонов осуществляется по результатам обследования на 15. 20%.

При полной реконструкции проводят удаление растительности на 80. 100%, заменяют почвогрунты, ремонтируют или устраивают вновь площадки для отдыха, обновляют оборудование, устанавливают новые малые архитектурные формы.

Практические работы по реконструкции или восстановлению насаждений на жилой территории осуществляются в соответствии с предварительно разработанным проектом и поэтапно. Задание на проектирование реконструкции конкретной озеленённой придомовой территории выдаётся архитектурным отделом при Префектуре на основании соответствующих Решений Правительства Москвы. Проект реконструкции насаждений разрабатывается проектной организацией по установленным нормам и правилам проектирования. Заказчиком на разработку проекта реконструкции территории жилой застройки, как правило, является Управа района или Дирекция Единого Заказчика. После открытия соответствующего финансирования на разработку технической документации, согласования и утверждения проекта, в соответствии с Договором с подрядной специализированной организацией по озеленению, имеющей соответствующую лицензию, производятся работы по реконструкции территории.

На первом этапе проводятся следующие виды работ:

• уборка территории, освобождение участков от мусора, грязи, остатков растительных материалов;
• удаление и уборка заражённых вредителями и болезнями деревьев и кустарников; мероприятия проводятся на основании результатов обследования территории специальными службами зелёного хозяйства;
• удаление и уборка отмирающих и сухостойных деревьев и кустарников; мероприятия также проводятся на основании результатов обследования;
• удаление и уборка деревьев, произрастающих в зонах влияния инженерных сетей и подземных коммуникаций, вблизи стен зданий и сооружений;

На втором этапе ведутся работы по восстановлению типов садово-парковых насаждений и конструктивных элементов территории – садово-парковых дорожек и площадок, замене устаревших и разрушающихся малых архитектурных форм и оборудования и т.п.

Работы второго этапа по реконструкции насаждений включают:

• разреживание групп деревьев и кустарников;
• осветление высоко декоративных групп деревьев или их отдельных ценных экземпляров (липы, клёна, вяза, дуба, ели колючей) и кустарников;
• замену удалённых сухостойных и больных деревьев в группах, рядах, аллеях
• восстановление травянистого покрова участков газона;
• восстановление дорожек, площадок, установка новых малых архитектурных форм, оборудования.

Разреживание и осветление насаждений заключается в удалении малоценных деревьев и кустарников, корнеотпрысковых растений, которые вызывают угнетение ценных экземпляров растений в типах насаждений, составляющих основу композиции. Осветление насаждений осуществляется путём выборки, удаления или пересадки части растений с целью освобождения пространства вокруг ценных экземпляров деревьев и кустарников и притока к ним световой энергии. Положительное влияние осветления проявляется уже в первый год. Через 2. 3 года наблюдается интенсификация ростовых процессов у затенённых ранее растений.

Удаление крупных усыхающих и больных деревьев осуществляется с помощью специальных подъёмников и бензопил, частями. Работы проводят опытные рабочие под руководством мастера. Порубочные латки срочно вывозятся с территории. Пни дробятся с помощью навесных пнедробилок.

Посадка и подсадка растений. Посадки и подсадки древесных растений осуществляются строго по проекту реконструкции с целью формирования заданных типов садово-парковых насаждений – групп, аллеи, рядов, одиночных экземпляров (солитеров).

При полной реконструкции территории посадки осуществляются после уборки растительного мусора и пней, выравнивания участков по проектным отметкам. При частичной реконструкции осуществляется подсадка древесных растений в уже существующие типы насаждений (в группы, ряды, аллеи).

Не рекомендуется подсаживать слишком молодые растения к уже достаточно взрослым. Разница в возрасте не должна быть более 15. 20 лет. Расстояние подсаживаемого кустарника до взрослого дерева следует принимать не менее 3. 5 м. Между крупными экземплярами кустарника расстояние должно быть не менее 3 м, между мелкими – 1,5 м. При подсадке молодых деревьев вблизи более взрослых следует учитывать, что корневые системы взрослых деревьев простираются за пределы проекции их кроны. Корневые системы существующих деревьев могут частично повреждаться. После подсадки необходимо проводить поливы пространства вокруг существующих и подсаживаемых деревьев.

