Аннулирование земельного участка

Что значит статус земельного участка аннулированный

После получения решения из кадастровой службы об аннулировании земельного участка, многие оказываются в тупике, так как не понимают, почему возникла эта ситуация, что значит присвоение земельному участку аннулированного статуса и какие пути решения данного вопроса существуют.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что значит статус земельного участка аннулированный

Если с вами приключилась вышеописанная ситуация, значит, ваш участок значился как временный в кадастре недвижимости. Почему же возникает аннулированный статус земельного участка?

1. Согласно законодательству РФ, если земельный надел поставлен на учет более чем два года назад, а права на него до сих пор официально не зарегистрированы, сведения о таком участке аннулируются и удаляются их госкадастра недвижимого имущества.
2. Если земельный участок получил статус аннулированный — это значит, что он был поставлен на учет в госкадастре позднее 1.03.2008 года. Именно поэтому он имел временный характер, это определено действующим законодательством. Учитывая этот факт, в течение двух лет с даты постановки на учет нужно зарегистрировать права на этот земельный надел. Если этого не произошло, орган, отвечающий за кадастровый учет, действующий на основании Закона «О госкадастре недвижимости», который был принят 24.07.2007 года под №221-ФЗ, обязуется произвести аннулирование сведений о подобном участке.

Говоря иными словами, если вы имеете какие-либо права на земельный надел (например, пользуетесь ним на правах аренды), а он поставлен на учет в кадастровой службе позже 01.03.2008 года, однако вы не осуществили госрегистрацию права на данный надел земли в соответствующем органе, которым является Управление Федеральной службы госрегистрации, то сведения о вашем участке будут аннулированы через 2 года.

Нужно понимать, что процедуру аннуляции могут пройти также части земельного надела. Сведения о частях недвижимого объекта могут быть исключены из госкадастра после одного года с того дня, как части объекта были взяты на учет. Если проходят процедуру аннуляции сведения о частях участка земли, это не означает, что будут удалены сведения о самом участке. Они будут содержаться в кадастре недвижимого имущества в актуальном статусе. В результате аннулирования части не может оспариваться существование участка земли в целом. Также не меняются его характеристики, в том числе его площадь.

Надел, запись о котором была удалена из госреестра недвижимости, считается неучтенным. И вот тут возникает проблема с проведением регистрации собственнических прав на такое имущество, так как невозможно проведение регистрации прав на недвижимость, которая не учтена в госреестре недвижимого имущества.

Если же на надел земли, имеющий временный статус, есть судебный акт, в котором содержаться нужные указании, то срок действия всех данных, внесенные в госреестр, может быть приостановлен на время, прекращен или же пролонгирован.

Что делать, если требования о земельном участке аннулированы?

Все просто. Нужно поставить участок земли на кадастровый учет повторно.

Действующее законодательство не предусматривает возможности возобновления в госкадастре недвижимого имущества сведений об исключенных из него участках, кроме восстановления в судебном порядке, если аннулирование было произведено на незаконных основаниях.

Однако надел земли можно поставить на учет в госкадастре повторно. Для этого нужно:

• Еще раз обратиться в орган, который занимается кадастровым учетом.
• В соответствующую службу подать заявление определенного образца с просьбой поставить на государственный учет объект недвижимости.
• Вместе с заявлением прикладывается межевой план, оформить который нужно, исходя из Приказа Минэкономразвития РФ под № 412 от 24.11. 2008 года «Об утверждении межевого плана…».

Чтобы оформить межевой план согласно с действующим законодательством, нужно обратиться к инженеру, который занимается кадастровыми вопросами, и знает, как правильно использовать данные, на основании которых участок земли был поставлен на госучет изначально. Имеется в виду информация о координатах и границах земельного надела. При этом не потребуется повторное определение этих характеристик. Этот факт снижает стоимость услуг специалиста, поскольку она была бы гораздо выше, если бы нужно было определять координаты значимых точек границ надела земли повторно.

Как отменить и восстановить кадастровый учет земельного участка — инструкция

Перед тем как отменить, а впоследствии восстановить кадастровый учет земельного участка, важно разобраться с тонкостями законодательства, требованиями к документации и алгоритмом действий. Отклонения от плана или предоставление неполного пакета бумаг может стать причиной отказа уполномоченного органа. Ниже уделим внимание одной стороне вопроса — как правильно снять земельный участок с кадастрового учета, для чего это делается, и кто вправе рассчитывать на проведение такой сделки.

Общие положения

Отмена кадастрового учета — процедура, которая происходит реже обратного процесса (регистрации). Чтобы исключить ошибки, важно четко следовать инструкции, подготовить пакет бумаг и передать его сотрудникам кадастрового органа по месту проживания.

Снятие с кадастрового учета — комплекс мер, направленных на удаление информации об имуществе из специального реестра. В результате таких действий ЗУ теряет правоспособность, а также перестает выполнять возложенные на него функции. Возможны ситуации, когда в результате выполненной работы делается заключение о гибели надела или потери им имеющихся функциональных параметров. В результате использовать участок по прежней схеме уже не получится, как и получать с него доход.

Причины и основания

До того как отменить кадастровый учет участка, важно определиться с основанием этой процедуры. Просто так снять имущество с регистрации не получится. По желанию владелец вправе реорганизовать ЗУ и сделать из него несколько наделов меньшей площади. Возможна и обратная ситуация, когда группа небольших земельных участков объединяется в один. При таких обстоятельствах требуется отменить регистрацию, а после восстановить кадастровый учет уже нового ЗУ.

Бывает, когда в результате определенных действий надел гибнет:

• Потоп, пожар или прочие стихийные бедствия.
• Военные действия.
• Техногенная катастрофа, из-за чего верхний слой надела портится и неспособен выполнять свои функции.
• Оползни и так далее.

Кроме раздела (объединения), а также уничтожения участка, к основаниям снятия имущества с кадастрового учета стоит отнести:

• Земельный надел имеет временный статус, а его регистрация проводилась больше 2-х лет назад. При этом на указанный период не оформлялось право владения имуществом.
• С момента получения временного статуса прошло от 1 года и больше, но владелец так и не зарегистрировал права с учетом требований законодательства.

Если хотя бы один из указанных выше аспектов имеет место, уполномоченное лицо вправе запускать процесс отмены кадастрового учета ЗУ.

При этом вопросом снятия и последующего восстановления кадастрового учета занимается Росреестр.

Кто вправе отменить кадастровый учет?

По законам РФ снятие ЗУ с учета — функция, которая доступна только владельцам надела. Если имущество находится во владении группы лиц, требуется получение согласия каждого из владельцев. Кроме того, подать заявление на отмену кадастрового учета вправе наследники земли по закону, а также граждане, выступающие от имени хозяина земельного участка по доверенности нотариального органа.

Труднее всего, если наделом владеет сразу несколько человек. В такой ситуации требуется персональное одобрение каждого собственника. При этом документ оформляется письменно в каждом случае, когда это необходимо по требованию законодательства.

Как отменить кадастровый учет участка — инструкция к действию

Сведения о земельном наделе находят отражение в госреестре, который считается общей учетной базой РФ. После постановки на учет объект получает специальный номер (код), который индивидуален и не может повторяться по территории всей России. Кроме того, в наборе символов имеется идентификатор, по которому легко определить месторасположения надела.

Чтобы снять земельный участок с учета, проходим следующие шаги:

• Собираем необходимый пакет бумаг.
• Передаем подготовленную документацию в уполномоченный орган.
• Получаем выписку о том, что сведений о ЗУ больше нет в госреестре.

В 2018 году для отмены кадастрового учета бумаги подаются в двух вариантах (по желанию заинтересованной стороны) — в бумажном или электронном виде.