Молодые декоративные деревья могут быть использованы для пересадки на места, указанные в проекте. У пересаживаемых растений рекомендуется обрезка кроны на ¼ её части. Пересадки деревьев и кустарников осуществляются только специализированной организацией-подрядчиком по правилам и нормам озеленительных работ.

При проведении посадочных работ деревья с диаметром ствола в 5 см (на высоте 1,3 м от корневой шейки) должны иметь ком земли не менее 0,7 м.

При увеличении диаметра ствола на 1 см размер кома (или стороны кома) должен быть увеличен на 10 см. Высота земляного кома должна находиться в пределах 50. 60 см. Для растений со стержневой корневой системой высота кома должна составлять 70. 90 см. При посадках поврежденные корни и ветви растений должны быть срезаны. Срезы ветвей и места повреждений необходимо зачистить и покрыть масляной краской. Высота установки растений в ямы или траншеи должна обеспечить положение коневой шейки на уровне поверхности земли после осадки грунта. Высаженные растения должны быть обильно политы водой. Осевшую после первого полива землю следует подсыпать на следующий день и вторично полить растения. При посадках деревьев на песчаных грунтах на дно посадочных ям укладывают слой суглинка толщиной не менее 15 см.

Посадку растений рекомендуется проводить в установленные агротехнические сроки – в весеннее и осеннее время. В исключительных случаях посадка или подсадка деревьев возможна в период вегетации или в зимнее время.

При посадке растений в летнее время сроки между выкопкой и транспортировкой растений на объекты и самим процессом посадки должны быть максимально сокращены. Кроны растений при перевозке должны быть связаны и укрыты во избежание иссушения. Перед выкопкой кроны деревьев и надземной части кустарников должны быть прорежены, путём удаления части листьев (до 30%).

Посадку крупных деревьев, возможно, производить в зимнее время при температуре воздуха в -10. 12°С, не ниже и при ветре не более 10м/сек. Посадочные ямы подготавливаются заранее и предохраняются от промораживания путём засыпки сухими листьями, торфом, выпадающим снегом. Деревья пересаживаются с замороженным комом земли. Транспортировку деревьев рекомендуется осуществлять в закрытых автофургонах. Места посадки подготавливаются непосредственно перед посадкой. Растения устанавливаются с помощью автокрана в ямы на «подушку» из растительной земли. Засыпка траншей вокруг кома производится талой растительной землёй. Допускается примесь мёрзлых комьев земли размером в 10 см и в количестве не более 15%. После посадки необходимо укрыть посадочные места растительной землёй, торфом и снегом поверх корневой шейки на 15 см. В весеннее время после оттаивания почвы производится устройство лунок, полив и укрепление деревьев.

Ремонт (восстановление) дорожек и площадок. Восстановление дорожной сети и площадок проводится по проекту реконструкции придомовой территории. После устройства дорожек и площадок и сдачи в эксплуатацию объекта необходимо тщательно следить за их состоянием. Содержание дорожек и площадок заключается в уборке мусора и снега в зимнее время, посыпке песком в случае гололёда. После обильного снегопада снег необходимо немедленно сгребать.

В летний период дорожки и площадки необходимо поливать, особенно в жаркую сухую погоду. Не допускать зарастания поверхности сорной растительностью. Необходимо следить за стоком воды с поверхности дорожек. В случае застоя воды на отдельных участках после дождя и образования углублений следует осуществлять подсыпку сыпучими материалами специальной смеси, из которой состоит покрытие дорожки. Края дорожек и площадок, не обрамлённые бортовым камнем необходимо обрезать. Такую обрезку следует производить весной и осенью с помощью острой лопаты или механизма для выравнивания бровок.

Восстановление дорожек и площадок проводится в несколько этапов.

А) На дорожках и площадках с мягким покрытием:

На первом этапе – замена разрушенного бордюра дорожек и срезка верхнего слоя покрытия, до щебёночного основания (до щебня крупных фракций в 3. 4 см).

Второй этап – выравнивание поверхности основания в соответствии с поперечными и продольными уклонами с помощью шаблонов; срезаются бугорки, засыпаются щебёнкой углубления.

Третий этап – прикатывание выровненной поверхности моторным катком от краёв к середине дорожки (3.. .4 прохода катка по одному следу).