Список документов и особенности передачи

Чтобы снять определенное имущество (в том числе земельный участок) с учета в кадастре, требуется потратить время на подготовку необходимого пакета бумаг. В него входит:

• Заявление. Бумага оформляется уполномоченным органом по образцу, действующему на момент составления. В документе прописаны личные данные о человеке (собственнике), сведения из кадастра, вид выписки (цифровой или бумажный), число приложенных бумаг, день оформления. Также в заявлении ставятся подписи владельца и уполномоченного лица.
• Свидетельство, подтверждающее наличие прав владения имуществом.
• Акт, свидетельствующий о наличии прав на применение ЗУ.
• Выписка, подтверждающая установку обременения на интересующий участок.

Если сведения передаются в кадастровый орган не реальным владельцем, кроме указанного выше перечня придется подготовить:

• Заявку, созданную владельцем ЗУ. В ней должны быть ссылки на ФЗ РФ с учетом которых полномочия на имущество передаются другой стороне.
• Свидетельство о передаче прав другому субъекту. Последний, в свою очередь, должен отдать необходимый пакет бумаг, а также доверенность от нотариального органа.

Отметим, что отмена и восстановление кадастрового учета — госуслуги, которые предоставляются бесплатно. При этом оплата государственной пошлины обязательна, но она чисто формальна. Если тот или иной орган выставляет стоимость услуги, это считается противозаконным и ведет к ряду трудностей и необходимости судебного разбирательства.

Если нет возможности передать бумаги лично, можно пойти другим путем и направить документацию по почте. При выборе такого варианта орган регистрации должен выдать расписку с подтверждением пакета бумаг. К этому документу, как правило, прикладывается копия и письмо-уведомление о получении средств.

Еще один способ — отмена кадастрового учета, а впоследствии его восстановление (если требуется) через Интернет. Но при выборе такого способа на руках заявителя должна быть электронная подпись (ЭЦП). И если у компаний с этим аспектом трудностей не возникает, у частных лиц появляется ряд препятствий, которые необходимо решать.

Сроки и цена

Снятие ЗУ с учета производится в срок до 5 суток при непосредственном обращении в уполномоченный орган и до 7 дней, если заявитель передавал бумаги и заявление в МФЦ. В случае передачи документации почтой сроки увеличиваются еще больше. По происшествие упомянутого периода заявителю передается выписка, в которой указывается данные о снятии ЗУ с учета.

Можно ли получить отказ?

Стоит учесть, что отмена кадастрового учета не гарантирована, и уполномоченный орган вправе отказать в этом вопросе. Это возможно при таких обстоятельствах:

• Имущество не состоит на учете в кадастровом органе.
• Заявление подается лицом, не имеющим на это право.
• Документы поданы с нарушением требований законодательства.
• Человек не устранил ошибки, обнаруженные в документе (в срок до 3-х месяцев с момента передачи пакета).
• Землю нельзя снять с учета по любой из причин, установленных на законодательном уровне.

Стоит учесть, что отказ всегда оформляется в письменном виде. Это необходимо для того, чтобы владелец смог (при желании) обратиться в судебный орган и доказать возможность снятия участка с учета.

Как восстановить кадастровый учет земельного учета?

После проведения необходимого комплекса работ по наделу, к примеру, его объединения с другими участками или разделения одного ЗУ на несколько территорий, можно осуществить обратную процедуру. Речь идет о классической постановке земли на кадастровый учет. Она проводится по рассмотренной выше схеме:

• Сбор документов.
• Оформление заявления и подача его с пакетом бумаг в Росреестр, МФЦ или через Интернет.
• Получение выписки с информацией о постановке земли на учет в бумажном или электронном виде (по выбору).

Эта услуга также бесплатна, а ее выполнение занимает 5 суток при обращении в Росреестр и 7 дней, если заявитель подал бумаги через МФЦ.

Что означает аннулирование земельного участка — что можно сделать, если ваш участок аннулировали?

В связи с вступлением в силу ряда законов с 01 января 2017 года, касающихся важных аспектов права собственности на недвижимость, новых правил регистрации возникает необходимость в определенных действиях, которые помогут сохранить имущество.

Содержание статьи:

Приведение многочисленных форм оформления участков к единой системе

Вопросы, которые касаются сохранения прав собственности на имеющуюся землю, волнуют огромное количество людей, так как около 80 процентов населения России имеет дачные участки, под индивидуальное жилищное строительство и другие.

Многие получали и наследовали их еще в СССР, земля давалась в бессрочное пользование с 1924 года. Дачные и садово-огороднические участки предоставлялись навечно, безвозмездно, не облагались налогами, на них можно было возводить дома. Было право их дарить, продавать, передавать по наследству, совершать любые сделки, несмотря на то, что по праву земля принадлежала государству. За такой долгий период многие документы были утеряны, а во многих имеются ошибки.

У большинства граждан есть постановления глав администраций, выписки из хозяйственной книги, либо свидетельства старого образца. Все земельные участки, которые выдавались в СССР, были отнесены к ранее учтенным и внесены в кадастровый реестр с присвоением номеров.

А полученные или приобретенные после выхода ФЗ №221 от 24.07.2007 г. с 01 марта 2008 г. считаются учтенными и имеющими статус «временные». Они и должны быть зарегистрированы в течение 5 лет со дня постановки на учет, который указан в кадастровом паспорте.

Что изменилось с 01 января 2017 года?

С 1 января 2017 года вступил в силу закон №218 ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Теперь постановка на кадастровый учет и регистрация ЕГРН проходят одновременно, проводятся Росреестром.

Создание общей базы будет способствовать наведению порядка в учете земель.

Сократились и сроки оформления. Если раньше нужно было подавать заявления отдельно для постановки на кадастровый учет, отдельно на госрегистрацию, ждать 21 день, то теперь документы будут готовы через 10 дней, для ЕГНР – 7 дней, а для КУ – 5 дней. Еще одним плюсом является то, что лично сдать документы можно в отделение МФЦ в любом населенном пункте, независимо от того, где находится недвижимость.

На сайте Росреестра можно получить подробные сведения, подать заявления на единую регистрационную процедуру, проверить статус своего участка и начать регистрацию. Она может быть приостановлена, если есть сомнения в подлинности документов, по другим основаниям.

Важным нововведением является аннулирование сведений в кадастровом реестре об участках, которые не были зарегистрированы в ЕГРН. Росреестр информирует об этом факте органы самоуправления в течение 10 дней, которые запускают процедуру признания их бесхозными.

Для подтверждения регистрации будет выдаваться выписка из ЕГРН, а не свидетельство, как раньше.

Аннулирование земельных участков при отсутствии регистрации в течении 5 лет

Несмотря на то, что 35 статья Конституции охраняет недвижимое имущество, а земля могла изыматься только в государственных интересах с предоставлением равноценной замены, то позже появилась возможность передавать ее в муниципальную собственность, а в 2014 году — и коммерческим структурам.Теперь же права на участок можно потерять при несоответствии оформления требованиям нового закона.

После постановки на кадастровый учет собственник учтенного участка должен провести госрегистрацию прав собственности или аренды в течение пяти лет. Если этого не происходит, регистрация в ЕГРН не проведена, то запись в кадастре аннулируется, а вместе с ней и всякие права на недвижимость.

В целях наведения порядка в ЕГРН и кадастровом реестре, участки, которые были поставлены на учет до 2008 года, но не внесены в единственный государственный реестр права, также будут аннулированы (ст.70 п.3).

Договор аренды на земельный участок должен быть составлен более чем на один год, если срок меньше, значит сведения через пять лет будут из кадастра удалены.

Федеральным законом от 24.04.2007 №221 «О государственном кадастре недвижимости» все участки, на которые не были зарегистрированы права при образовании объекта недвижимости, получают статус «временный», он сохраняется на протяжении 5 лет с момента получения недвижимости. Например, если участки были поставлены на учет с 1 октября 2011 года, то записи в кадастровом учете аннулируются с 1 октября 2016 года.

Происходить этот процесс будет до 1 марта 2022 года, так как с 1 января 2017 года новых участков со статусом «временные» возникать не будет, а зарегистрированные в кадастре до этой даты будут сохраняться до момента госрегистрации в течение 5 лет (п.7 ст.72 ФЗ 218-з). Восстановлена запись в кадастре с получением нового номера может быть только на основании судебного акта.