Четвёртый этап – подготовка специальных, сыпучих смесей для покрытия. Примерный состав смеси: суглинистая земля – 30. 40%, порошкообразная глина – 20%, строительные, мелкие высевки – шлак, гранитная крошка, гашёная известь – до 40%, песок – 10. 20%. Смесь подготавливается заранее, пропускается через мелкий сетчатый грохот (ячейки в 1 см).

Пятый этап – нанесение специальной смеси на поверхность подготовленного основания дорожек и площадок с последующим выравниванием. Смесь наносится слоем толщиной в 8. 10 см. После нанесения поверхность дорожек увлажняется путём смачивания водой (примерно 2 л на 1 м 2 ).

Шестой этап – прикатывание покрытия поверхности дорожек и площадок моторным катком и окончательное выравнивание (срезка мелких бугорков).

Б) На дорожках и площадках с покрытием из плиток:

На первом этапе – удаление разрушенных плиток мощения, уборка грязи и сорной растительности.

На втором этапе – подсыпка (по необходимости), выравнивание и уплотнение слоя основания дорожки или площадки на местах выборки плитки. Как правило, основание садово-парковых дорожек с покрытием из плиток устраивается из песка.

На третьем укладка новых плиток на местах выборки разрушенной литки с последующим выравниванием поверхности мощения; засыпка швов между плитками песчано-цементной смесью. Если дорожки имеют 1,5 см, то швы засыпаются растительной землей и засеваются газонными травами. Вертикальное смещение в швах между плитками должно быть не более 2 мм.

Бортовые камни (бордюры из “поребрика”) для дорожек с различными типами покрытия устанавливаются на уплотненном грунтовом основании (коэффициент уплотнения 0,98). Бордюр должен повторять проектный уклон дорожки. Нельзя допускать уступы в стыках бортового камня в плане и в профиле. В местах пересечения дорожек следует устанавливать криволинейные бордюры. Швы между камнями бордюра должны быть не более 10 мм и заделаны цементным раствором (портландцемент марки 400).

Плотное прилегание плиток к основанию достигается осадкой при укладке и погружении плиток в песок основания до 2 см.

Малые архитектурные формы и оборудование. Морально и физически устаревшие малые архитектурные формы и оборудование требуют немедленной замены в соответствии с проектом реконструкции придомовой озеленённой территории. Урны, скамейки, песочницы, навесы, перголы, беседки, и т.п., должны быть надёжно закреплены на своих постоянных местах. Детали оборудования окрашиваются влагостойкими красками. Оборудование из деревянных изделий должно быть предохранено от загнивания. Бетонные устройства должны быть выполнены из бетона марки не ниже 300 и морозостойкостью не менее 150, иметь гладкие поверхности.

Устройства из пластика или металла должны иметь надёжные соединения. Качели, карусели, лестницы – элементы, нагружаемые динамическими воздействиями, должны быть проверены на устойчивость к таким воздействиям и на надёжность в эксплуатации. Навесы, перголы, трельяжи, беседки должны находиться в чистом и исправном состоянии.

Песок в песочницах на детских площадках не должен иметь примесей зёрен гравия, ила и глины. Для песочниц следует применять промытый речной песок.

В летнее время проводится осмотр всех видов оборудования и малых архитектурных форм. Особое внимание следует уделить оборудованию детских и спортивных площадок. Все конструктивные элементы устройств должны находиться в исправном состоянии и быть надёжно скреплены между собой. В весеннее время тщательно осматривают садово-парковое оборудование. Скамейки для отдыха, мостики, горки и др., пришедшие в негодное состояние заменяют. Конструктивные элементы оборудования (рейки и металлические стойки), потерявшие окраску, очищают от ржавчины и старой краски. Затем, эти элементы моют с применением моющего средства и насухо протирают. Высохшие конструктивные элементы равномерно окрашивают с помощью пистолета-распылителя. Урны для мусора, цветочные вазы моют снаружи и внутри, очищают от старого покрытия, красят нитрокраской.

Для содержания придомовой территории постоянно в нормальном санитарно-гигиеническом состоянии необходимо вовремя убирать сломанные урны и цветочные вазы (или их частично отремонтировать). Следует систематически протирать внешние стенки урн и ваз влажной тряпкой, удаляя подтёки и грязь.