Что делать, если зарегистрированный земельный участок не стоит на кадастровом учете или аннулирован?

Аннулирование сведений о земельном участке из КУ является серьезной проблемой. Номер дается только один раз и восстановлению не подлежит.

Кадастровая запись содержит сведения, отвечающие на вопросы:

передается в муниципальную собственность.

Кадастровая запись может быть аннулирована при отсутствии своевременной регистрации, так иногда и при ее наличии в случае ошибок, допущенных регистратором, при ведении КУ и другим причинам.

• Если вы сами пропустили сроки госрегистрации и запись уже аннулирована, нужно подать заявление о постановке участка на кадастровый учет и межевой план.

Ему будет присвоен новый номер, так как восстановление удаленной записи законодательством не предусмотрено. На основании положительного решения суда, в котором должны быть указаны сроки восстановления записи, будет сделана постановка на учет.

Новое межевание делать не нужно, достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который использует для оформления предыдущий межевой план.

• Встречаются ситуации, когда участок прошел госрегистрацию, а записи в кадастровом учете о нем нет или ее аннулировали.

В этом случае нужно написать заявление в Росреестр, добиваться внесения записи в кадастр в судебном и административном порядке.

Видео сюжет расскажет об аннулирование сведений из ГКН о земельном участке

Возможен следующий порядок действий. Можно подать заявление о постановке участка на кадастровый учет и межевой план, который может быть составлен кадастровым инженером на основе предыдущего. Участку будет присвоен новый номер и указан прежний.

В Росреестр надо будет обратиться с двумя заявлениями:

1. О регистрации прав собственности с полученным номером.
2. Об отмене регистрации с ранее присвоенным.

Возможны и другие варианты восстановления записи в кадастре, которые зависят от причин возникновения такого несоответствия.

Введение закона 218 ФЗ сделает земельный учет более ясным, четким. Создание единой базы избавит от появления противоречивых сведений между ЕГРН и КУ, а граждане смогут сэкономить значительное количество времени при регистрации недвижимости. Чтобы земельный участок не аннулировали, необходимо вовремя зарегистрировать его в Росреестре.

Аннулировали кадастровый номер земельного участка, как восстановить?

В марте 2009 года заключили с Администрацией договор аренды земельного участка под строительство магазина – офиса, в июне 2011 года продлили договор до мая 2012г. (дополнительное соглашение). На участке были произведены работы: выравнивание грунта, укладка бетонных плит под фундамент, подвод электросетей, установка электро-столба, по границам участка установлены столбы для огораживания. Аренда уплачена в частичном порядке (за 2012-13 год отсутствует). Строительство отложилось из-за семейных проблем. На сегодняшний день строительство собираюсь восстановить, но узнаю, что кадастровый номер участка аннулирован, видимо в соответствии со ст.24 221-ФЗ. В договоре аренды ничего не указано о возможном снятии участка с кадастрового учета и вытекающих последствий. Никаких предупредительных документов не получали. Как восстановить кадастровый номер и как вести себя с администрацией, которая считает, что не имеем право на дальнейшее строительство, несмотря на то, что на участке уже произведены строительные работы? С уважением, Наталия.

Ответы юристов ( 3 )

Уважаемая Наталия. Вам для начала необходимо обратиться за письменными разъяснениями к Администрации. После получения ответа уже принимать действия.

4. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет объекта недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости или объектов недвижимости, носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

Добавлю, что скорее всего придётся заново делать межевание (межевой план) и сдавать пакет документов в кадастр. Это при условии, что кто-нибудь этого не сделает до Вас.

Данный вопрос о снятии земельного участка с учета кадастрового учета решается в судебном порядке. Но этим вопросом должен заниматься собственник земельного участка, т.е. Администрация.

В связи с тем, что Вы потратили деньги во время действия договора аренды, посоветую обратиться с исковым заявлением к Администрации.

В соответствии со ст. 623 ГК РФ:

1.
Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества
являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором
аренды. 2.
В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с
согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые
без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения
договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не
предусмотрено договором аренды. 3.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных
арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное
не предусмотрено законом. 4.
Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые,
произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества,
являются собственностью арендодателя.

В соответствии с п. 4. и п.5 ст.24 закона о государственном кадастре

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В течение одного года со дня исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости заявителю или его представителю лично под расписку на основании заявления указанных лиц орган кадастрового учета выдает документы, представленные в соответствии со статьей 22настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости (за исключением документов, представленных в форме электронных документов). Если по истечении срока, установленного настоящей частью, заявитель или его представитель не явился в орган кадастрового учета и ему не были выданы лично под расписку документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости, данные документы подлежат уничтожению.

В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра.

То есть, если по истечении пяти лет со дня постановки на учет арендованного объекта недвижимости не была осуществлена государственная регистрация права на него (собственности, аренды), то уполномоченный орган был вправе аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о нем.

Также, если Администрация являлась собственником данного зем. уч., то она была вправе подать заявление об аннулировании сведений, что вряд ли имеет место быть.

Согласно со ст.621 ГК РФ

если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

То есть, Вы имеете преимущественное право на заключение договора на новый срок. Если Вы продолжили пользоваться зем. уч., по окончании срока договора до сих пор не было возражений арендодателя, то договор считается продленным автоматически на неопределенный срок.

В таком случае Вы вправе поставить зем. уч. на кадастровый учет самостоятельно.

Согласно п. 2 ст. 16 закона, п.1 ст.20 и ст.21 закона

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее — необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

С заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 – 6 настоящей статьи лица (далее также — заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Заявление о кадастровом учете (далее также — заявление) и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета непосредственно либо через многофункциональный центр заявителем или его представителем лично либо направляются в орган кадастрового учета посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении. Заявление представляется в орган кадастрового учета или многофункциональный центр по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа.Заявление и необходимые для кадастрового учета документы также могут быть представлены в орган кадастрового учета в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

То есть, если Вы пользуетесь зем. уч. до сих пор, то Вы вправе подать заявление о его постановке на учет.

Однако, если Вы не вносите арендную плату, то это является основанием для расторжения договора с Вами.

Таким образом, сейчас Вам следует погасить задолженность по арендной плате и обратиться в ГКН с заявлением о постановке.

При возникновении спора о продлении договора аренды, Вам следует подавать иск о признании договора действующим.

Смогу проконсультировать по правильной позиции с Администрацией и перспективам успешного решения вопроса.

Как изменить или аннулировать кадастровый номер участка?

Кадастровый номер присвоен каждому земельному участку, внесенного в госреестр недвижимости (ЕГРН). Он позволяет достаточно четко идентифицировать земельный надел. Обычно номер присваивается участку единовременно и не подлежит изменению. Но иногда возникают ситуации, требующие от собственников активных действий по изменению действующего кадастрового номера.

• 8 (800) 600-36-07 – Регионы
• +7 (499) 110-86-72 –Москва
• +7 (812) 245-61-57 –Санкт-Петербург

В каких случаях может возникнуть необходимость в изменении и аннулировании кадастрового номера земельного участка?

Условия изменения кадастровых номеров или их аннулирование содержатся в законе 221-ФЗ, принятом в 2007 году и посвященный государственному кадастру недвижимости.

Согласно п.3 16 статьи указанного закона изменение кадастрового номера требуется в следующих случаях:

• изменился адрес земельного надела или описание его расположения (если на это есть распоряжение муниципальных властей);
• участок был объединен с соседними или, напротив, разделен на несколько (т.е. была изменена площадь земельного надела).

При некоторых модификациях характеристик земельного участка требуется сообщить об этом в Росреестр и внести изменения в ГКН. При этом сам кадастровый номер не изменится. Например, изменилась кадастровая стоимость, на территории участка появились новые объекты и постройки, было установлено обременение.

Право на изменение кадастрового номера принадлежит Росреестру. Оно осуществляется на основании заявления собственника или его уполномоченного представителя. Свои права на участок земли ему нужно будет подтвердить документально.