Ограды из стальной сетки вокруг спортивных площадок должны быть выполнены в виде секций и установлены между стойками. Секции к стойкам укрепляются с помощью приварки к закладным частям. Стойки для оград устанавливаются одновременно с монтажом секций. Закрепление стоек в грунте производится после выверки положения ограждения в плане и в профиле. Стойки выверяются по вертикали, верх секций – по горизонтали. Стойки из металла крепятся с помощью бетона.

Реконструкция озеленения частного участка

Общие положения садово-паркового проектирования, особенности согласования и утверждения проектной документации. Организация процесса строительства частного сада в поселке Монетном, этапы производства садово-парковых работ, обустройство территории.

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru

Факультет среднего профессионального образования.

Уральский государственный лесотехнический университет

Факультет среднего профессионального образования

Тема Реконструкция озеленения частного участка

по адресу улице Пушкина домовладения №81 поселок Монетный

Березовского района Свердловской области.

Часть 1. Частный сад в поселке Монетном

1.1 Теоретическая часть

Часть 2. Проектирование сада

2.1 Предпроектные материалы

2.2 Геодезический план

2.3 Подеревная съемка

2.4 Таксационая съемка

2.5 Заключение о почвах

2.6 Заключение о режиме грунтовых вод в режиме затопляемости

2.7 Проектные материалы

Часть 3. Организация процесса строительства частного сада в поселке Монетном

3.1 Организация производства садовых работ и сроки их проведения в течении года

3.2 Проект организации производства производство садово-парковых работ

3.3 Проект организации производства садово-парковых работ

3.4 Состав и содержание садово-парковых работ

Инженерное обустройство территории

Строительство и содержание дорог и площадок

Типы покрытий дорог и площадок

Устройство дорог и площадок

Содержание дорог и площадок

Посадки деревьев и кустарников

Особенности посадки деревьев и кустарников

Уход за деревьями и кустарниками

Устройство и содержание газонов

Устройство и содержание цветников

Часть 1 Частный сад в поселке Монетном

садовое парковое проектирование строительство

Сад расположен в Свердловской области Березовского района с севера участок ограничивается улицей Пушкина с юга улицей Лермонтова. С востока полем которое переходит в лес. С запада Лесничим переулком транспортные подъезды со сторон улица Пушкина, Лермонтова и Лесничим переулком. Так же во круг участка по улицам Лермонтова, Пушкина, и переулку лесничему находиться домовладения. Площадь территории составляет 1 гектар . Планировка свободная.

Сад защищает челнов семьи от пыли, шума, а также нужен для отдыха семьи.

Парку необходима реконструкция так как в нем нет декоративных качеств, кроме того сад должен нести эстетическую ценность.

Посадки сбалансированы с открытыми пространствами по этому аэроация и инсоляция хорошая.

Рельеф на территории хороший ровный с небольшим уклоном в западную сторону, залегание грунтовых вод =2.7 .Почвы в г. Екатеринбурге – бурые, лесные подзолистые то есть почвы бедны гумусом и минеральными элементами поэтому малопригодные, следовательно при посадке деревьев и кустарников устройстве цветников надо будет вносить плодородную почву или удобрения (см 2.5.1.). Гидрология почв- это очень важный показатель, особенно при посадке деревьев. Это такой процесс, когда учитывается, на какое расстояние подземные воды подходят к поверхности почвы. Так же очень важен климат Он рассматривается на конкретной территории и прилегающих к ней по 4 – ем частям света. Климат сильно влияет на развитие растений; резкие перепады температур. Так же рост и развитие растений сильно влияет на влажность воздуха.

Растения улучшают микроклимат парка. В данном саде находиться не большое количество древесной и кустарниковой растительности. На территории сада расположены деревья и кустарники следующих видов: Ель обыкновенная, Клен татарский, малина, смородина, черная, крыжовник, голубика, жимолость, шиповник, ежевика.

1.1 Теоретическая часть

Поселок подвержен большому количеству шума, газов, и пыли за счет работы предприятий таких как: Завода по переработке алюминиевых отходов «СиалКО» и щебеночного завода, а также полигона по уничтожению боеприпасов. По этому необходимо реконструировать сад. Так как сад- это место, где «замирает время» и человек погружается в маленький мир природы, абстрагируясь от суеты.

На данный сад находиться в запущенном состоянии и требует реконструкции. Так же совершенно нет МАФов и аксексуаров, из-за этого сад смотреться не ухоженным и скучным.

Часть 2. Проектирование сада

Работы по СПС как и в любом объекте, на частном участке проводиться по специальным проектам, которые разрабатываются государственными или частными специализированными организациями и имеют имеют соответствующие лицензии СПР. Проектная документация согласование и утверждается в определенном порядке порядке т.е сначала проводят подготовку документов и проектные проработки, затем согласовываются, и утверждаются в определенном порядке, проводят подготовку документов и проектные проработки, затем согласовываются, проводят экспертизу проекта, утверждают его и только потом получают разрешение на строительство, так же следует предоставить договор на земельный участок и начать вести работы. Согласовав все эти требования выдуться расчеты по объектам садово-парковых работ, проводиться расчеты баланса територии (см. приложение) Так же посадке зеленых насаждений важно учитывать. Помимо этого учитывают гармонию открытых и закрытых пространств . Чередование этих пространств вносит разнообразные в планировку сада. К открытым пространством относят луга; поляны, водоемы, все виды дорожно- транспортных покрытий площадок, а к закрытым относят – лесные массивы, большие группы деревьев. В саду , открытые пространства доминируют над открытыми. На данный момент санитарно-гигиеническая функция являться важнейшей функцией зеленых насаждений.

2.1 Предпроектные материалы

Ландшафтный анализ, проектируемого участка основывается прежде всего на рельефе. На него (рельеф) опираются все остальные ландшафтные составляющие, именно он создает декоративный облик и определяется характер составляемых ландшафтов. (см геодезическую подоснову). После чего на детальном обследовании всех компонентов и элементов ландшафта, в процессе работы составляется климатическая оценка территории. Так же обязательно исследуется растительность. На основании ландшафтного анализа можно определить, что данный объект имеет не равное количество открытых и закрытых пространств. Но территория сада с севера ограждена деревьями а с юга и запада ограждена доволоденями от вредных факторов окружающей среды. С востока лес преграждает путь господствующему ветру, что сохраняет целостность парка (см Генплан 1)

Это план конкретной територии – ситуация вокрг. Отражает особую идею и включает в себя: планировку и композицию насаждений, оргонизацию дорог, площадок размещение МАФов и т.д. обычно состовляеться в масштабе 1:500 (см Генплан). Явлеться самым главным самым главным элементом при проектировании сада.

2.3 Подеревная съемка насаждений (для наиболее ценных участков)

Подеревная съемка – это план существующих деревьев и кустарников. При такой съемке в массшатбе 1:500 наноситься каждое дерево и группа кустарников, с подобным описанием, состовляеться таблица, в которую наноситься номер по плану наименование пароды, возраст, санитарное состояние, высоту дерева (см. приложение (подеревную съемку))

Таксационная съемка проводиться при наличие больших лесных массивов, не требуемых значительных изменений. Обычно указывают среднею высоту деревьев, средний диаметр ствола, особенности роста, повреждения вредителей и болезней в целом производят подробную характеристику насаждений.

Дерново-подзолистые почвы формируются под совместным или поочередным воздействием дернового и подзолистого процессов почвообразования. Они широко распространены в южной части зоны под пологом смешанных лесов с травянистым и травянисто-моховым покровом, на суходольных лугах, где дерновый процесс может сменить подзолистый в результате сведения леса и появления луговой растительности, а также на используемых в сельскохозяйственном производстве угодьях (под пашней, сенокосом, выгоном). Являются 1 почвой!

Реконструкция ландшафта уже благоустроенного участка

Реконструкция ландшафта частной или городской территории может предполагать выполнение целого комплекса работ — от замены старых или прокладки новых инженерных систем до озеленения участка по новому проекту, изменения его планировки и т.п. Работы по обновлению ландшафтного дизайна требуются в следующих случаях:

• у участка сменился владелец, и его не устраивает созданное предыдущими хозяевами благоустройство территории;
• требования к функциональности, зонированию, внешнему виду участка изменились;
• изменились характеристики или назначение территории: площадь участка расширена, изменено расположение строений на нем, частная территория стала коммерческой и т.п.

Реконструкция ландшафтного дизайна требует индивидуального подхода на каждом из этапов работ. Она должна проводиться с учетом характеристик территории, сложившихся на ней условий, наличия капитальных строений и взрослых деревьев, их состояния, планов по использованию участка владельцами и т.п. Чтобы учесть такие требования, на предварительном этапе выполняется обследование территории и формируется план реконструкции.