При изменении кадастрового номера старый аннулируется и более не может быть использован для идентификации участков земли.

Как поменять кадастровый номер?

Ведением государственного учета недвижимости в России занимается Росреестр. Именно сюда требуется обращаться для внесения изменений. Заявление подается в территориальное отделение Росреестра по местоположению участка земли. Уточнить адреса региональных офисов и уполномоченных отделений за прием заявок можно непосредственно на сайте ведомства.

Другими способами внесения изменений является передача документов через МФЦ или по почте России. Также Росреестр позволяет отправить заявку в электронном формате через сайт.

Документы, которые потребуются от заявителя для внесения изменений в ГКН будут зависеть от конкретной ситуации. В данный перечень могут включаться:

• Паспорт заявителя и доверенность на представление интересов (опционально).
• Выписка из ЕГРН (она помимо прочего должна подтвердить права собственности на участок заявителя).
• Межевой план и кадастровый паспорт.
• Решение администрации о смене адреса, переводе земель, уточнении их целевого использования.
• Технический план на расположенные здания.

В любом случае от собственника потребуется заполнить бланк заявления на внесение изменений. Его можно заполнить непосредственно в ходе визита в Росреестр или предварительно. В заявлении необходимо прописать:

• наименование органа Росреестра;
• причину, побудившую собственника вносить правки (какие характеристики участка изменились);
• сведения о заявителе;
• перечень прилагаемых документов;
• согласие на обработку персональных данных;
• предпочтительный способ получения решения по заявке (лично, по почте или через представителя).

Сами правки вносятся бесплатно. Госпошлина оплачивается только в случае необходимости получения собственником новой выписки из ЕГРН.

На смену номера и внесение правок в ГКН у ведомства будет 18 дней. Но при передаче заявления почтой или через МФЦ указанные сроки могут быть увеличены на время доставки уведомления почтовой службой или курьерами МФЦ до 21-25 дней. Собственники земли всегда смогут отслеживать статус обработки заявки в режиме онлайн по выданному им номеру.

Как происходит аннулирование кадастрового номера?

В ситуации, когда собственнику стало известно об аннулировании сведений о земельном участке и исключении его из ГКН ему необходимо принять меры по постановке на учет участка в Росреестре. Только таким способом он сможет узаконить свои права на землю.

Данная процедура предполагает прохождение следующих этапов:

1. Сбор необходимого комплекта документов. Перечень необходимой документации включает: паспорт заявителя; межевой план, составленный кадастровым инженером; заявление о постановке участка на учет. Указанный перечень документов не является исчерпывающим и может быть дополнен с учетом специфики изменений.
2. С представленным комплектом документов необходимо обратиться в отделение Росреестра, МФЦ (допускается предварительная запись на прием) или отправить их в электронном виде с помощью портала госуслуг. Указанная услуга предоставляется на безвозмездной основе.
3. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую присвоение кадастрового номера и внесение изменение в ГКН.

Порядок покупки земельного участка у собственника земельного участка начинается с осмотра объекта и заключения предварительного договора.

Сколько стоит размежевание земельного участка и в какие сроки оно проводится? Мы рассказали об этом здесь.

Что такое неразграниченная государственная собственности и какие земли в нее входят? Этому вопросу посвящена наша статья.

Таким образом, при аннулировании кадастрового номера пользователю необходимо заново поставить землю на учет, так как возможность восстановления сведений из ГКН не предусмотрена.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Аннулирование земельного участка

Аннулирование земельного участка

В соответствии с частью 4 статьи 24 Закона о кадастре орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из ГКН, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

Восстановление аннулированных земельных участков

Таким образом, сведения о земельном участке (участках) могут быть аннулированы и исключены из ГКН при обращении собственника преобразуемого земельного участка с заявлением о снятии образованного (-ых) земельного участка (участков) с кадастрового учета, при условии, что на такой земельный участок, на момент подачи такого заявления не осуществлена государственная регистрация права собственности, т.е.