В ходе обследования оценивают следующие параметры:

• площадь, форму, расположение и рельеф участка;
• характеристики почвы, ее плодородность, увлажненность и т.п.;
• уровень освещенности территории;
• состояние коммуникаций, инженерных систем, включая дренаж, ливневую канализацию, системы автополива, освещения и пр.;
• расположение на участке существующих или планируемых объектов капитального строительства;
• состояние взрослых кустарников, деревьев на участке;
• возраст сада, его общее состояние;
• наличие и состояние элементов благоустройства и декора: дорожек и площадок, малых архитектурных форм, искусственных водоемов, садовой мебели и пр.

С учетом полученной информации и требований заказчика к результату формируется проект реконструкции ландшафта сада. Проект описывает перечень и порядок выполнения работ. По опыту работы компании “ПозитивПроект”, такая документация может содержать следующие указания:

• порядок профилирования, изменения рельефа участка, его зонирования;
• требования к прокладке коммуникаций и обновлению инженерных систем: обустройству нового дренажа, ливневой канализации и пр. Если часть имеющихся инженерных систем пригодна к дальнейшей эксплуатации, их сохраняют и дополняют новыми элементами;
• указания по коррекции состава и других характеристик почвы;
• информацию о порядке выполнения работ по озеленению: сведения о том, какие растения нужно сохранить на территории, какие — пересадить на новое место, какие — заменить молодыми саженцами или крупномерами;
• данные о расположении основных зон на участке: въездной, зон отдыха, цветников и клумб, сада и пр.;
• требования к обновлению, перемещению или замене элементов благоустройства: мощеных дорожек, площадок, игровых зон, малых архитектурных форм, системы освещения и автополива и пр.

Проект дополняют графическими материалами, которые иллюстрируют перечисленные указания. Дополнительно формируется смета, составленная с учетом актуальных цен на материалы, саженцы, требующиеся работы. При обновлении ландшафтного дизайна отдельно формируют план его проведения так, чтобы работы шли в удобном для заказчика режиме. Если реконструируется городской объект, работы можно организовать так, чтобы сохранить свободный доступ на территорию для посетителей.

Ландшафтная реконструкция может предполагать полное изменение внешнего вида участка, смену стиля, планировки. В других случаях требуется только обновление видового состава растений или отдельных элементов инженерных систем для того, чтобы дальнейшая эксплуатация сада была более комфортной. При любых требованиях важно, чтобы работы проводились качественно, в сжатые сроки, с бережным отношением к сложившейся в саду экосистеме.

Требования к реконструкции ландшафта участка

Максимальная сохранность ценных объектов озеленения. До реконструкции оценивается состояние имеющихся на участке крупномеров, взрослых кустарников. Если растения здоровы и представляют собой ценность, их сотрудники компании “ПозитивПроект” стараются сохранить. В крайнем случае выполняется пересадка крупномеров на новое, более удобное место. Больные, старые, малоценные растения удаляются.

Рациональное проведение работ. Реконструкция ландшафта требует комплексного подхода. Даже в том случае, если ее цель — изменить внешний вид участка, требуется анализ грунта, оценка состояния инженерных систем и т.п. Если выясняется, что дренаж или ливневая канализация, коммуникации требуют обновления или переноса, такие работы выполняются до обустройства новых цветников, газонов, групповых посадок деревьев и кустарников. Это позволит создать «долговечный» сад — такой, который не потребует новой реконструкции в течение долгого времени.

Бережное отношение к элементам ландшафта, которые реконструкция не затрагивает. Работы должны выполняться аккуратно, так, чтобы не испортить имеющиеся дорожные покрытия, инженерные системы, элементы благоустройства и декора.

Целесообразность. Реконструкция должна улучшать характеристики территории, делать ее более удобной, функциональной, эстетичной. Отдельные требования со стороны заказчика к планировке, стилю сада, проведению тех или иных работ по благоустройству или озеленению должны быть выполнены в полном объеме.

Заказать реконструкцию ландшафта для загородной или городской территории вы сможете в компании «ПозитивПроект» (г. Москва). Мы выполняем такие работы грамотно, по выгодным ценам, в сжатые сроки и с гарантией качественного результата.

Компания “ПозитивПроект” предлагает