Аннулирование земельного участка

Добрый день! Ваш земельный участок, если он был аннулирован, имел временный характер учета в кадастре объектов недвижимости, и по истечении 2-х лет его просто сняли (аннулировали). Восстанавливать его какого-либо смысла не имеется, так как в любом случае этот же участок (с его уникальным номером) восстановить не удастся. В данной ситуации необходимо заново образовывать земельный участок путем его межевания, согласования межевания (межевого плана) с органом местного самоуправления (арендодателем — Администрацией района), и после согласования осуществлять постановку его на кадастровый учет. Основанием совершения данных действия являются нормы действующего законодательства РФ, а именно Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Так в соответствии со ст. 16 данного закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее — постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также — снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 — 21.1, 25 — 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Что делать, если ваш участок аннулировали

Для оформления межевого плана в соответствии с действующим законодательством необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер может воспользоваться информацией, на основании которой земельный участок первоначально был поставлен на государственный кадастровый учет (сведения о координатах, границах земельного участка), при этом повторное определение координат характерных точек границ земельного участка не потребуется. Соответственно, это должно способствовать снижению стоимости услуг кадастрового инженера.

Что значит статус земельного участка аннулированный

Действующее законодательство не предусматривает возможности возобновления в госкадастре недвижимого имущества сведений об исключенных из него участках, кроме восстановления в судебном порядке, если аннулирование было произведено на незаконных основаниях.

Что означает аннулирование земельного участка — что можно сделать, если ваш участок аннулировали

Федеральным законом от 24.04.2007 №221 «О государственном кадастре недвижимости» все участки, на которые не были зарегистрированы права при образовании объекта недвижимости, получают статус «временный», он сохраняется на протяжении 5 лет с момента получения недвижимости. Например, если участки были поставлены на учет с 1 октября 2011 года, то записи в кадастровом учете аннулируются с 1 октября 2020 года.

Как изменить или аннулировать кадастровый номер участка

• наименование органа Росреестра;
• причину, побудившую собственника вносить правки (какие характеристики участка изменились);
• сведения о заявителе;
• перечень прилагаемых документов;
• согласие на обработку персональных данных;
• предпочтительный способ получения решения по заявке (лично, по почте или через представителя).

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

На основании чего выдает на руки расписка о получении пакета документов, кроме того она высылается и посредством почтового отправления. Согласно законодательству решение о снятии надела с учета должно быть вынесено не позднее 18 календарных дней с момента регистрации обращения в кадастровой палате.

Земельный участок аннулированный

После получения решения из кадастровой службы об аннулировании земельного, многие оказываются в тупике, так как не понимают, почему возникла эта ситуация, что значит присвоение земельному участку аннулированного статуса и какие пути решения данного вопроса существуют. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Аннулирование земельных участков из государственного кадастра недвижимости — помеха для государственной регистрации

Основания для отказа в регистрации права собственности на недвижимое имущество установлены ст. 20 Закона о регистрации, в которой п. 1.2 предусмотрено, что не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в государственном кадастре недвижимости.

Снятие с учёта объекта недвижимости (аннулирование и исключение сведений)

В течение срока действия временного характера сведений государственного кадастра недвижимости в отношении образованных земельных участков (временные земельные участки), сведения о таких земельных участках могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости на основании заявления собственника (собственников) земельного участка (земельных участков), в результате преобразования которого (которых) были образованы временные земельные участки. 3) 4)

Аннулирование земельного участка

Аннулирование частей земельных участков Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при учете части объекта недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации соответствующего ограничения (обременения) вещного права.

Аннулирование земельного участка

Действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре), не предусмотрена возможность восстановления аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках. Для того чтобы вновь поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, сведения о котором аннулированы, необходимо повторно обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с приложением межевого плана, оформленного в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана».

Что делать, если участок удалили из кадастра

Также возможна ситуация, когда территория, на которой расположен участок была переподчинена другой административной единице (например, была внесена в черту города ввиду его расширения). В такой ситуации кадастровый номер будет удалён и для его получения потребуется проведение кадастровых работ с межеванием участка, по результатам которых будет присвоен и зарегистрирован новый номер.

Словарь терминов